Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5816/2017 ~ М-5576/2017 от 02.10.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года город Ставрополь

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Ковтун В.О.,

при секретаре Сивцевой А.С.,

с участием:

представителя истца по доверенности Рожновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Столяровой Е.В.к ГК «Рубеж», Администрации города Ставрополя, о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Столярова Е.В. обратилась в суд с иском к ГК «Рубеж», Администрации города Ставрополя, о признании права собственности на гараж.

В обоснование своих исковых требований истица указала, что она является членом ГК «Рубеж», полностью выплатила паевой взнос и ей на праве собственности принадлежит гараж № 595 (площадь 44,6 кв.м., назначение – нежилое здание, этажность 2, в том числе подземных 1), расположенный по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, ГК «Рубеж», что подтверждается справкой, выданной ГК «Рубеж». С целью государственной регистрации права собственности истица обратилась в уполномоченный орган, но государственная регистрация права собственности Столяровой Е.В. на спорный гараж была приостановлена по причине того, что согласно нормам пункта 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом РФ возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута. Однако, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен спорный гараж, представлен не был, а в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах на земельный участок. Истица обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении ей в аренду земельного участка под спорным гаражом в порядке статьи 39.20 Земельного кодекса РФ. Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> письмом от 14.09.2017 №08/14-7814 разъяснил, что при отсутствии зарегистрированного права собственности истицы на гараж предоставление земельного участка в порядке статьи 39.20 Земельного кодекса РФ невозможно. В связи с тем, что в настоящее время истица не имеет возможности оформить право собственности на спорный гараж во внесудебном порядке, она обратилась в суд с требованием о признании права собственности на гараж – нежилое здание, площадью 44,6 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 1, адрес: <адрес>, ГК «Рубеж», 595.

В судебное заседание истец Столярова Е.В. не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Столяровой Е.В. по доверенности Рожнова Ю.А. исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме, дополнительно пояснила следующее.

ГК «Рубеж» в качестве юридического лица зарегистрирован 04.03.1994 за №366.

Постановлением главы администрации города Ставрополя Ставропольского края № 366 от 04.03.1994 для организации ГК «Рубеж» отведен земельный участок.

Постановлениями главы администрации города Ставрополя от 21.09.1995 №3071, от 28.04.1999 №1914, к первоначально выделенному земельному участку осуществлялись прирезки земельных участков.

ИЗ схемы гаражного кооператива, следует, что земельный участок под спорным гаражом распложен в пределах территории ГК «Рубеж».

Техническим планом подтверждается, что спорный гараж существует как объект недвижимости, расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:12:012003:703, который расположен в пределах территории ГК «Рубеж».

Согласно справке, выданной 13.07.2017 №27 ГК «Рубеж», Столярова Е. В. является членом указанного кооператива, ею полностью внесен паевой взнос в связи с чем, ей на праве собственности принадлежит гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, ГК «Рубеж», гараж <данные изъяты>, расположенный на земельном участке в пределах границ территории ГК «Рубеж».

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ №25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество. При этом существует и иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен законом. Например, в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Следовательно, членство в кооперативе и факт выплаты паевого взноса членом кооператива в полном объеме, являются основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества, предоставленного лицу кооперативом. При этом право собственности члена кооператива возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Таким образом, являясь членом ГК «Рубеж» и полностью выплатив паевой взнос, Столярова Е.В. приобрела на праве собственности спорный гараж.

Таким образом, из имеющихся в деле доказательств следует, что спорный гараж существует как объект недвижимого имущества, прочно связан с земельным участком, входящим в пределы территории ГК «Рубеж»; Столярова С.В. является членом ГК «Рубеж», полностью выплатила паевой взнос, в связи с чем, приобрела право собственности на гараж – нежилое здание, площадью 44,6 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 1, адрес: <адрес>, ГК «Рубеж», 595.

В судебное заседание представитель ответчика председатель ГК «Рубеж»не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее суду пояснил, что с иском согласен, против удовлетворения требований не возражает. Столярова Е.В. является членом кооператива, полностью выплатила паевой взнос, не имеет задолженности по платежам, связанным с эксплуатацией гаража. Истица использует гараж для хранения личного автомобиля, гараж не используется в предпринимательских целях. Пояснил, что ГК «Рубеж» не имеет возможности оформить право собственности на спорный гараж на свое имя.

В судебное заседание представитель администрации города Ставрополя, извещенный надлежащим образом, не явился, сведений о причинах неявки суду не представил. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных и оспоренных гражданских прав.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право частной собственности охраняется законом.

Судом установлено, ГК «Рубеж» (<данные изъяты>) в качестве юридического лица зарегистрирован администрацией города Ставрополя 04.03.1994 за №366.

