Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1135/2014 ~ М-579/2014 от 10.02.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 марта 2014 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Бетиной Г.А.,

при секретаре Давыдовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1135/14 по иску ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» к Энгель А.В., Энгель Г.И. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

    ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» обратилось в суд с иском к Энгель А.В., Энгель Г.И. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

    В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что согласно свидетельству о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 23.01.2012г. ОАО «НТБ» прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к ЗАО КБ «ГЛОБЭКС» (ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК»).

09.02.2006 г. между ОАО «НТБ» и Энгель А.В. был заключен кредитный договор № на сумму 2 320 000 рублей, со сроком возврата кредита 09.02.2016г., с начислением процентов за пользование кредитом в размере 18 % годовых. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из четырех комнат, общей площадью 136, 80 кв.м., в том числе жилой площадью 95, 10 кв.м., кадастровый (условный) номер объекта: № (п.1.2 кредитного договора). Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека указанной квартиры. Согласно заключению, стоимость заложенного имущества составляет 6 270 000 руб.

В обеспечение выполнения обязательств заемщика был заключен договор поручительства № с Энгель Г.И. о полной солидарной ответственности по обязательствам заемщика.

В соответствии с п.п.1.3 и 6.2 кредитного договора, заемщик обязан своевременно исполнять обязанности по возврату предоставленного кредита и начисленных процентов. Пункт 4.1.3, п.6.6 кредитного договора устанавливает, что в случае просрочки исполнения своих обязательств заемщик обязан уплатить повышенные проценты в размере 40 % годовых. В нарушение условий кредитного договора ответчик не производит необходимые платежи по возврату кредита и начисленных процентов за пользование кредитом с 15.10.2013г.

По состоянию на 30.01.2014г. задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 339 348, 35 руб., в том числе: 334 405, 13 руб. – сумма просроченного основного долга, 4 658, 97 руб. – сумма просроченных процентов, 127, 91 руб. – сумма процентов по просроченному основному долгу, 156, 34 руб. – сумма пени.

Просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору, расходы по оплате госпошлины в размере 6 593, 48 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену заложенного имущества исходя из оценки квартиры в размере 6 270 000 рублей. Определить способ реализации заложенного имущества в виде публичных торгов.

    Ответчики Энгель А.В., Энгель Г.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Каких-либо сведений об уважительности причин неявки, а также ходатайств о рассмотрении дела без их участия от ответчиков в суд не поступило, в связи с чем, с согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. Ответчики не представили суду доказательств, опровергающих доводы истца.

    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные документы, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

    В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга или других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должников, если иное не предусмотрено договором поручительства.

    ОАО «НТБ» прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к ЗАО КБ «ГЛОБЭКС» (ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК»), что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ от 23.01.2012г., выпиской из ЕГРЮЛ от 23.01.2012г.

Судом установлено, что 09.02.2006 г. между ОАО «НТБ» и Энгель А.В. был заключен кредитный договор № на сумму 2 320 000 рублей, со сроком возврата кредита 09.02.2016г., с начислением процентов за пользование кредитом в размере 18 % годовых.

Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из четырех комнат, общей площадью 136, 80 кв.м., в том числе жилой площадью 95, 10 кв.м., кадастровый (условный) номер объекта: № (п.1.2 кредитного договора).

В соответствии со ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, при государственной регистрации права собственности заемщика на указанную квартиру, является ипотека указанной квартиры. Согласно заключению, стоимость заложенного имущества составляет 6 270 000 руб.

В обеспечение выполнения обязательств заемщика был заключен договор поручительства № с Энгель Г.И. о полной солидарной ответственности по обязательствам заемщика.

    В соответствии с п.п.1.3 и 6.2 кредитного договора, возврат суммы кредита (основной долг) и уплата начисленных процентов за пользование кредитом производится заемщиком путем ежемесячных платежей в период с 1-го по 15-е число каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем фактической выдачи кредита и месяцем начисления процентов, уплата оставшейся суммы задолженности и процентов производится заемщиком в конце срока договора, окончательного возврата кредита. Основной долг должен погашаться в сумме не менее 12 889 рублей ежемесячно.

    В соответствии с п.п. 4.1.3, п.6.4 кредитного договора, заемщики обязаны уплатить банку за пользование кредитом проценты, в размере указанном в п.1.1 кредитного договора, а по просроченным ссудам повышенные проценты в размере 40% годовых на всю сумму фактической задолженности, а также пени по ставке 40% годовых на сумму просроченных процентов и процентов, начисленных на просроченный долг.

В нарушение условий кредитного договора ответчик не производит необходимые платежи по возврату кредита и начисленных процентов за пользование кредитом с 15.10.2013г.

По состоянию на 30.01.2014г. задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 339 348, 35 руб., в том числе: 334 405, 13 руб. – сумма просроченного основного долга, 4 658, 97 руб. – сумма просроченных процентов, 127, 91 руб. – сумма процентов по просроченному основному долгу, 156, 34 руб. – сумма пени.

При таких обстоятельствах, суд считает, что подлежит взысканию с ответчиков солидарно задолженность в размере 339 348, 35 руб.

    В соответствии с п.п. 2 п. 2 ст. 351 ГК РФ, залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ч. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 10 ст. 28.1. Закона РФ «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.

В соответствии с п. 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 15 января 1998 г. N 26 при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 6 270 000 рублей. Определить способ реализации заложенного имущества в виде публичных торгов.

Доказательств в подтверждение указанной стоимости заложенной квартиры истцом не представлено. Стоимость квартиры по договору от 25.01.2006г. составляет 2 908 950 руб.

Сумма исковых требований составляет 339 348, 35 руб., из которых сумма просроченного основного долга 334 405, 13 руб.

В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Суд считает, что требования ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» в части обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворению не подлежат, поскольку сумма задолженности явно несоразмерна стоимости заложенного имущества.

Таким образом, допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Учитывая вышеизложенное, суд считает, что части обращения взыскания на заложенное имущество истцу следует отказать.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в размере 6 593, 48 руб., которую следует взыскать с ответчиков в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям, по 3 296, 74 руб. с каждого.

    Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает требования истца законными и обоснованными.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ суд

решил:

    Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Энгель <данные изъяты>, Энгель <данные изъяты> в пользу ЗАО КБ «ГЛОБЭКС» (ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК») задолженность по кредитному договору № от 09.02.2006г. в размере 339 348, 35 руб., в том числе: 334 405, 13 руб. – сумма просроченного основного долга, 4 658, 97 руб. – сумма просроченных процентов, 127, 91 руб. – сумма процентов по просроченному основному долгу, 156, 34 руб. – сумма пени.

Взыскать с Энгель <данные изъяты>, Энгель <данные изъяты> в пользу ЗАО КБ «ГЛОБЭКС» (ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК») расходы по оплате госпошлины в размере 6 593, 48 руб., по 3 296, 74 руб. с каждого.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчиками может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Самарский областной суд со дня окончания срока для подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья