Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-273/2021 (2-7111/2020;) ~ М-6910/2020 от 26.10.2020

Дело №2-273/2021 50RS0039-01-2020-011045-86

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2021 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Нагайцевой Е.П.,

представителя истца Шакина В.Б.,

третьего лица Шевченко Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филиппова А. А. к Куприянову И. В. о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

Филиппов А.А., ссылаясь на ст.218, обратился в суд с иском к Куприянову И.В. о признании права собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м., с КН <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование своего требования истец указал, что в его владении и пользовании с <дата>. находится вышеуказанный земельный участок площадью 1200 кв.м, с КН <номер> (ранее - <адрес>), в результате заключения с ответчиком договора купли-продажи земельного участка от <номер>. При заключении договора в интересах ответчика на основании доверенности действовал Шевченко Г.М. Согласно п.2.2 договора расчет между сторонами произведён полностью. Право собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрировано не было.

В судебное заседание истец Филиппов А.А. не явился, а его представитель Шакин В.Б. поддержал исковое заявление по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик – Куприянов И.В., неоднократно извещенный по месту своего постоянного жительства и регистрации, в судебное заседание не явился, письменное возражение не представил. В связи с неявкой ответчика, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо Шевченко Г.М. подтвердил обстоятельства приобретения истцом земельного участка. Суду пояснил, что он на основании выданной ему доверенности от имени ответчика заключил с истцом договор купли-продажи земельного участка, но до конца сделку не довел. Постановлением Главы администрации Раменского района <номер> от <дата>. ТОО «Дом-строй» из совхоза «Бояркино» передан земельный участок площадью 5,00 га на право постоянного бессрочного пользования, предназначенного для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок предназначался для распределения его между сотрудниками и партнерами данной организации и дальнейшего освоения выделенных участков гражданами в соответствии с целевым разрешенным использованием. За период с <дата> отведенный земельный участок был полностью распределен между сотрудниками и партнерами ТОО «Дом-строй». Шевченко Г.М. являлся генеральным директором ТОО «Дом-строй», предполагалось заниматься строительством жилых домов.

Выслушав представителя истца, третье лицо и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение требований истца по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, постановлением Главы администрации Раменского района <номер> от <дата>. были утверждены границы земельного участка, отведенного ТОО «Дом-строй» под индивидуальное жилищное строительство, после чего выдано Свидетельство <номер> от <дата>. на право постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью 5,00 га.

Из сообщения Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Раменскому району видно, что в соответствии с постановлением Главы Раменского района <номер> от <дата>. были предоставлены в собственность земельные участки, в том числе ответчику Куприянову И.В.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    В силу разъяснения, содержащихся в абз.2 п.60 постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.    

Как следует из заключенного между сторонами договора купли-продажи земельного участка от 01.07.2008г., Шевченко Г.М., действовавший на основании выданной ему Куприяновым И.В. доверенности от <дата>., продал истцу земельный участок площадью 1200 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер>. Из п.1.2. следует, что указанный земельный участок принадлежит продавцу по праву собственности на основании свидетельства на право собственности на землю от <дата>. (серия РФ-<номер> <номер>, выдано Раменским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству).

Указанное свидетельство суду представлено.

Согласно п.2.1 договора купли-продажи истец приобрел спорный земельный участок за 70 500 руб., а согласно п.2.2 расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Согласно акта приема-передачи от <дата>. вышеуказанный земельный участок передан покупателю.

Из выписки из ЕГРН от 18.03.2020г. видно, что сведения о правообладателе земельного участка площадью 1200 кв.м., с КН <номер> (ранее присвоенный государственный учетный <номер> (У <номер>), расположенного по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 61 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    Таким образом, требование истца является обоснованным и подлежит удовлетворению, так как судом установлен факт уклонения от регистрации договора купли-продажи недвижимости со стороны продавца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое требование Филиппова А.А. удовлетворить.

Признать за Филипповым А. А. право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

    Мотивированное решение составлено 02.02.2021г.