Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-380/2021 от 03.02.2021

                                                             РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    02 апреля 2021 года                                                                             город Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

    председательствующего Щербаковой Л.А.,

    при секретаре Маликовой К.Т.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-380/21 по исковому заявлению Прокофьева Дмитрия Сергеевича к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «СТЭП» о взыскании денежных средств, судебных расходов,

установил:

    Прокофьев Д.С. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Торговый дом «СТЭП» о взыскании денежных средств, судебных расходов.

    В обоснование заявленных требований истец указал, что между Прокофьевым Д.С. и Обществом с ограниченной ответственностью «ПРОМАВТОМАТИКА» (ОГРН *), в лице конкурсного управляющего Дмитриева О.В. заключен договор уступки прав требований (цессии) № * от дата согласно которому передаются права требования к ООО «Торговый Дом «СТЭП» по договору № * аренды недвижимого имущества от дата в размере 140 000 (сто сорок тысяч) рублей 00 коп.

    Согласно договору № * аренды недвижимого имущества от дата ООО «ПРОМАВТОМАТИКА» (именуемое Арендодатель) передало ООО «ТД «СТЭП (именуемое Арендатор) в аренду нежилое помещение № *, общей площадью 227 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

    п. 1.2. Имущество предоставляется для размещения склада.

    п.1.3. Срок аренды устанавливается с дата на неопределенный срок.

Согласно п.5.1. договора, за пользование указанным имуществом Арендатор выплачивает арендную плату в размере 5000 (пять тысяч) рублей.

В силу п.5.2. договора, оплата по настоящему договору производится Арендатором самостоятельно, без предварительного представления Арендодателем дополнительных документов (счетов, расшифровок, калькуляций и пр.).

Согласно п. 5.3. договора, Арендная плата перечисляется ежемесячно на расчетный счет Арендодателя не позднее 5-го числа расчетного месяца.

Арендатор вправе по согласованию с Арендодателем единовременно выплатить арендную плату до конца срока настоящего договора либо за несколько месяцев вперёд, в этом случае размер арендой платы за оплаченный период изменению не подлежит.

Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке не позднее, чем за 15 дней до начала месяца, с которого вводится указанное изменение.

Согласно п. 5.4 договора, надлежащим исполнением обязанности Арендатора по внесению арендой платы является поступлением денежных средств на расчётный счет Арендодателя или внесение наличных денежных средств в кассу Арендодателя.

В силу п. 5.5. договора, при неуплате Арендатором в течение двух месяцев арендной платы, а равно уплате не в полном размере, Арендодатель имеет право потребовать от Арендатора уплаты арендой платы за два срока подряд.

В силу п. 5.6. договора, в случае прекращения действия договора по любым законным основаниям, включая истечение его срока, Арендатор обязан в 10-ти дневной срок произвести все расчеты по арендной плате, эксплуатационным расходам и иным договорным обязательствам, связанных с использованием и содержанием Имущества.

дата согласно п. 2.1. настоящего договора Арендодатель передал Арендатору имущество по передаточному акту.

дата между Арендодателем и Арендатором составлено соглашение о расторжение договора аренды № * от дата

Согласно протоколу № * об определении участников торгов с открытой формой предоставления предложений о цене и форме открытого аукциона по лоту № * от дата по продаже имущества ООО «ПРОМАВТОМАТИКА», а также решения № * от дата о признании несостоявшимися торгов с открытой формой предоставления предложений о цене и форме открытого аукциона по продаже имущества ООО «ПРОМАВТОМАТИКА», дата между ООО «ПРОМАВТОМАТИКА» в лице конкурсного управляющего ООО «ПРОМАВТОМАТИКА» Дмитриева О.В. и Прокофьевым Д.С. заключен договор уступки прав требований (цессии) № *, которым ООО «ПРОМАВТОМАТИКА» передало права требования к ООО «ТД «СТЭП» по договору № * аренды недвижимого имущества от дата в сумме 140 000 (сто сорок тысяч) рублей 00 коп.

дата в адрес ООО «ТД «СТЭП» было направлено обращение о добровольной оплате денежных средств по договору № * аренды недвижимого имущества от дата в связи с переуступкой прав требования с ООО «ПРОМАВТОМАТИКА» к Прокофьеву Д.С.

дата в адрес Прокофьева Д.С. поступил ответ от директора ООО «ТД «СТЭП» с разъяснением о том, что по их бухгалтерским данным отсутствует вышеуказанная задолженность перед ООО «ПРОМАВТОМАТИКОЙ».

Согласно документам обязательство ООО «ТД «СТЭП» возникло из договора № * аренды недвижимого имущества от дата право требования, по которому перешло к Прокофьеву Д.С. по договору уступки прав требований (цессии) № *

При этом, обращение от дата о добровольной выплате денежных средств направленное в ООО ТД «СТЭП» содержало ссылки на неисполненные обязательства, по которым имеется задолженность (номер, дата договора аренды недвижимого имущества) и к кому перешли права требования (договор цессии).

