Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3435/2016 от 14.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    31 марта 2016 года Центральный райсуд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Панкратовой Т.В.

при секретаре Калмыковой Н.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3435/2016 по иску ООО «Управляющая Компания № 3» г.о. Тольятти к Бадаловой Г.М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам Бадаловой Г.М., Картунову А.В..

Суду представлено свидетельство о смерти, согласно которому Картунов А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном заседании представитель истца Панова Е.В., действующая по доверенности, уточнила исковые требования, предъявив иск к ответчику Бадаловой Г.М. и пояснив, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. Управляющая компания добросовестно исполняет свои обязанности по обеспечению жильцов коммунальными услугами, однако оплата жилья и коммунальных услуг по указанному адресу длительное время не производилась, в связи с чем, за период с 01 декабря 2012 года по 31 августа 2015 года образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб.. За нарушение сроков оплаты начислена неустойка в размере <данные изъяты> руб.. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в указанном размере, пени и госпошлину.

Ответчик Бадалова Г.М. в судебном заседании исковые требования признала частично, пояснив, что ответчик Картунов А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ года. Она является единственным наследником умершего, приняла наследство и на сегодняшний день является собственником спорной квартиры, однако не зарегистрирована и не проживает в ней, в связи с чем, должна нести расходы только по содержанию, ремонту и отоплению жилого помещения. В квартире проживает другое лицо, которое чинит ей препятствия в пользовании квартирой.

    Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:… нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;… собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п.п. 1, 8, 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно выписке из ЕГРП собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются Бадалова Г.М., Картунов А.В..

Согласно свидетельству о смерти Картунов А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Из пояснений ответчика Бадаловой Г.М. следует, что она является единственным наследником умершего и приняла наследство после его смерти.

    В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

    Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

    В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. <данные изъяты>

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Таким образом, судом установлено, что собственником вышеуказанного жилого помещения является Бадалова Г.М., что не оспаривается сторонами.

Пояснения представителя истца о том, что ООО «Управляющая компания № 3» общим собранием собственников помещений многоквартирного дома избрана управляющей организацией и обеспечивает жильцов дома коммунальными услугами, не оспариваются ответчиком.

Из пояснений представителя истца следует, что оплата жилья и коммунальных услуг длительное время не производилась, в связи с чем, за период с 01 декабря 2012 года по 31 августа 2015 года образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб.. За нарушение сроков оплаты начислена неустойка в размере <данные изъяты> руб..

Указанные объяснения представителя истца подтверждаются выпиской к лицевому счету.

Факт наличия задолженности по существу не оспаривается ответчиком.

Вместе с тем, ответчик пояснила, что она, являясь собственником квартиры, в квартире не зарегистрирована и не проживает, в квартире проживает гражданка ФИО9 которая чинит ей (ответчику) препятствия в пользовании квартирой.

Пояснения ответчика подтверждаются решением Центрального районного суда г. Тольятти от 12 октября 2015 года, которым Бадалова Г.М. вселена в спорную квартиру, а ФИО10 обязана не препятствовать Бадаловой Г.М. в пользовании квартирой.

Пояснения ответчика о том, что она в спорной квартире не проживает, а в квартире проживает другое лицо, не оспорены представителем истца, пояснившим, что со слов соседей известно, что в квартире проживает некая Татьяна.

Пояснения ответчика Бадаловой Г.М. о том, что она зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> подтверждаются и показаниями свидетелей ФИО11 ФИО12., данными в судебном заседании от 24 марта 2016 года.

Таким образом, судом установлено, что ответчик в квартире не проживает, в связи с чем, суд принимает во внимание доводы ответчика о том, что она не должна платить за коммунальные услуги, а только за содержание, отопление и ремонт, как собственник, не проживающий в жилом помещении.

Истец не лишен права предъявить требования об оплате коммунальных услуг к лицу, проживающему в спорном жилом помещении и пользующемуся данными услугами.

Таким образом, подлежит взысканию с ответчика плата за содержание – <данные изъяты> руб., ремонт – <данные изъяты> руб., капитальный ремонт – <данные изъяты> руб., отопление – <данные изъяты> руб., ТВ антенну – <данные изъяты> руб..

Поскольку судом установлен и не оспорен ответчиком, факт нарушения сроков внесения платы за коммунальные и эксплуатационные услуги, то суд считает требования истца о взыскании пени обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик просит уменьшить размер пени.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая то обстоятельство, что неустойка является средством предупреждения нарушения прав, стимулируя выполнение обязательств в добровольном порядке, а также с учетом конкретных обстоятельств дела, того факта, что из суммы задолженности исключена плата за коммунальные услуги, суд находит возможным уменьшить размер неустойки до <данные изъяты> руб..

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Бадаловой <данные изъяты> в пользу ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти плату за содержание жилого помещения - <данные изъяты> руб., ремонт – <данные изъяты> руб., капитальный ремонт – <данные изъяты> руб., отопление – <данные изъяты> руб., ТВ антенну – <данные изъяты> руб., пени – <данные изъяты> руб., госпошлину в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> руб..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца через Центральный районный суд г. Тольятти.

Председательствующий: