Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1358/2011 ~ М-1371/2011 от 27.09.2011

Дело № 2-1358/11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 ноября 2011 года г. Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Климов Е.Л.,

с участием

представителя истца Хасанова Х.Х. – адвоката адвокатской конторы Шпаковского района Ставропольского края Н.С.И., представившая удостоверение № …, выданное УМЮ/УФРС РФ по СК … года, ордер № … от … года,

при секретаре Бабиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Хасанова Х.Х. к Обществу с ограниченной ответственностью «Цимлянское» о признании сделки действительной, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ

Хасанов Х.Х. обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Цимлянское» о признании сделки действительной, признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование своих требований истец указал, что согласно договору купли-продажи от … года он приобрел в собственность у ОНО ОПХ «Темнолесское» /в настоящее время правопреемником является ООО «Цимлянское»/ ветлечебницу, инв. № …, расположенную в п. …, по ул. … № ….

Указанная недвижимость состоит из следующих помещений: основное нежилое помещение лит …, проходной пункт лит. …, сарай лит…. сараи …, …. Основное помещение ветлечебницы состоит из нежилых кабинетов № … площадью соответственно … кв.м., … кв.м., … кв.м., … кв.м. и коридоров № … и …, площадью …кв.м. и … кв.м. Лит … - строится. Проходной пункт лит. …, … состоит из кабинетов № … площадью соответственно … кв.м., … кв.м.,.. кв.м. и коридоров № … площадью … кв.м., … кв.м., … кв.м. Сарай лит. … площадью … кв.м., лит. … -… кв.м., лит... -… кв.м.

С момента заключения договора купли-продажи он пользуется и владеет указанным выше недвижимым имуществом на правах собственника, но право собственности на указанную недвижимость за собой не зарегистрировал. После заключения договора купли-продажи его никто не предупредил о необходимости его регистрации в органах БТИ.

Он обратился в регистрационную службу Шпаковского района с целью регистрации договора купли-продажи, где ему разъяснили, об обращении с данным заявлением в районный суд.

При заключении вышеуказанной сделки по отчуждению недвижимого имущества соблюдены требования гражданского законодательства, а именно, договор купли-продажи заключен в письменной форме, он надлежащим образом удостоверен сторонами в сделке, в договоре купли-продажи указаны все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, договор купли-продажи недвижимости предусматривает цену этого имущества; учитывая, что заключением данной сделки не затрагиваются интересы других лиц; учитывая, что с …года он владеет и пользуется на правах собственника указанным жилым помещением, просит суд признать заключенную сделку по купле продаже недвижимого имущества Ветлечебницы, находящейся по адресу: …, заключенную … года между Хасановым Х.Х. и ОНО ОПХ «Темнолесское» действительной и признать за ним право собственности на недвижимое имущество Ветлечебницу, состоящую из помещений №№ … общей площадью … кв.м. лит. …, …, инв. № …общей площадью … кв.м., находящихся в помещении лит. …, … и хозяйственных построек лит. …, …,.. , расположенных по адресу: ….

Истец Хасанов Х.Х., будучи извещенным о месте и времени судебного заседания не явился, согласно заявлению просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя Науменко С.И.

В судебном заседании представитель истца Хасанова Х.Х. – Науменко С.И. заявленные исковые требования своих доверителя поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик - ООО «Цимлянское», будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени судебного заседания, не явился, представил в суд заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований Хасанова Х.Х. и просит суд признать право собственности на Ветлечебницу,

Третье лицо - Администрация МО Цимлянского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, будучи, извещенным о месте и времени судебного заседания не явился, представил в суд заявление, согласно которому просит рассмотреть гражданское дело по иску Хасанова Х.Х. о признании права собственности на Ветлечебницу в отсутствие представителя администрации, рассмотрение иска оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо - Шпаковский отдел Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явилось, представило суду, заявление согласно которого просит рассмотреть гражданское дело по указанному иску в их отсутствие, рассмотрение иска по существу оставляют на усмотрение суда. Согласно сообщению по данному адресу отсутствуют сведения о наличии арестов и регистрации прав других лиц.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения истца, представителя ответчика полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Хасанова Х.Х., представителей третьих лиц - Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Администрации МО Цимлянского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление Хасанова Х.Х. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, … года между Организацией научного обслуживания опытно-производственным хозяйством «Темнолесское», в лице конкурсного управляющего Хистного Ю.С., действующего на основании решения Арбитражного суда Ставропольского края от … года по делу № … и Хасанов Х.Х. был заключен договор купли продажи Ветлечебницы, инв. № …, стоимостью.. рублей, расположенной по адресу: …, что подтверждается актом приема – передачи от … года (л.д. 28-30).

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, выданному Шпаковским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» … года, установлено, что ветлечебница по адресу: …, состоит из следующих помещений: основное нежилое помещение лит …, …, проходной пункт лит. …,…, сарай лит... , ░░░░░ …, …. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № … ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ … ░░.░., … ░░.░., … ░░.░., … ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ № … ░ …, ░░░░░░░░ … ░░.░. ░ … ░░.░. ░░░.. - ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░. …, … ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ № … ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.. ░░.░., … ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № … ░░░░░░░░ … ░░.░., ░░░░░░░░░ № … ░░░░░░░░ … ░░.░., … ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № … ░░░░░░░░ … ░░.░. ░░░░░ ░░░. … ░░░░░░░░ … ░░.░., ░░░. … -… ░░.░., ░░░. …-… ░░.░. (░.░. 7-21).

░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 1889 ░░ 13.09.2011 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ «…░» ░ ░░. «…» - ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: …(░░░. № …) ░░ ░░░░░░░░░░░ (░.░. 6).

░░░░░░░░ ░░░░░░░ № … ░░ … ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ «…» ░ ░░. «…» - ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: … (░░░. № …) ░░ ░░░░░░░░░░░ (░.░. 5).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» … ░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ … ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ …, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ (░.░. 22-24).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ …, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» … ░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ … ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ …, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ (░.░. 25-27).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ … ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: …, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ … ░░░░ № … ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ … ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: … ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № …. ░░ … ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ … ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: … ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 39 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░. ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ….

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 173 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 198 ░.4 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 173, 194-199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» … ░░░░ ░░ ░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: … - ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – …, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: …, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ № … ░░░░░ ░░░░░░░░ … ░░.░. ░ ░░░. …, …, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № … ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ … ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ …, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ …, … ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ …, …, ….

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░ ░.░.