Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1183/2016 ~ М-989/2016 от 14.04.2016

№г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Боровичский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Цабулевой В.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 в лице их законного представителя ФИО8о расторжении договора купли-продажи,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд к ФИО4 и ФИО5 в лице их законного представителя ФИО8, с требованием о расторжении договора купли-продажи земельного участка с домом и истребование имущества из незаконного владения.

В обоснование своих доводов истец указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ФИО2 и её несовершеннолетними детьми был заключен договор купли-продажи земельного участка с размещенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес> за <данные изъяты> руб., с привлечением средств материнского капитала и частью накопленных средств. Сделка купли-продажи была зарегистрирована Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и её дети стали собственниками земельного участка и дома. Обе стороны пришли к согласию, что полная оплата за имущество, будет произведена при получении материнского капитала, путем перечисления средств социальной выплаты на счет банковской карты продавца.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Пенсионного фонда обратилась ФИО2 с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала, а ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 аннулировала свое заявление, в связи с тем, что данный дом признан непригодным для постоянного проживания.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, умерла.

Просит расторгнуть договор купли -продажи земельного участка и дома по адресу: : <адрес>, д<адрес>, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает.

Ответчики ФИО4, ФИО5 и их законный представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались по адресу регистрации. Ранее заявлением, удостоверенным нотариусом <адрес>, законный представитель истцов ФИО8 действующий от имени своих несовершеннолетних детей, просил рассмотреть дело без их участия. Просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, так как не имеют возможности оплатить приобретенное имущество. Претензий ни к кому не имеет.

Третьи лица Управлении ПФ в <адрес>. Управление по <данные изъяты>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, отдел опеки и попечительства Администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, об отложении не ходатайствовали

Дело рассмотрено в отсутствии сторон и третьих лиц на основании ч.3 и 5 ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Пунктом 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В пункте 65 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 судам разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 и её несовершеннолетними детьми ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка с размещенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес> за <данные изъяты> руб. Согласно договора оплата стоимости приобретаемого земельного участка и дома должна была быть оплачена покупателем следующим образом: <данные изъяты>. за счет собственных средств и <данные изъяты>. за счет средств социальной выплаты предоставляемой ФИО2 в соответствии с Государственным Сертификатом на материнский капитал.

Доказательств, что оплата по договору была произведена в полном объеме суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГг. зарегистрировано право собственности по 1\3 доли за ФИО2, ФИО4, и ФИО5 на земельный участок и дом по адресу <адрес>, д<адрес>, <адрес>.

06.03.2016г. в Управление Пенсионного фонда обратилась ФИО2 с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала, а 26.05.2016г. ФИО2 аннулировала свое заявление, в связи с тем, что данный дом признан непригодным для постоянного проживания.

15.08.2015г. ФИО2, умерла. Наследственное дело после умершей ФИО2 не заводилось, фактически вступили в наследство дети ФИО4 и ФИО5

В настоящее время законный представить ФИО4 и К. - ФИО8 направил в суд заверенное нотариусом <адрес> заявление, в котором от имени своих несовершеннолетних детей сообщает, что выплатить сумму за приобретенное имущество не может. Просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Претензий не имеет.

Согласно ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В суд представлена претензия ФИО3 лично переданная ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом установленных обстоятельств и указанных норм права суд считает, что заключенный между сторонами договор купли-продажи подлежит расторжению по требованию истца, так как ответчик отказался от приобретенного имущества, не произвел оплату имущества в предусмотренный договором срок, просит расторгнуть догов купли-продажи, что является существенным нарушением ответчиком условий заключенного договора, и в силу ст. 450 ГК РФ основанием для расторжения договора, и возврата товара продавцу.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли- продажи земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым номером № и размещенном на нем жилым домом с хозпостройками общей площадью 29,70 кв.м. с кадастровым номером № находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГг. заключенный между ФИО3, в лице представителя ФИО1, и ФИО2, ФИО4, ФИО5.

Истребовать земельный участок и жилым домом с хозпостройками находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> из незаконного владения ФИО4 и ФИО5.

Решение является основанием для внесения в ЕГРП сведений о погашении записи о праве собственности ФИО2, ФИО4 и ФИО5 по 1\3 доли земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым номером № и размещенном на нем жилым домом с хозпостройками общей площадью 29,70 кв.м. с кадастровым номером № находящихся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> регистрации права собственности за ФИО3 на земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 53:07:061201:0022 и размещенном на нем жилым домом с хозпостройками общей площадью 29,70 кв.м. с кадастровым номером № находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.

Судья                         В.В. Цабулева