Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4201/2015 ~ М-3560/2015 от 21.08.2015

Дело № 2-4201/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2015 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Тележкиной О.Д. при секретаре Панченко Ю.Ю. с участием представителя истца Лебедева Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Юбилейный 2007» к Соколовой ФИО24, Соколову ФИО27, Степановой ФИО26, Соколову ФИО25 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая компания «Юбилейный 2007» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что компания оказывает услуги по содержанию многоквартирного <адрес>. В указанном доме в квартире № № зарегистрированы ответчики, являющиеся долевыми собственниками квартиры. В течение длительного времени с 01.08.2012 по 01.07.2015 ответчики не осуществляют оплату за содержание и ремонт общедомового имущества, отопление, подогрев воды. По состоянию на 01.07.2015 сумма задолженности составляет ..., в том числе: содержание - ..., отопление - ..., подогрев воды - ..., капитальный ремонт - ... и ОДН подогрев воды - .... Указанную задолженность, а также судебные расходы по уплате при обращении в суд государственной пошлины ..., по получению сведений из ЕГРП ..., ООО Управляющая компания «Юбилейный 2007» просит суд взыскать с ответчиков пропорционально долям ответчиков в праве на жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца Лебедев Д.Н. исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что ответчикам известно о наличии задолженности за коммунальные услуги. С ответчиками на протяжении двух лет проводилась досудебная работа по взысканию задолженности. В частности, взаимодействие по данному вопросу осуществлялось с ответчиком Соколовым В.В., который вносил платежи в счет погашения долга с января 2014 года, которые учтены при составлении расчета задолженности взыскиваемой в судебном порядке. В начале 2015 года оплата коммунальных услуг прекратилась. Соколов В.В. был предупрежден о намерении управляющей компании обратиться в суд в случае дальнейшей неуплаты задолженности. Указанные в истории начисления за коммунальные услуги управляющая компания предоставляет жителям данного дома через ресурсоснабжающими организациями, с которыми заключены соответствующие договоры поставок.

Ответчики Соколова И.А., Соколов В.В., Степанова Е.И., Соколов Д.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались по адресу регистрации по месту жительства. Извещения, направленные ответчикам, вернулись в суд с отметкой «неявка адресатов» в почтовое отделение за получением извещения. На основании ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, ч. 2 ст. 117 ГПК ПФ, п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 31.07.2014 N 234, суд расценивает неявку ответчиков в почтовое отделение за получением судебной повестки как отказ от получения почтовой корреспонденции и полагает, что ответчиков следует считать надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела. Сведениями о том, что неявка ответчиков имела место по уважительной причине, суд не располагает. На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из материалов дела, Соколова И.А. <дата> г.р., Соколов В.В. <дата> г.р., Соколов Д.В., <дата> г.р., Степанова Е.И., <дата> г.р., имеют на праве общей долевой собственности квартиру, площадью 88,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от <дата>.

Доли в праве распределены следующим образом: Степанова Е.И. - 1/3, Соколов Д.В. - 1/3, Соколов В.В - 1/6, Соколова И.А. - 1/6. Право собственности зарегистрировано за ответчиками <дата> (регистрационные записи с №.№

Соколова И.А., Соколов В.В., Соколов Д.В. зарегистрированы по указанному адресу по месту жительства с <дата>, Степанова Е.И. - с <дата>.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Подпунктом «д» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что содержание общего имущества включает в себя (в том числе) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Как следует из протокола от 30.07.2012 общего собрания собственников квартир жилого дома по адресу: <адрес>, в качестве способа управления домом выбрана управляющая компания ООО УК «Юбилейный 2007».

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществляющим иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 1.1 типовой формы договора, заключенного между ООО УК «Юбилейный 2007» и жителями кв. № д. № по <адрес>, управляющая компания принимает на себя обязательства по управлению многоквартирным домом в части оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилого дома.

Согласно условиям договора управляющая компания выступает в качестве заказчика в отношениях с поставщиками коммунальных услуг.

