Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2847/2012 ~ М-14/2012 от 10.01.2012

Дело № 2-2847/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2012 года

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Есиной Л.В.,

с участием представителя истца Алексеевой А.В., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стройтехника» к Маршалкиной Надежде Петровне о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Стройтехника» обратилось в суд с иском к Маршалкиной Н.П. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 2 665 276 рублей, неустойки в размере 258 731 рубля 66 коп., мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «Стройтехника» подписан договор на участие в долевом строительстве жилого дома №, предметом которого является передача по окончании строительства дольщику объекта долевого строительства - трехкомнатной квартиры № общей площадью 69,4 кв.м., расположенной на 8 этаже в 3 подъезде жилого дома по строительному адресу: <адрес> (договор зарегистрирован УФРС по Красноярскому краю в установленном нормами действующего законодательства порядке, согласно ст.25.1. ФЗ «О государственной регистрации объектов недвижимого имущества и сделок с ним»). Согласно п. 3.4. вышеназванного договора на момент его заключения стоимость квартиры составляет 2 665 276 рублей, которая оплачивается участником долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.2. договора при нарушении участником долевого строительства сроков внесения денежных средств, предусмотренных настоящим договором, он уплачивает застройщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о погашении задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени обязательства участником долевого строительства по уплате денежных средств, в соответствии с условиями договора не исполнены, стоимость квартиры не оплачена. За ответчиком числится задолженность в размере 2 665 276 рублей. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 258 731 рубль 66 коп.

В судебном заседании представитель истца Алексеева А.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, не возражала против рассмотрения дела судом в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Маршалкина Н.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена судом своевременно и надлежащим образом по месту жительства по адресу: <адрес> подтвержденном адресной справкой о регистрации ответчика по месту постоянного жительства по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66), данный адрес Маршалкиной Н.П. также указан в договоре на участие в долевом строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ, однако судебные извещения по указанному адресу не получает, что суд расценивает как злоупотребление ответчиком своими процессуальными правами и полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие по следующим основаниям. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. По смыслу положений ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Таким образом, Маршалкина Н.П., извещавшаяся о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки либо смене места жительства суд не известила, свои возражения против иска и доказательства в их обоснование в суд не представила, потому суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, с согласия представителя истца дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ООО «Стройтехника» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (ч.2 ст.424 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ (ред. от 30.11.2011 года) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ (ред. от 30.11.2011 года) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройтехника» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно п.п. 1.1. указанного договора Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером: № десятиэтажный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Согласно п.п. 1.2. договора Застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома на основании: договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС по КК ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №; разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией г. Красноярска; проектно-сметной документации, опубликованной в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации на сайте http://www.krasdom.ru/projectdec.php?id=154. Согласно п.п. 1.4 договора объектом долевого строительства является жилое помещение - трехкомнатная квартира № общей площадью 69,4 кв.м. в соответствии с проектной документацией, на 8 этаже в 3 подъезде, по адресу: <адрес>, (строительный адрес). Расположение объекта долевого строительства указано на плане создаваемого объекта, которое прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью. Участник долевого строительства приобретает право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества: жилое помещение (квартиру), а также долю в праве общей долевой собственности на места общего пользования и инженерную инфраструктуру жилого дома. Согласно п.п. 2.1. договора Застройщик обязуется: а) обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с установленными нормами и требованиями не позднее ДД.ММ.ГГГГ; б) передать Квартиру Участнику долевого строительства по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ. При этом Застройщик обязуется не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия письменно сообщить Участнику долевого строительства о завершении строительства дома и готовности квартиры к передаче. Участник долевого строительства не возражает против возможного досрочного исполнения Застройщиком обязательства по передаче ему квартиры, в срок, предложенный Застройщиком; в) обеспечить строительство дома (включая квартиру в нем) и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме и по благоустройству территории домовладения, включая все работы, предусмотренные проектной документацией, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения дома (включая квартиру в нем) и для ввода его в эксплуатацию в установленном законодательством РФ порядке; г) сообщать Участнику долевого строительства по его требованию о ходе выполнения работ по строительству дома и квартиры в нем; д) использовать денежные средства, полученные от Участника долевого строительства, исключительно по целевому назначению - на строительство квартиры в многоквартирном доме; е) без доверенности вести общие дела по предмету настоящего Договора и совершать все необходимые для осуществления строительства сделки с третьими лицами; ж) не позднее чем через 10 рабочих дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта предоставить в регистрирующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество документы, требуемые от застройщика, для государственной регистрации права собственности Участников долевого строительства. Согласно п.п. 2.2. договора Участник долевого строительства обязуется: а) направить собственные и (или) привлеченные денежные средства на строительство квартиры в размере и на условиях, предусмотренных настоящим Договором; б) в течение 7 рабочих дней после получения сообщения Застройщика о завершении строительства дома и готовности квартиры к передаче приступить к принятию квартиры и подписать передаточный акт. Согласно п.п. 3.4. договора общая стоимость квартиры на момент заключения настоящего договора составляет 2 665 276 рублей, которая должна быть внесена Участником долевого строительства наличными денежными средствами в кассу или на расчетный счет Застройщика после регистрации договора в УФРС по КК, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п. 5.1. договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п.п. 5.2.) (л.д. 26-30).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Красноярска ООО «Стройтехника» выдано разрешение № на строительство двух 10-этажных жилых домов с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, расположенных по адресу: <адрес>, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Красноярска ООО «Стройтехника» выдано разрешение № на строительство двух 10-этажных жилых домов с инженерным обеспечением и трансформаторной подстанцией, расположенных по адресу: <адрес>, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройтехника» направлено в адрес Маршалкиной Н.П. уведомление о необходимости погашения задолженности по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-33).

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ООО «Стройтехника» в части взыскания с ФИО1 задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 665 276 рублей, поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.п. 3.4. которого Маршалкина Н.П. взяла на себя обязательство внести в кассу или на расчетный счет Застройщика после регистрации договора в УФРС по КК 2 665 276 рублей, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания возлагается на стороны, однако доказательства того, что ответчик надлежащим образом исполнила обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, ею суду не представлены и в материалах дела отсутствуют.

Что же касается требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 258 731 рубля 66 коп., то суд не усматривает оснований для его удовлетворения в полном размере. Принимая во внимание несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательства, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 50 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика Маршалкиной Н.П. в пользу истца ООО «Стройтехника» подлежит взысканию возврат госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 21 775 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Стройтехника» к Маршалкиной Надежде Петровне удовлетворить частично.

Взыскать с Маршалкиной Надежды Петровны в пользу ООО «Стройтехника» задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 665 000 рублей, неустойку в размере 50 000 рублей, возврат госпошлины в размере 21 775 рублей, всего 2 736 775 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения ей копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления судом мотивированного решения – 03.05.2012 года.

Судья С.В. Мороз