Однако, данное обращение Прокофьева Д.С. направленное в ООО «ТД «СТЭП» проигнорировано.

Задолженность ООО ТД «СТЭП» в размере 140 000 (сто сорок тысяч) рублей, основанная на договоре № * аренды недвижимого имущества от дата складывается из условий настоящего договора (п. 5.1. и п.5.3.), ежемесячно выплата в размере 5 000 (пяти тысяч) рублей. Настоящий договор расторгнут дата

В связи с тем, что отсутствует оплата по договору аренды недвижимого имущества за период с дата по дата что составляет 28 месяцев, то сумма задолженности ТД «СТЭП» составляет в сумме 140 000 (сто сорок тысяч) рублей.

Также, данная задолженность была предметом изучения и нашла свое отражение в отчете об оценке № * по определению рыночной стоимости принадлежащего ООО «ПРОМАВТОМАТИКА» права требования дебиторской задолженности общей номинальной стоимостью 55 709 751,43 руб.

В связи с тем, что арендатор не вносил арендную плату своевременно, то арендодатель вправе взыскать с него проценты на основании ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 5.6. договора 14 аренды недвижимого имущества от дата установлено, что Арендатор обязан в течении 10-ти дней произвести расчеты по арендной плате. Договор аренды расторгнут дата

То есть, с дата Арендатор должен был произвести все расчеты с Арендодателем и выплатить задолженность в размере 140 000 (сто сорока тысяч) рублей, образовавшуюся за период с дата по дата

Таким образом, взыскание процентов на основании ст. 395 ГК РФ исчисляется с дата и по дату направления искового заявления в суд, что в частности составляет 23157,54 рублей.

Просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТД «СТЭП» в пользу Прокофьева Дмитрия Сергеевича общую сумму задолженности в размере 163 157 рублей, из которых 140 000 рублей - задолженность по договору № * аренды недвижимого имущества от дата 23157 руб. 54 коп, - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период дата по дата включительно на сумму указанной задолженности.

дата истцом было подано заявление об уточнении исковых требований, в котором просил взыскать с ООО «ТД "СТЭП" в пользу Прокофьева Д.С. общую сумму задолженности в размере 60000 рублей, по договору № * аренды недвижимого имущества от дата за период с дата по дата от требования по взысканию денежных средств с ООО «ТД «СТЭП» по договору № * аренды недвижимого имущества от дата за период до дата процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с дата по дата отказался.

Истец Прокофьев Д.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представитель истца Прокофьева Д.С., по доверенности Добрин С.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке, предоставил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. В представленных суду письменных пояснениях указал, что истцом соблюден досудебный претензионный порядок урегулирования спора с ответчиком по договору аренды недвижимого имущества в период с дата по дата в связи с чем, течение срока исковой давности приостанавливается. Просил исковые требования истца удовлетворить, взыскав с ответчика в пользу Прокофьева Д.С. задолженность по договору аренды недвижимого имущества от дата за период с дата по дата в размере 60000 рублей.

Представитель ответчика ООО «Торговый дом "СТЭП" в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил. Директор Руднев А.А. представил письменное заявление о применении срока исковой давности, в котором просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, отказав в удовлетворении требований о взыскании с ООО «ТД «СТЭП» в пользу Прокофьева Д.С. задолженности по договору № * от дата аренды недвижимого имущества за период до дата

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ПРОМАВТОМАТИКА» в лице Конкурсного управляющего Дмитриева О.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил.

В силу положений статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.1 ГК Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых условий договора, не противоречащих законодательству, условий договора.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

        В соответствии с ч.2 ст. 420 ГК Российской Федерации к договорам применяются правила о двух – и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

        Нормами ст. 421 ГК Российской Федерации закреплено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

        В соответствии с ч.2 ст.422 ГК Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения (императивное регулирование гражданского оборота).

        Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

        Согласно ч.1 ст. 160 ГК Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Как видно из п. 2, 3 ст. 434 ГК Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

    Статьями 309-310 ГК Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    На основании ч.1 ст.425 ГК Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

    Согласно ст.606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.1 ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей (ч.2).

Положением п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода, что было определено в Договоре и не исполнено Ответчиком.

В соответствии с ч.1 ст. 407 ГК Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

    Из материалов дела судом установлено, что между ООО «ПРОМАВТОМАТИКА» и ООО «Торговый дом «СТЭП» дата был заключен договор №* аренды недвижимого имущества, согласно которого, ООО «ПРОМАВТОМАТИКА» передало ООО «ТД «СТЭП» в аренду нежилое помещение № * общей площадью 227 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

    Срок аренды устанавливается с дата на неопределенный срок (п.1.3. договора).

    Согласно п.5.1 договора, за пользование указанным имуществом Арендатор выплачивает арендную плату в размере 5000 (пять тысяч) рублей.

