Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-362/2021 (2-6497/2020;) ~ М-6365/2020 от 20.11.2020

Дело № 2-362/2021

           РЕШЕНИЕ

              Именем Российской Федерации

    27 января 2021 года                                         г.о. Щелково Московской области

    Щелковский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

    при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антипенко ФИО13, Антипенко ФИО14, Глотовой (Черепановой) ФИО15, Черепановой ФИО16, Черепановой ФИО17 к Закрытому акционерному обществу Инвестиционно-строительная компания «Высота-2010», Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» о признании права общей долевой собственности на квартиру,

              Установил:

         Истцы Антипенко К.В., Антипенко В.Д., Глотова (Черепанова) И.В., Черепанова А.Г., Черепанова О.Г. обратились в суд с иском к ЗАО ИСК «Высота-2010», ОО) «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО18» и истцами был заключен договор № № об уступке права на получение в собственность по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности в общую долевую собственность по № доли каждому двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, проектной площадью № кв.м. Стоимость объекта соинвестирования – 3 194 018,10 рублей.

Свои обязательства по оплате указанной квартиры истцы выполнили в полном объеме.

После окончания строительства и введения жилого дома в эксплуатацию, спорная квартира передана истицам по акту сдачи-приемки ДД.ММ.ГГГГ, однако они не могут оформить на нее свое право собственности в установленном законом порядке, в связи с тем, что ответчиками не представлены в Управление Росреестра по Московской области документы, необходимых для государственной регистрации права собственности.

В ином порядке, кроме судебного решения, зарегистрировать свое право на спорную квартиру не представляется возможным.

Истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности (по 1/6 доли в праве за каждым) на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> обязать ЗАО ИСК «Высота 2010» представить необходимые документы, перечисленные в уведомлении Щелковского отдела Управления Росреестра по Московской области об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №; обязать Управление Росреестра по Московской области (Щелковский отдел) произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности истцов на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Антипенко К.В., так же представляющий интересы Антипенко В.Д., Черепановой А.Г., Черепановой О.Г. по доверенности, явился, требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Истец- Глотова И.В. в судебное заседание явилась, требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик - ЗАО ИСК «Высота 2010» (до ДД.ММ.ГГГГ – ФИО20 ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 80).

Ответчик – ООО «Агентство недвижимости «Квинтет-Сток» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Администрации городского округа Щелково Московской области Ельчина Е.Д. в судебное заседание явилась, оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с Федеральным законом от 25.02.1999 года №9-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора права на результаты таких вложений.

Согласно ст.8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст.4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы.

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положение ст.4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО21» и истцами был заключен договор № № об уступке права на получение в собственность по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности в общую долевую собственность по № доли каждому двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, проектной площадью № кв.м. Стоимость объекта соинвестирования – 3 194 018,10 рублей (л.д. 17-20)

Свои обязательства по оплате указанной квартиры истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается подписанным сторонами актом от ДД.ММ.ГГГГ.

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира передана истицам по акту сдачи-приемки (л.д. 23).

Согласно договору № № в объем уступаемых прав на Инвестора также возлагались обязательства предоставления в регистрирующий орган оформленный в установленном порядке пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на квартиру (п.3.1 Договора) (л.д. 18).

Судом установлено, что дом построен, введен в эксплуатацию на основании разрешения Администрации Щелковского муниципального района №№ от ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 27-40).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010» (ранее ФИО22) до настоящего времени не произвело никаких действий на предоставление в регистрирующий орган, пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности истца на квартиру.

При этом, согласно выписке их ЕГРЮЛ ФИО23» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 80).

В регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение истцам отказано в связи с тем, что инвестором не представлены в регистрирующий орган документы, необходимые для такой регистрации (л.д. 24-26).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в рамках возникших между сторонами правоотношений, истцы свои обязательства перед ответчиком выполнили в полном объеме, что является основанием для признания за ним права собственности на спорный объект недвижимости.

В соответствии п.5 ч. 2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение по вступлении его в законную силу является основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

        Решил:

    Исковые требования Антипенко ФИО24 Антипенко ФИО25, Глотовой (ФИО11) ФИО26, Черепановой ФИО27, Черепановой ФИО28 к Закрытому акционерному обществу Инвестиционно-строительная компания «Высота-2010», Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

    Признать за Антипенко ФИО29, Антипенко ФИО30, Глотовой (ФИО11) ФИО31, Черепановой ФИО32, Черепановой Олесей ФИО33 право общей долевой собственности по № доли за каждым на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренным Федеральным законом №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд московской области в течение одного месяца.

            Судья                                                  О.Д. Колесникова