Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-980/2014 ~ М-442/2014 от 03.02.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2014 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Соболевой Ж.В.

при секретаре Дураевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Юлдашева ФИО16 к Юлдашеву ФИО17, Яруллиной ФИО18 Кольтовер ФИО19 Ахмеровой ФИО20 о признании сделки недействительной,

установил:

Истец обратился в суд иском, в котором просил признать одностороннюю сделку – согласие ФИО2, удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, и.о. нотариуса г.Тольятти ФИО8 по реестру № недействительной как не соответствующей требованиям закона, применить последствия недействительности ничтожной сделки признав обязанность Юлдашева М.А. на получение согласия бывшей супруги ФИО2 на приобретение квартиры по <адрес> и последующее отчуждение Таболинской Е.В. – отсутствующим.

В судебном заседании представитель истца Терентьева Е.Н., действующая по доверенности, исковые требования поддержала. Суду пояснила, что истец состоял в браке с ФИО2 с 1980 года по 1984 год, который был прекращен ДД.ММ.ГГГГ года. В 2008 году истец приобрел квартиру, расположенную по <адрес> Поскольку у истца на руках отсутствовало свидетельство о расторжении брака, а также не был проставлен штамп в паспорте о расторжении брака, для устранения причин препятствующих регистрации права собственности на квартиру, в Управление Росреестра по <адрес> было представлено письменное согласие ФИО2 на покупку указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. В настоящее время при продаже квартиры у истца возникли препятствия в государственной регистрации перехода права собственности в пользу покупателя Таболинской Е.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, так как имеется согласие ФИО2 и, по мнению государственного регистратора, требуется ее согласие на отчуждение квартиры. Однако в данном случае квартира была приобретена после расторжения брака, в связи с чем согласие ФИО2 удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной сделкой, вследствие ее несоответствия требованиям закона. Просит удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчики Юлдашев Р.М., Яруллина В.А., Кольтовер А.А., Ахмерова Х.Р. в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны в полном объеме.

Третье лицо Таболинская Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области о дне слушания дела извещено, представитель не явился.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 ГК РФ).

В силу ст. 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Согласно статье 166 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент совершения сделки) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пунктов 1, 2 статьи 167 ГК РФ (в редакции, действующей на момент совершения сделки) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент совершения сделки) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу ст.35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения другим супругом сделки по распоряжению совместным имуществом, регламентированное п. 3 ст. 35 СК РФ, исходя из системного толкования положений ст. 153, п. 2 ст. 154 ГК РФ, по своей правовой природе является односторонней сделкой. Нотариально удостоверенное согласие супруга может быть признано недействительным в предусмотренных Гражданским кодексом РФ случаях признания сделок недействительными (ст. ст. 168 - 179 ГК РФ).

Судом установлено, что Юлдашев М.А. состоял в браке с ФИО2, который был прекращен ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о расторжении брака. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи Юлдашев М.А. приобрел квартиру, расположенную по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Юлдашевой Ф.Н. было дано нотариально удостоверенное согласие на покупку Юлдашевым М.А. указанной квартиры. Договор купли – продажи был зарегистрирован в УФРС по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ года. Свидетельство о государственной регистрации права собственности получено Юлдашевым М.А. ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ Юлдашевым М.А. указанная квартира по договору купли-продажи была продана Таболинской Е.В. за 1 450 000 рублей. Сторонами обязательства по договору купли-продажи были исполнены, что подтверждается расписками о передаче денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ года,ДД.ММ.ГГГГ года, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ Юлдашеву М.А. и Таболинской Е.В. было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что Юлдашевым М.А. на регистрацию не было представлено согласие ФИО2 на продажу квартиры, тогда как в Управлении Росреестра по Самарской области имеются сведения о том, что указанная квартира была приобретена Юлдашевым М.А. в период брака с ФИО2

Представитель истца просит признать нотариально удостоверенное согласие Юлдашевой Ф.Н. на покупку Юлдашевым М.А. квартиры по адресу: <адрес> недействительным по тем основаниям, что оно не соответствует требованиям закона, поскольку было дано ДД.ММ.ГГГГ года, после расторжения брака между ФИО14. Суд принимает во внимание эти доводы, так как в силу ст.35 СК РФ нотариально удостоверенное согласие супруга по распоряжению имуществом требуется только в отношении имущества являющегося совместной собственностью супругов. Из материалов дела видно, что на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по <адрес>, брак между ФИО14 был прекращен. Таким образом, нотариально удостоверенное согласие Юлдашевой Ф.Н. от ДД.ММ.ГГГГ было совершено лицом утратившим статус супруга, а при утрате гражданином такого статуса законодатель не требует предоставления согласия бывшего супруга на совершение сделки, требующей государственной регистрации, поэтому в силу ст.168 ГК РФ нотариально удостоверенное согласие Юлдашевой Ф.Н. является ничтожной сделкой.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Ничтожная сделка, признанная судом недействительной, признается таковой с момента ее совершения. Если во исполнение недействительной сделки были уже совершены какие-либо действия, они признаются незаконными и стороны должны быть приведены в такое положение, в котором они находились до совершения сделки.

Разрешая вопрос о применении последствий недействительности сделки на основании положений ст.ст.167, 168 ГК РФ, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает необходимым привести стороны в первоначальное положение, а именно признать обязанность Юлдашева М.А. на получение согласия супруги ФИО2 на приобретение квартиры по <адрес> отсутствующей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167,178 ГК РФ, ст.ст.12,56,194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск Юлдашева ФИО21 удовлетворить.

Признать недействительным согласие ФИО2, удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, и.о. нотариуса г.Тольятти ФИО8 по реестру №

Признать обязанность Юлдашева ФИО22 на получение согласия бывшей супруги ФИО2 на приобретение квартиры по <адрес> – отсутствующей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский облсуд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий: Соболева Ж.В.