Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-662/2012 от 06.03.2012

Дело № 2-662/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2012 года г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Косаревой Н.А.,

при секретаре Елесиной А.Е.,

с участием помощника прокурора города Сарапула Лапиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «*ОРГАНИЗАЦИЯ* о признании незаконным представления прокурора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и отмене этого представления,

у с т а н о в и л:

ООО *ОРГАНИЗАЦИЯ* обратилось в суд с заявлением о признании несоответствующим закону представления прокурора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> и о понуждении к отмене этого представления. Требования мотивированы тем, что между заявителем и собственниками многоквартирного <адрес> заключен договор управления этим домом. Прокурор <адрес> ДД.ММ.ГГГГ внес представление, установив, что в расчетном листе на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, предъявленном собственнику <адрес>, была указана корректировка платы за коммунальные услуги за 2010 год и основываясь на том, что право собственности на данное жилое помещение приобретено ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, обязал ООО *ОРГАНИЗАЦИЯ* произвести перерасчет незаконно удержанных сумм. Многоквартирный дом не оборудован общедомовыми приборами учета коммунальных услуг, в связи с чем начисление платы за коммунальные услуги, оказанные жильцам этого дома, осуществлялась в соответствии с п.19 Правил предоставления коммунальных услу<адрес> платы за коммунальные услуги за 2010 год была начислена жильцам многоквартирного дома в апреле 2011 года, вследствие чего обязанность по оплате величины корректировки платы за отопление возникла в мае 2011 года на эту дату ФИО4 являлась собственником квартиры и должна вносить эту сумму.

Представитель ООО *ОРГАНИЗАЦИЯ* в суд не явился, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Помощник прокурора <адрес> ФИО5 в судебном заседании с заявлением ООО *ОРГАНИЗАЦИЯ* не согласилась и пояснила, что ФИО4 не являлась потребителем коммунальных услуг до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, корректировка платы за весь 2010 г. ООО *ОРГАНИЗАЦИЯ* незаконно предъявлена к оплате ФИО4

Выслушав прокурора, исследовав письменные доказательства, проверив и оценив все доказательства в совокупности, суд пришел к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ прокурором <адрес> вынесено Представление №ж-2011 директору ООО *ОРГАНИЗАЦИЯ* об устранении нарушений законодательства в жилищно-коммунальной сфере. Прокурором указано на незаконность действий ООО *ОРГАНИЗАЦИЯ*, выразившихся в выставлении ФИО4 корректировки платы за коммунальные услуги за 2010 г., на нарушение п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, п. 2 ст. 8 ГК РФ, п.п. 19,23,25,31 Правил оказания коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ №.

Не согласившись с указанным представлением, ООО *ОРГАНИЗАЦИЯ* обратилось в суд с настоящим заявлением.

Суд находит установленным, что заявителем не представлено доказательств незаконности представления прокурора <адрес> по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений указанного дома и ООО *ОРГАНИЗАЦИЯ* заключен договор управления многоквартирным домом. Согласно договору ООО *ОРГАНИЗАЦИЯ* обязуется начислять платежи за жилищно-коммунальные услуги и прочие услуги; размеры ежемесячных платежей определяются в платежных документах; «собственники» обязуются обеспечить оплату потребленных коммунальных услуг в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, ФИО1 является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Её право собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из состояния лицевого счета (№) <адрес> усматривается, что в апреле 2011 г. ООО *ОРГАНИЗАЦИЯ* начислена корректировка платы за коммунальные услуги за 2010 <адрес> корректировка предъявлена ООО *ОРГАНИЗАЦИЯ* к оплате ФИО1

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п.п. 1,4)…

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 210 ГК РФ - собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 4 статьи 10 ЖК РФ - жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включается, в том числе, плата за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Анализ гражданского и жилищного законодательства позволяет суду сделать вывод о том, что обязанность собственника помещения в многоквартирном жилом доме по внесению платы за жилье и коммунальные услуги возникает с момента возникновения (регистрации) права собственности на жилое помещение.

Исследованными по делу доказательствами судом установлено, что право собственности у ФИО1 на <адрес> возникло ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, обязанность ФИО1 как собственника жилого помещения по оплате за жилье и коммунальные услуги возникла также с ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, начисленная в апреле 2011 г. ООО *ОРГАНИЗАЦИЯ* корректировка платы за коммунальные услуги за весь 2010 г. не могла быть предъявлена ООО *ОРГАНИЗАЦИЯ* к оплате ФИО1

Указанный вывод суда подтверждается и положениями ст. 157 ЖК РФ, устанавливающей порядок определения размера платы за коммунальные услуги, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее: Правил), установлено, что настоящие Правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг …(п.1); действие настоящих Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов (п.2); в настоящих Правилах используются следующие определения: "коммунальные услуги" - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях; "потребитель" - гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (п. 3)…

Таким образом, как нормы Жилищного кодекса РФ, так и Правила предоставления коммунальных услуг, предусматривают обязанность по оплате коммунальных услуг потребителями коммунальных услу<адрес>, что в 2010 г. ФИО1 являлась потребителем коммунальных услуг только с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку право собственности на данную квартиру у нее возникло с этой даты, обязанность по оплате корректировки платы за коммунальные услуги, потребленные за весь 2010 год, не может быть возложена на ФИО6

Заявитель утверждал о том, что корректировка платы за коммунальные услуги за 2010 год была начислена жильцам многоквартирного <адрес> в апреле 2011 года, вследствие чего обязанность по оплате величины корректировки платы за коммунальные услуги возникла в мае 2011 года; на данную дату ФИО1 являлась собственником <адрес>, вследствие чего обязанность по оплате корректировки платы за коммунальные услуги за 2010 год в соответствии с нормами ст. 30,39,153,155 ЖК РФ, пунктов 19,27 Правил возлагается на данное лицо. Эти доводы основаны на неправильном толковании законодательства, в связи с чем, признаются судом необоснованными.

В соответствии с пунктом 27 Правил - величина, полученная в результате корректировки размера платы за коммунальные услуги и рассчитанная в соответствии с подпунктом «а» пункта 19 Правил, учитывается при начислении платы за коммунальные услуги, подлежащей внесению в следующем месяце, или компенсируется исполнителем потребителю не позднее одного месяца после перерасчета.

Таким образом, п.п. 19 и 27 Правил установлен порядок определения и начисления корректировки размера платы за коммунальные услуги, установленный потребителю срок внесения платы. То обстоятельство, что к моменту определения корректировки потребитель в жилом помещении отсутствует по причине прекращения права собственности, не означает, что обязанность по оплате корректировки потребленных им коммунальных услуг возлагается на нового собственника жилого помещения.

Исходя из изложенного, суд находит заявление Общества с ограниченной ответственностью *ОРГАНИЗАЦИЯ* о признании незаконным представления прокурора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ж-2011 и отмене этого представления, не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявления Общества с ограниченной ответственностью *ОРГАНИЗАЦИЯ* о признании незаконным представления прокурора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и отмене этого представления отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А. Косарева.