В силу п.5.2. договора, оплата по настоящему договору производится Арендатором самостоятельно, без предварительного представления Арендодателем дополнительных документов (счетов, расшифровок, калькуляций и пр.).

Согласно п. 5.3. договора, Арендная плата перечисляется ежемесячно на расчетный счет Арендодателя не позднее 5-го числа расчетного месяца.

Арендатор вправе по согласованию с Арендодателем единовременно выплатить арендную плату до конца срока настоящего договора либо за несколько месяцев вперёд, в этом случае размер арендой платы за оплаченный период изменению не подлежит.

Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке не позднее, чем за 15 дней до начала месяца, с которого вводится указанное изменение.

Согласно п. 5.4 договора, надлежащим исполнением обязанности Арендатора по внесению арендой платы является поступлением денежных средств на расчётный счет Арендодателя или внесение наличных денежных средств в кассу Арендодателя.

В силу п. 5.5. договора, при неуплате Арендатором в течение двух месяцев арендной платы, а равно уплате не в полном размере, Арендодатель имеет право потребовать от Арендатора уплаты арендой платы за два срока подряд.

В силу п. 5.6. договора, в случае прекращения действия договора по любым законным основаниям, включая истечение его срока, Арендатор обязан в 10-ти дневной срок произвести все расчеты по арендной плате, эксплуатационным расходам и иным договорным обязательствам, связанных с использованием и содержанием Имущества.

Договор прекращает свое действие по окончании срока, на который он был заключен, если стороны до момента окончания договора не договорятся об ином (п.9.1. договора).

Каждая из сторон вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке. При этом она обязана письменно предупредить другую сторону за 2 (два) месяца до определенного ей окончания действия договора (п.9.3. договора).

После расторжения настоящего договора Арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды Имущества, указанного в п. 1.1. настоящего договора (п.9.4. договора).

01 апреля 2005 г. согласно п. 2.1. настоящего договора Арендодатель передал Арендатору имущество по передаточному акту.

Указанный договор аренды недвижимого имущества подписан сторонами, в соответствии с действующим законодательством.

Каких-либо данных свидетельствующих о том, что при оформлении договора аренды недвижимого имущества № * от дата были нарушены требования закона, по делу не имеется.

дата между Прокофьевым Д.С. «Цессионарий» и ООО «ПРОМАВТОМАТИКА» в лице конкурсного управляющего Дмитриева О.В. «Цедент» заключен договор уступки прав требований (цессии) № * согласно которому «Цессионарию» передаются права требования к ООО «Торговый Дом «СТЭП» по договору № * аренды недвижимого имущества от дата в размере 140 000 (сто сорок тысяч) рублей (п.1.1. договора).

Указанный договор подписан сторонам, в соответствии с действующим законодательством.

Каких-либо данных свидетельствующих о том, что при оформлении данного договора были нарушены требования закона, по делу не имеется.

Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона (пункт 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые действовали к моменту перехода права (статья 384 ГК РФ).

дата в адрес ООО «ТД «СТЭП» было направлено требование о добровольной оплате денежных средств по договору № * аренды недвижимого имущества от дата в связи с переуступкой прав требования с ООО «ПРОМАВТОМАТИКА» к Прокофьеву Д.С.

Однако, данное требование Прокофьева Д.С. направленное в адрес ООО «ТД «СТЭП», оставлено без исполнения.

Договор № * аренды недвижимого имущества от дата расторгнут дата

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору № * аренды недвижимого имущества от дата за период с дата по дата т.е., по дату расторжения договора аренды.

В силу ч.1 ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст. 199 Гражданского Кодекса Российской Федерации исковая явность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до внесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Представитель ответчика ООО «ТД «СТЭП» представил письменное заявление о применении срока исковой давности, в котором просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, отказав в удовлетворении требований о взыскании с ООО «ТД «СТЭП» в пользу Прокофьева Д.С. задолженности по договору № * от дата аренды недвижимого имущества за период до дата

Исковое заявление Прокофьева Д.С. о взыскании с ответчика задолженности по договору № * аренды недвижимого имущества от дата поступило в суд дата

Таким образом, с ответчика ООО «ТД «СТЭП» в пользу истца Прокофьева Д.С. подлежит взысканию задолженность по договору № * от дата аренды недвижимого имущества за период с дата по дата в размере 42096,77 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Прокофьеву Д.С. суд полагает правильным отказать.

В силу ч.1 ст.88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст.103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Суд полагает правильным взыскать с ответчика ООО «ТД «СТЭП» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Тула в размере 1462,90 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Прокофьева Дмитрия Сергеевича, с учетом уточнений, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом "СТЭП" в пользу Прокофьева Дмитрия Сергеевича задолженность по договору № * аренды недвижимого имущества от дата за период с дата по дата в размере 42096,77 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Прокофьева Дмитрия Сергеевича, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом "СТЭП" государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Тула в размере 1462,90 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                             Л.А. Щербакова