Постановлением главы администрации города Ставрополя Ставропольского края от 04.03.1994 №366 для организации ГК «Рубеж» отведен земельный участок площадью 1,78 га для проектирования и строительства гаражного кооператива.

Постановлением главы администрации города Ставрополя Ставропольского края от 21.09.1995 №3071 осуществлена прирезка к земельному участку ГСК «Рубеж» в размере 0,36 га.

Постановлением главы администрации города Ставрополя Ставропольского края от 28.04.1999 №1914 осуществлена прирезка к земельному участку ГСК «Рубеж» в размере 2.5351 га.

Из представленного суду технического плана следует, что спорный гараж существует как объект недвижимости – вид объекта недвижимости здание, расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:12:012003:703, который расположен в пределах территории ГК «Рубеж», назначение объекта недвижимости – нежилое, наименование – гараж, количество этажей 2, в том числе подземных 1, площадь 44,6 кв.м.

Из схемы гаражного кооператива следует, что земельный участок под спорным гаражом распложен в пределах территории ГК «Рубеж».

Земельный участок под спорным гаражом с кадастровым номером 26:12:012003:703 имеет вид разрешенного использования – гаражи, относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет площадь 25 кв.м.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от дата №, следует, что прав иных лиц на спорный гараж не зарегистрировано, правопритязания отсутствуют, заявленные в судебном порядке права требования аресты (запрещения) отсутствуют.

Судом установлено, что Столярова Е.В. является членом ГК «Рубеж», ею полностью внесен паевой взнос в связи с чем, ей на праве собственности принадлежит гараж № (нежилое здание, площадью 44,6 кв.м.), находящийся по адресу: <адрес>, ГК «Рубеж», что подтверждается справкой №, выданной дата ГК «Рубеж». Данная справка является допустимым доказательством выплаты в полном объеме паевого взноса (Определения Конституционного Суда РФ от 20.03.2007 №196-О-О, от 19.06.2012 №1134-О, от 21.11.2013 №1824-О, от 24.03.2015 №554-О, от 28.01.2016 №161-О).

Главой 14 Гражданского кодекса РФ установлено, что основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ №25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Из анализа вышесказанного следует, что членство в кооперативе и факт выплаты паевого взноса членом кооператива в полном объеме, являются основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества, предоставленного лицу кооперативом.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации.

Таким образом, являясь членом ГК «Рубеж» и полностью выплатив паевой взнос, Столярова Е.В. приобрела на праве собственности спорный гараж, что фактически признает ответчик, выдавая справку о членстве в ГК «Рубеж» Столяровой Е.В. и выплате ей полностью паевого взноса, указывая о принадлежности на праве собственности истице гаража № в ГК «Рубеж».

Так же суд считает необходимым отметить следующее.

На спорный гараж не распространяется понятие самовольной постройки, так как судом установлено, что гараж построен на территории земельного участка, предоставленного членам (гражданам) ГК «Рубеж» для проектирования и строительства гаражей постановлениями главы администрации города Ставрополя Ставропольского края от 04.03.1994 №366, от 21.09.1995 №3071, от 28.04.1999 №1914, которыми также разрешалось и осуществление строительства,

В соответствии с техническим планом спорный гараж является самостоятельным отдельностоящим зданием – гаражом, расположенным на земельном участке в пределах территории ГК «Рубеж».

Согласно пункту 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ для строительства названного объекта недвижимости выдача разрешения на строительство не требуется.

Данных о том, что спорный гараж построен в связи с предпринимательской деятельностью истицы, в деле нет. Сведений о том, что спорный гараж нарушает градостроительные и строительные нормы, а также права третьих лиц, в материалах дела также отсутствуют.

Таким образом, поскольку орган местного самоуправления разрешил строительство гаражей, в том числе и спорного, на специально отведенном для этих целей земельном участке, которым владеет ГК «Рубеж», спорный гараж возведен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, соответственно, спорный гараж нельзя отнести к самовольной постройке (отсутствуют признаки, предусмотренные пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании установлены основания для возникновения у истца права собственности на гараж в силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ независимо от государственной регистрации права, поскольку им представлены допустимые и достоверные доказательства членства в кооперативе и выплаты паевого взноса; гараж построен на отведенном для этих целей земельном участке и является капитальным строением, прочно связанным с землей, а при таких обстоятельствах требования Столяровой Е.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Столяровой Е. В. удовлетворить.

Признать за Столяровой Е. В., дата года рождения, право собственности на гараж – нежилое здание, площадью 44,6 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 1, адрес: <адрес>, ГК «Рубеж», <данные изъяты>

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности Столяровой Е. В., дата года рождения, право собственности на гараж – нежилое здание, площадью 44,6 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 1, адрес: <адрес>, ГК «Рубеж», <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.О. Ковтун