Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2357/2012 ~ М-2287/2012 от 17.10.2012

№2-2357/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 ноября 2012 года г.Новосибирск

Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Власовой О.В.

При секретаре Тарасовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинникова Федора Алексеевича, Овчинниковой Татьяны Николаевны, Овчинникова Романа Федоровича, Федоритенко Екатерины Федоровны, Федоритенко Полины Ивановны к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, Сибирскому отделению РАН, ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

Овчинников Ф.А., Овчинникова Т.Н., Овчинников Р.Ф., Федоритенко Е.Ф., Федоритенко П.И. обратились в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, Сибирскому отделению РАН, ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав, что на основании договора социального найма от 12.10.2012 занимают трехкомнатную квартиру по <адрес>. Желая приобрести это жилое помещение в собственность в порядке приватизации, 08.06.2009 они обратились в отдел по жилищным вопросам СО РАН, однако до настоящего времени договор приватизации с ними не подписан. На обращение в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области ими получен ответ о том, что Управление не уполномочено на передачу жилых помещений государственного жилищного фонда в собственность проживающих в этих помещениях граждан. Поскольку в силу закона они имеют право приватизации занимаемого жилого помещения, ранее право приватизации не использовали, а спорная квартира не имеет какого-либо другого статуса, кроме как относящейся к государственному жилищному фонду социального использования, просят признать за ними право общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по <адрес>, по 20/100 доли за каждым.

В судебном заседании истец Овчинников Ф.А. заявленный иск поддержал.

Истцы Овчинникова Т.Н., Овчинников Р.Ф., Федоритенко Е.Ф., Федоритенко П.И. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, о чем представили заявления.

Представители ответчиков Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, Сибирского отделения РАН, ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела судом извещены, возражений на иск не представили.

Суд, выслушав истца Овчинникова Ф.А., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Советского РИК г.Новосибирска от 14.06.1988 № Овчинникову Федору Алексеевичу на семью из 4 человек (на него, жену Овчинникову Т.Н., сына Овчинникова Р.Ф. и дочь Овчинникову Е.Ф.) был выдан ордер № на право занятия трехкомнатной квартиры <адрес> (л.д.7).

Согласно выписке из домовой книги ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» от 09.10.2012 истцы состоят на регистрационном учете по указанному адресу и проживают там по настоящее время (л.д.8).

Оплату за содержание спорного жилья и коммунальные услуги истцы производят своевременно и в полном объеме, задолженности не имеют (л.д.9).

Из материалов дела также следует, что на основании постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № квартира по <адрес> принадлежит Государственному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство Новосибирского научного центра Сибирского отделения РАН» на праве хозяйственного ведения, однако в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним такое право за ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» не зарегистрировано (л.д.23).

Анализ собранных по делу доказательств и оценка их в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ позволяют суду прийти к выводу о том, что истцы занимают спорное жилое помещение на условиях договора социального найма, поскольку были вселены в квартиру с соблюдением установленного порядка (по ордеру), проживают в квартире постоянно, в течение длительного периода времени, несут бремя содержания жилья и оплаты коммунальных услуг, фактически осуществляют иные права и обязанности, вытекающие из договора социального найма. При таком положении они вправе приобрести это помещение в собственность в порядке приватизации.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую совместную собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том чисел несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.6 Закона).

Согласно ст. 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз.

Право приватизации жилья на территории г.Новосибирска Овчинников Ф.А., Овчинникова Т.Н., Овчинников Р.Ф., Федоритенко Е.Ф., Федоритенко П.И. не использовали, что подтверждается справками МУ <данные изъяты> (л.д.11-15).

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им.

В судебном заседании установлено, что истцы предприняли меры к заключению договора приватизации занимаемого жилья, однако в этом им было отказано ввиду отсутствия у правообладателя ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» зарегистрированного права хозяйственного ведения на спорную квартиру. Сибирское отделение РАН в оформлении договора на передачу квартиры в собственность также отказало в связи с тем, что право оперативного управления жилищным фондом за СО РАН не закреплено (л.д.20, 21).

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Принимая во внимание положения вышеприведенных правовых норм, фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что законных оснований к отказу истцам в приватизации занимаемого жилого помещения не имелось. По мнению суда, реализация прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма не может быть поставлена в зависимость от оформления уполномоченным лицом необходимых для регистрации права хозяйственного ведения (оперативного управления) документов. Поэтому заявленное требование суд находит законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Овчинниковым Федором Алексеевичем, Овчинниковой Татьяной Николаевной, Овчинниковым Романом Федоровичем, Федоритенко Екатериной Федоровной, Федоритенко Полиной Ивановной право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение общей площадью 63,2 кв.м, жилой площадью 38,8 кв.м, расположенное по <адрес>, по 20/100 доли за каждым.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: /подпись/ Власова О.В.