Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1268/2017 ~ М-7944/2016 от 12.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 марта 2017 года <адрес>

Раменский городской суд<адрес>в составе:

Председательствующего судьи Федюкиной О.В.,

при секретареФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело<номер> по искуФИО1, ФИО2, ФИО3 к АдминистрацииРаменского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с иском к ФИО5 Раменского муниципального района<адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом, за каждой в 1/3 доле, общей площадью 199.6 кв.м.,инвентарный <номер> в реконструированном виде с входящей в его состав пристройкой лит. А 4, площадью 27.9 кв.м., мансардой лит. А 6 площадью 61.0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с/п Заболотьевское д. Клишева <адрес>.

В обоснование иска указали, что <дата> умер ФИО8. Истцы жена умершего ФИО1 и дочери ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого дома площадью 110.7 кв.м. по адресу: <адрес> с/п Заболотьевское д. Клишева <адрес>, каждый в 1/3 доле. Нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство. <адрес> жилого дома в настоящее время составляет 247.4 кв.м. Разрешение на строительство лит. А5, А 6, А 4 истцами не получено. В ином порядке истцы лишены возможности зарегистрировать свое право.

В судебное заседание истцы явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

ФИО4 <адрес> – не явились, извещены, представили письменное мнение, согласно которому в иске просили отказать.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от <дата> истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <...> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дл ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес> с/п <адрес> <адрес>, <адрес>.

На указанном выше земельном участке истцами проведена реконструкция жилого дома. <адрес> жилого дома в настоящее время составляет 247.4 кв.м. Разрешение на строительство лит. А5, А 6, А 4 истцами не получено.

В ином порядке истцы лишены возможности зарегистрировать свое право.

С целью определения соответствия возведенной здания нормативно-техническим требованиям и правилам, выяснения нарушения норм пожарной безопасности, градостроительных, строительных, санитарных норм и правил при возведения строения нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц в случае сохранения строения, не будет ли создана угроза жизни и здоровью меня и других лиц, истицей получено Техническое заключение, в соответствии с которым, экспертом сделаны выводы, что построенный жилой дом лит. А, А1,А2,А3,А4,А6 общей площадью 199.6 кв.м.с пристройкой лит. А4 площадью 27.9 кв.м., мансардой лит. А 6 площадью 61.0 кв.м. соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и не несет угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд принимает представленное заключение как допустимое доказательство по делу, поскольку данное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода заключениям. ФИО4 доводы истицы, представленное заключение не опровергнуты.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, результаты технического заключения в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку вышеуказанная самовольная постройка возведена истцами за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, находящемся в собственности истцов, с соблюдением действующих строительных норм и правил в пределах границ земельного участка, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 права общей долевой собственности на жилой дом, за каждой в 1/3 доле, общей площадью 199.6 кв.м.,инвентарный <номер> в реконструированном виде с входящей в его состав пристройкой лит. А 4, площадью <...>., мансардой лит. А 6 площадью <...>., расположенный по адресу: <адрес> с/п <адрес> <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и в Государственный кадастр недвижимости в отношении жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья: