Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-67/2022 (2-938/2021;) ~ М-863/2021 от 20.10.2021

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    г. Заозерный                                                                                     27 января 2022 г.

        Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

        председательствующего судьи Лебедко К.В.,

        при секретаре Юленковой О.С.,

        рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бублик Галины Викторовны к Комитету по Управлению муниципальным имуществом администрации Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

        УСТАНОВИЛ:

        Бублик Г.В. обратились с иском к Комитету по Управлению муниципальным имуществом администрации Рыбинского района Красноярского края о признании квартиры жилым домом блокированной застройки.

    Требования мотивированы тем, что на основании договора передачи жилого помещения в собственности граждан от ДД.ММ.ГГГГ года ситцу принадлежит на праве собственности квартира по адресу: Красноярский край, <адрес>, которая расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и Муниципальным образованием Рыбинский район Красноярского края заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому муниципальное образование Рыбинский район Красноярского края передает в собственность Бублик Г.В. указанный выше земельный участок. Однако регистрация перехода права собственности на объект недвижимости приостановлена, в связи с тем, что не предусмотрена возможность предоставления земельных участок под помещениями, так же как и не распространяет действия ст. 35 ЗК РФ на помещения принцип единства судьбы земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, в связи с чем рекомендовано осуществить преобразование квартиры в жилом доме в самостоятельный блок жилого дома блокированной застройки, а затем оформлять право собственности на земельный участок под каждым из блоков. Одноэтажный жилой дом по адресу: Красноярский край, <адрес> состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, разделен глухой перегородкой между квартирами, отдельными системами отопления, водоснабжения и канализации, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соседней квартире проживает ФИО7., с которой они ведут раздельное хозяйство.

    С учетом уточнения исковых требований просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес> с кадастровым номером №

    Истец Бублик Г.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без личного участия.

    В судебное заседание представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Рыбинского района Красноярского края, не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, им представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

    В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Заозерновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, им представлено пояснение на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

    В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация Новокамалинского сельского совета Рыбинского района Красноярского края не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрении дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомила.

    Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Исследовав, проверив и оценив в совокупности материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

По правилам ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2).

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Бублик Г.В. является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Из справки администрации Новокамалинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края следует, что квартиры № № в двухквартирном жилом доме по адресу: Красноярский край, <адрес> не имеют помещений общего пользования, общего земельного участка, общих инженерных сетей, согласно Правил землепользования и застройки, утвержденных решением Рыбинского районного Совета депутатов от <адрес> № №, находится в зоне Ж-1 «жилая усадебная застройка» с основным видом разрешенного использования – одноквартирные индивидуальные отдельно стоящие жилые дома. <данные изъяты>

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного, постоянного пользования землей Бублик А.Г. передан в бессрочное, постоянное пользование для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года имеется запись о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес> Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. <данные изъяты>

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года муниципальное образование Рыбинский район в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района Красноярского края продало Бублик Г.В. земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, <адрес>

Распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Рыбинского района Красноярского края № № от ДД.ММ.ГГГГ года договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № с Бублик Г.В. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, Рыбинский <адрес>, признан ничтожным. <данные изъяты>

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года, квартира по адресу: Красноярский край, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО9

Согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: Красноярский край, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО11., что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ч. 1 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, находится в доме блокированной застройки, соответственно, каждый блок (квартира) такого дома, располагается на отдельном земельном участке, каждый из которых сформирован и имеет отдельный кадастровый номер, а участок, на котором находится весь дом, не принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме.

Учитывая, что спорный земельный участок не является территорией общего пользования, принимая во внимание, что со смежным землепользователем спор о границах земельного участка отсутствует, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Бублик Г.В. о признании за Бублик Г.В. права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, <адрес>

Доказательств нахождения спорного земельного участка в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, либо земель, относящихся к землям, изъятым из оборота и ограниченным в обороте, ответчиком не представлено, в связи с чем, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Бублик Галины Викторовны к Комитету по Управлению муниципальным имуществом администрации Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

    Признать за Бублик Галиной Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Рыбинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий                                                                       К.В. Лебедко