Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5726/2020 ~ М-5731/2020 от 08.09.2020

50RS0039-01-2020-009426-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2020 года                                 г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при секретаре Ершовой О.П.,

с участием истца Камалова Ш.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5726/2020 по иску Камалова Ш. Э. к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольное строение, -

установил:

Истец – Камалов Ш.Э. обратился в суд с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области, которым просит признать за ним право собственности на самовольное строение - жилой дом, площадью здания 95,1 кв.м., общей площадью 85,4 кв.м, в том числе жилой площадью 50,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> (л.д. 5-8).

В обоснование требований в заявлении указывает, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, на котором возвел жилой дом. Указывает, что обращался к ответчику с уведомлениями о планируемом строительстве, в чем ему было отказано. Иным путем, кроме обращения в суд, лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку (л.д 5-8).

В судебном заседании Камалов Ш.Э. доводы иска поддержал.

Ответчик - Администрация Раменского городского округа Московской области о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просили в иске отказать.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1915 кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, ограничений, обременений права не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-16).

Истец указывает, что на указанном участке им возведено строение.

<дата> истец обратился в Администрацию Раменского городского округа Московской области с уведомлением о планируемом строительстве, однако <дата> Администрацией истцу выдано уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (л.д. 44-46).

На основании проведенного исследования специалистом ФИО1 дано заключение, что Построенный Камаловым Ш.Э. двухэтажный жилой дом, на земельном участке с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 85,4 кв.м., общей площадью жилых помещений 50,9 кв.м. соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. Данный жилой дом своим расположением на земельном участке, после возведения Камаловым Ш.Э. не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.28-43). Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалиста сторонами не оспорено.

В ходе рассмотрения дела было представлено нотариально удостоверенное согласие собственника смежного земельного участка - ФИО2 на ввод в эксплуатацию и оформление права собственности Камалова Ш.Э. на возведенный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> на расстоянии менее 3 метров от границы принадлежащего ему земельного участка (л.д. 57).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Камаловым Ш. Э. право собственности на самовольное строение - жилой дом, площадью здания 95,1 кв.м., общей площадью 85,4 кв.м, в том числе жилой площадью 50,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2020 года.