№2-2294/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2014 года г.Смоленск
Промышленный районный суд г. Смоленска в составе:
председательствующего (судьи) Шиловой И.С.,
при секретаре Пыниковой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смоленской областной общественной организации «Региональный центр защиты прав потребителей» в интересах Ефременкова А.В., к Обществу с ограниченной ответственностью «Эверест» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Смоленская областная общественная организация «Региональный центр защиты прав потребителей», в интересах Ефременкова А.В., обратилось в суд с иском к ООО «Эверест» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Ш. и ответчиком заключен договор № долевого участия в строительстве жилья, по условиям которого, ответчик обязался передать истцу однокомнатную <адрес> на шестом этаже в блок-секции №2, по <адрес>. Ш. по договору о перемени лиц в обязательстве уступила права на указанную квартиру Ефременкову А.В. Свое обязательство по внесению денежных средств на финансирование строительства в установленном истец выполнил в полном объеме. Согласно условиям вышеуказанного договора долевого участия в строительстве жилья ответчик обязался передать истцу квартиру в течение двух месяцев после получения в первом квартале 2013 года разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Однако в указанный срок ответчиком квартира ему передана не была. Объект долевого строительства был передан истцу по акту приема передачи лишь ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения срока передачи дольщику объекта долевого строительства застройщик уплачивает ему неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, что за 193 дня просрочки составляет 152 622 рубля 47 копеек. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия об уплате неустойки, а также убытков, связанных за обращением за юридической помощью, однако на данную претензию ответчик не ответил. Указанными действиями ООО «Эверест» ему также причинен моральный вред, который истец оценивает в размере 15 000 рублей.
Просит суд взыскать с ООО «Эверест» неустойку в размере 152 662 рубля 47 копеек, 15 000 рублей компенсацию морального вреда и штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от взысканной суммы с перечислением 50% от суммы штрафа в Смоленская областная общественная организация «Региональный центр защиты прав потребителей».
Представитель истца Фролова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным выше обстоятельствам, просила суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Эверест» Михалычева А.С. исковые требования не признала. Не оспаривая, что допущена просрочка в исполнении обязательств по вводу дома в эксплуатацию, суду пояснила, что просрочка сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры истцу вызвана исключительными объективными обстоятельствами, связанными с необходимостью соблюдения технологии производства работ, обеспечивающей их соответствие требованиям стандартов качества, проведения тепловизионного обследования качества тепловой защиты жилого дома по <адрес>, а также задержек, связанных с изменением законодательства в области технологического присоединения к инженерным коммуникациям, возникла вынужденная необходимость переноса сроков получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана истцу по акту приема-передачи, тем самым, обязательства перед истцом по договору были выполнены. Полагает, что заявленная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств по передаче квартиры, в связи с чем, просил снизить ее согласно ст.333 ГК РФ до 40 000 рублей. Считает, причинение морального вреда ничем не обоснован, заявленная сумма не соответствует характеру и степени понесенных нравственным и моральным страданиям. Просил снизить до 3 000 рублей. Просил суд учесть, что в ответе на претензию, предъявленную истцом в адрес ответчика, ООО «Эверест» перечислило на счет истца 43 000 рублей, тем самым, исполнив свои обязательства по оплате неустойки и компенсации морального вреда. В связи с этим, полагает, нет оснований для взыскания с ООО «Эверест» штрафа. На основании вышеизложенного просила в иске отказать.
Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эверест» (Застройщик) и Ш. (Дольщик) заключен договор № долевого участия в строительстве жилья (л.д.6).
По условиям договора Дольщик принимает участие в долевом строительстве однокомнатной <адрес> на шестом этаже в блок-секции № 108-ми квартирного жилого дома с офисными помещениями и подземной автостоянкой по <адрес> (строительный адрес) в г.Смоленске, общей площадью квартиры по проекту 37,28 кв.м, площадью лоджии (балкона) по проекту 3,8 кв.м, базовая стоимость которой на день заключения договора составляет 1 437 800 руб. (п.1.1 Договора).
Застройщик обязан в I квартале 2013 года получить разрешение на ввод дома (секции) в эксплуатацию и в течение двух месяцев после этого передать указанную квартиру Дольщику по передаточному акту (п.2.5 договора).
В силу п.п. «а» п. 2.1 договора, дольщик обязан произвести оплату базовой стоимости квартиры в следующие сроки: 718 900 рублей – не позднее пяти банковских дней с момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области; 718 900 рублей – в течение 5 месяцев с момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.
Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6 оборот).
