Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1540/2019 от 17.10.2019

гражданское дело № 2-1540/2019

УИД 66RS0006-01-2019-002231-22

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2019 г.

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский Свердловской области 25 ноября 2019 г.

Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Доевой З.Б., при секретаре Мякотиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1540/2019 по иску Галлямовой Файрузы Гиндуллиновны к Воропаеву Максиму Михайловичу о взыскании задолженности по договору найма, по оплате жилищно-коммунальных услуг, возмещении судебных расходов,

установил:

Галлямова Ф.Г. обратилась в Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга с иском к Воропаеву М.М. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 90289 руб. 64 коп., пени в размере 4896 руб., по оплате за пользование квартирой в размере 108000 руб., по взносам за капитальный ремонт в размере 5774 руб. 46 коп., государственной пошлины в размере 2644 руб. 80 коп. и оплаты услуг представителя в размере 15000 руб.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 14.08.2019 настоящее гражданское дело направлено по подсудности в Каменский районный суд Свердловской области.

Определением Каменского районного суда Свердловской области от 27.09.2019 настоящее гражданское дело направлено по подсудности в Синарский районный суд г. Каменска-Уральского. Указанное дело принято к производству суда определением от 18.10.2019.

В обоснование исковых требований указано, что истец, действующая по доверенности в интересах и по поручению ФИО., (дата) заключила с ответчиком Воропаевым М.М. договор найма жилого помещения – квартиры по <адрес>, по условиям которого ответчик должен был ежемесячно вносить плату за пользование квартирой в размере 12000 руб., оплачивать ежемесячно коммунальные платежи (плата за жилое помещение и коммунальные услуги, взносы за капитальный ремонт) согласно квитанциям. Квартира была передано ответчику по акту приема-передачи от той же даты. В нарушение условий договора ответчик платежи за наем жилого помещения, оплату коммунальных платежей за период с мая 2018 г. по январь 2019 г. не вносил. Данные обстоятельства послужили основанием для подачи истцом настоящего иска.

В судебном заседании истец Галлямова Ф.Г. и ее представитель Корнев А.А. заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, на удовлетворении иска настаивали, дополнительно указав, что на протяжении проживания в квартире ответчик в квартиру не пускал (оба комплекта ключей находились у него), квитанции на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не передавал, ссылаясь на то, что все оплачено, после неоднократных звонков перестал брать трубку.

Ответчик Воропаев М.М. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по месту регистрации, возражений не представил.

Судом, с учетом мнения истца, представителя истца в соответствии с требованиями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статей 678, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 19.11.2017 между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения № по адресу: <адрес>.

Согласно пунктам 4.1 – 4.3 договора ответчику установлены сроки внесения и размер платы за пользование квартирой: ежемесячно 1-го числа в размере 12 000 руб., вменена обязанность по ежемесячной оплате жилищно-коммунальных услуг.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Задолженность по договору найма жилого помещения, а также по оплате жилищно-коммунальных услуг до настоящего времени ответчиком не погашена. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Проанализировав условия заключенного договора найма жилого помещения, с учетом положений статей 671, 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание установленные по делу юридически значимые обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с Воропаева М.М. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и найма жилого помещения.

Проверив представленный истцом расчет задолженности ответчика по оплате за наем квартиры, коммунальных услуг, платежей за содержание жилого помещения, уплате взносов за капитальный ремонт, суд находит его соответствующим представленным в материалы дела доказательствам. Кроме того, представленной в материалы дела распиской ответчика от 23.01.2019 подтверждается согласие ответчика с заявленными истцом суммами задолженности.

При таких обстоятельствах, в пользу Галлямовой Ф.Г. с Воропаева М.М. подлежат взысканию денежные средства в общей сумме 208960 руб. 10 коп. (долг по оплате коммунальных платежей в сумме 90289 руб. 64 коп. + пени в сумме 4896 руб. + долг за наем в сумме 108000 руб. + долг по взносам на капитальный ремонт в сумме 5774 руб. 46 коп.).

На основании статьи 98, части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 2644 руб. 80 коп. (чек-ордер от 30.05.2019).

На основании статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000 руб. (договор от 30.04.2019, расписка от 30.04.2019 на сумму 15000 руб.). Заявленную сумму суд полагает разумной, исходя из сложности дела и проделанной представителем работы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Галлямовой Файрузы Гиндуллиновны к Воропаеву Максиму Михайловичу о взыскании задолженности по договору найма, по оплате жилищно-коммунальных услуг, возмещении судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать в пользу Галлямовой Файрузы Гиндуллиновны с Воропаева Максима Михайловича денежные средства в сумме 208960 руб. 10 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2644 руб. 80 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме с указанием причин уважительности неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья З.Б. Доева