В силу п. 3.3.2.3 управляющая компания вправе требовать от собственников и членов их семей своевременного и полного внесения платы за предоставленные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. п. 2.1.3, 3.3.2.3 договора управления многоквартирным домом, собственник жилого помещения обязуется ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем производить оплату за предоставленные услуги по платежному документу, выставляемому управляющей компанией либо иной организацией на основании договорных отношений с собственниками или управляющей компанией. Размер платы за коммунальные услуги (холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение) определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, установленных уполномоченными органами.

Неподписание всеми собственниками помещений в доме договора управления многоквартирным домом не ограничивает действие условий договора на всех собственников и не освобождает их от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных ООО УК «Юбилейный 2007».

В соответствии со ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

Из п. 1 ст. 548 ГК РФ следует, что правила, предусмотренные статьями 539-547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 и 2 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В рамках управления многоквартирным домом № по <адрес> имеется агентский договор, заключенный между ООО УК «Юбилейный 2007» и ООО «КОЭК» на поставку жителям дома тепловой энергии в горячей воде (отопление, подогрев холодной воды для целей горячего водоснабжения).

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные статьей 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Отдельным протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.08.2012 жильцы дома утвердили порядок и размер платы за услуги капитального ремонта и содержания общедомового имущества в размере ... рубля с кв.м. помещения в порядке софинансирования работ по капитальному ремонту дома до вступления в силу регионального оператора.

В силу приведенных положений ГК РФ и ЖК РФ Соколова И.А., Соколов В.В., Степанова Е.И., Соколов Д.В. несут бремя содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно площади принадлежащего им жилого помещения, а также обязаны оплачивать коммунальные услуги путем внесения платы за соответствующие услуги управляющей организации.

            Аналитический учет и начисление платы за приобретенные коммунальные услуги осуществляется ООО УК «Юбилейный 2007».

Согласно истории начислений и платежей, задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг по лицевому счету № (<адрес>) с 01.08.2012 по 01.07.2015 составляет ..., в том числе по услугам: за содержание - ..., отопление - ..., подогрев воды - ..., капитальный ремонт - ..., ОДН на подогрев воды - ....

Представленный расчет задолженности в история начислений и платежей судом проверен, является правильным, соответствующим действующим на протяжении заявленного периода нормативам и тарифам, ответчиками не оспорен.

Таким образом, доводы истца о наличии у ответчиков задолженности нашли свое подтверждение.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ООО УК «Юбилейный 2007» о взыскании с ответчиков задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги в долевом порядке подлежат удовлетворению в полном объеме.

          Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В силу      ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере ..., что подтверждается платежным поручением от <дата> №.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ суд признает подтвержденные платежными документами расходы истца, связанные с обращение в суд, на получение сведений из ЕГРП о собственниках жилого помещения ... судебными издержками.

Таким образом, с ответчиков в пользу ООО УК «Юбилейный 2007» подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины и издержки за получение сведений из ЕГРП в долях, пропорционально доле каждого из ответчиков в праве собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ст. 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющая компания «Юбилейный 2007» удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО Управляющая компания «Юбилейный 2007» с Соколовой ФИО8, Соколова ФИО9, Степановой ФИО10, Соколова ФИО11 задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг в размере ... пропорционально принадлежащим долям в праве собственности на квартиру, а именно: с Соколовой ФИО12 - ..., с Соколова ФИО13 - ..., со Степановой ФИО14 - ..., с Соколова ФИО15 - ....

Взыскать в пользу ООО Управляющая компания «Юбилейный 2007» с Соколовой ФИО17, Соколова ФИО18, Степановой ФИО19 Соколова ФИО16 расходы по уплате государственной пошлины в размере ..., издержки за получение выписки из ЕГРП в размере ... пропорционально взысканным денежным суммам, а именно с Соколовой ФИО20 - ..., с Соколова ФИО21 - ..., со Степановой ФИО23 - ..., с Соколова ФИО22 - ....

Ответчики вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в Свердловский районный суд г. Костромы заявления об отмене решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы.

Судья                                                                                                       О.Д. Тележкина