ДД.ММ.ГГГГ между Ш. (Дольщик-1) и Ефременковым А.В. (Дольщик-2) заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве (об уступке прав требования) по договору № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.7)
В соответствии с п. 2 Соглашения все права и обязанности Дольщика-1 переходят к Дольщику-2 в том объеме и на тех условиях, которые существовали в отношении квартиры указанной в п. 5 настоящего соглашения, к моменту передачи.
В силу п.5 Соглашения все остальные права и обязанности, предусмотренные в отношении Дольщика-1 по договору № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе право требования от Застройщика однокомнатной <адрес> на шестом этаже в блок-секции № 108-ми квартирного жилого дома с офисными помещениями и подземной автостоянкой по <адрес> (строительный адрес) в г.Смоленске, общей площадью квартиры по проекту 37,28 кв.м, площадью лоджии (балкона) по проекту 3,8 кв.м, и обязанность произвести доплату в случае увеличения фактической площади квартиры по данным технической инвентаризации, передаются Дольщику-2 в полном объеме.
За передачу прав и обязанностей по договору № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ Дольщик-2 уплачивает Дольщику-1 денежные средства в сумме 718 900 рублей (п.6 Соглашения)
Согласно представленным документам вышеуказанный договор и соглашение исполнены истцом в полном объёме, претензий ООО «Эверест» по оплате не имеется.
Вместе с тем, ответчик условия сделки надлежащим образом не исполнил. Жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №, и квартира передана по акту истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
Мотивируя заявленные требования, истец ссылается на то, что ответчик не выполнил своих обязательств по завершению строительства жилого дома в установленный договором срок и по передаче дольщику квартиры.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулирует Федеральный закон Российской Федерации №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с п.1 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. 17.07.2009 года) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч.1 ч.2 ст.6 ФЗ № 214, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ч. 6 ст. 28 Закона РФ № 2300-1, требования потребителя о взыскании неустойки не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы произошло вследствие непреодолимой силы, либо по вине потребителя.
Каких-либо доказательств тому, что договор не исполнен в установленный срок в результате непреодолимой силы или по вине истца, ответчиком суду не представлено. На основании вышеизложенного суд считает, что со стороны ответчика имеет место ненадлежащее исполнение обязательств.
По представленным истцом расчетам, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 152 622 рубля 47 копеек (1 437 800 руб. х 2/300 х 8,25% х 193 дня).
Данный расчет фактически ответчиком оспорен, так как ответчик полагает, что истцом неверно указан период, за который подлежит взысканию неустойка, указывая на то, что на ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком были полностью исполнены обязательства перед Дольщиком. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эверест» направило Дольщику уведомление о готовности передать ему квартиру по акту, которое было получено им ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.п. «и» п. 2.1. договору № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ Дольщик обязан принять от Застройщика по акту осмотра и передачи в эксплуатации квартиру в течение 7 дней с момента получения уведомления о завершении строительства объекта. Таким образом, считают, что период просрочки составляет 166 дней – с ДД.ММ.ГГГГ а размер неустойки составляет 131 271,14 рублей.
Суд соглашается с данным доводом ответчика, так как истцом не представлено доказательств невозможности его обращения к Застройщику в семидневный срок после получения им уведомления об окончании строительства для подписания акта приема-передачи жилого помещения. К тому же из материалов дела усматривается, что еще в сентябре 2013 года спорная квартира была осмотрена истцом совместно с Застройщиком, о чем была составлены ведомость и расписка об отсутствии замечаний к строящемуся объекту. При таких обстоятельствах суд приходит к мнению о намеренном затягивании времени по подписанию Дольщиком акта приема-передачи жилого помещения. В связи с чем, судом принимается за основу расчет ответчика.
Также ответчик сослался на уважительность причин пропуска установленного договором срока передачи жилого помещения истцу, в связи с чем, просит суд о снижении данной неустойки по правилам ст.333 ГК РФ.
Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно положениям Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв.Президиумом ВС РФ 04.12.2013 года) применение названной статьи по таким делам возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов принятия такого решения. При этом судом должны быть приняты во внимание конкретные обстоятельства дела: цена договора, длительность периода и причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участников долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства.
Так, после возведения дома, в целях его ввода в эксплуатацию и в связи с необходимостью получения положительного заключения Департамента госстройтехнадзора Смоленской области о соответствии построенного жилого дома требованиям технических регламентов и проектной документации, требованиям энергетической эффективности и оснащенности объекта приборами учета используемых энергетических ресурсов в силу частей 6-7 ст. 11 Федерального закона от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» было произведено тепловизионное обследование качества тепловой защиты данного дома, в связи с чем, заключение Департамента госстройтехнадзора Смоленской области получено ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года, а ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана истцу.
Таким образом, нашёл подтверждение довод ответчика о наличии объективных причин, не зависящих от воли застройщика, препятствовавших ООО «Эверест» ввести дом в эксплуатацию в предусмотренные договором сроки.
Поскольку закон, устанавливающий конкретный размер неустойки, не содержит изъятий из общих правил ее начисления и взыскания, то суд приходит к выводу, что согласно ст.333 ГК РФ при разрешении настоящего спора размер заявленной истицей неустойки может быть уменьшен.
Также суд учитывает разъяснения, данные в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», о том, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Таким образом, принимая во внимание обстоятельства, которые не оспариваются сторонами, о том, что к настоящему времени жилой дом, в котором находится квартира истицы, построен, но по причинам, связанным с необходимостью соблюдения технологии производства работ, обеспечивающей их соответствие требованием стандартов качества, а также независящих от Застройщика задержек, связанных с изменением законодательства в области технологического присоединения к инженерным коммуникациям, возникла вынужденная необходимость переноса сроков получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, учитывая период просрочки, заявленный в настоящем иске, а также тот факт, что квартира уже передана истцу, суд считает, что заявленный размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательств, и, в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ, уменьшает ее размер до 60 000 рублей.
Разрешая требования о компенсации морального вреда, суд исходил из следующего.
В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» имеются основания к удовлетворению требование истицы о компенсации морального вреда.
Компенсация морального вреда, причиненного гражданам – участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей», поскольку ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.
Судом бесспорно установлено, что ответчик нарушил свои обязательства в части срока передачи квартиры истцу, тем самым он нарушил права истицы как потребителя.
При определении размера компенсации морального вреда суд руководствуется требованиями ст.151, 1101 ГК РФ и учитывает характер причиненных истцу нравственных страданий, требования о разумности и справедливости, длительность просрочки исполнения обязательства, и с учетом всех обстоятельств дела оценивает его в 5 000 рублей.
Как усматривается из материалов дела, истцом в адрес ответчика была направлена претензию от ДД.ММ.ГГГГ года, ответ на которую не был получен истцом.
В порядке досудебного урегулирования настоящего спора ответчиком ООО «Эверест» на счет Ефременкова А.В. перечислены денежные средства в размере 43 000 руб., из которых 40 000 рублей в счет уплаты неустойки по указанному договору, за нарушение срока передачи квартиры, и 3 000 рублей – в счет компенсации морального вреда, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, ко взысканию с ответчика в пользу Ефременкова А.В. подлежит сумма неустойки – 20 000 рублей и 2000 рублей – в счет компенсации морального вреда
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика штрафа за неисполнение требований потребителя, суд приходит к следующим выводам.
На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера), то есть с ООО «Эверест» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получена претензия истца с требованием в течение 10-тидневный срок с момента ее получения выплатить истцу неустойку в размере 152 622 руб.47 коп. и возместить расходы на оплату юридических услуг в размере 1600 рублей (л.д. 12-13).
Ответом от ДД.ММ.ГГГГ на указанную претензию ООО «Эверест» сообщило истцу о возможности выплаты последнему неустойки в разумном размере при предоставлении им реквизитов его расчетного счета для перечисления денежных средств.
Денежные средства на счет истца были перечислены ДД.ММ.ГГГГ года.
Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, а также не оспариваются сторонами.
При этом, перечисление неустойки в меньшем, чем было заявлено потребителем размере, не может быть расценено как уклонение от добровольного исполнения обязательства, поскольку истребуемая сумма постоянной величиной не является, на момент предъявления претензии и на дату вынесения судебного решения ее расчет изменился, а, кроме того, соразмерность определения ее величины относительно объема неисполненного обязательства, в данном случае является прерогативой суда.
Вышеприведенные положения Закона свидетельствуют о возможности применения к должнику штрафных санкций только на сумму не исполненного обязательства, определенную судебным решением.
Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или орган местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
В п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Таким образом, общая сумма штрафа, подлежащего взысканию с ООО «Эверест», составляет 11 000 руб. (50% от 22 000 руб.), 50% из которых подлежит взысканию в пользу Смоленской областной общественной организации «Региональный центр защиты прав потребителей» (5 500 руб.) и 5 500 руб. в пользу истца Ефременкова А.В.
На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина, от уплаты которой, в силу ч.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п.2 ч.2 ст.333.36 НК РФ, истец был освобожден при подаче искового заявления в суд.
Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Смоленской областной общественной организации «Региональный центр защиты прав потребителей» в интересах Ефременкова А.В. удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эверест» в пользу Ефременкова А.В.:
20 000 руб. - неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору долевого участия в строительстве жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ,
2 000 руб. – компенсация морального вреда,
5500 руб. – штраф за неисполнение требований потребителя.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эверест» в пользу Смоленской областной общественной организации «Региональный центр защиты прав потребителей» штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителей в размере 5500 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эверест» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2150 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья И.С. Шилова