Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-435/2014 ~ М-258/2014 от 25.02.2014

Дело № 2- 435/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Большой Камень 14.10.2014 г.

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Пак В.В.,

при секретаре Циркуновой Н.Д.,

с участием помощника прокурора Жилина М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации городского округа ЗАТО Большой Камень к Кропотову Ю.П. об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения и выселении

установил:

Управление имущественных отношений администрации городского округа ЗАТО Большой Камень обратилось в суд с иском к Кропотову Ю.П. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, мотивируя тем, что жилое помещение – двухкомнатная квартира, расположенная по адресу : <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, является объектом собственности муниципального образования. Право муниципальной собственности на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время указанное жилое помещение занимает ответчик, в целях: под адвокатский кабинет, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ Истец, являясь собственником спорной квартиры, предоставление ее в пользование ответчику не согласовывал. В добровольном порядке освободить спорное жилое помещение ответчик отказался. В связи с изложенным, истец просит суд обязать ответчика освободить жилое помещение, общей площадью <данные изъяты>.м., по адресу : <адрес>.

В ходе рассмотрения гражданского дела истец исковые требования уточнил, в порядке ст.39 ГПК РФ, просил суд истребовать у ответчика из незаконного владения жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>.; выселить ответчика из жилого помещения по указанному адресу. В обоснование уточненных требований истец указал, решение о предоставлении спорной квартиры ответчику органом исполнительной власти в установленном порядке не принималось, ордер на право занятия спорного жилого помещения ответчику не выдавался, договор найма (социального найма) с ответчиком на данную жилую площадь не заключался.

В судебном заседании представитель истца Лаптева Е.А. по доверенности на иске настаивала, по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик Кропотов Ю.П. исковые требования не признал по доводам, изложенным в возражениях на иск. Заявил ходатайство о применении срока исковой давности, по тем основаниям, что срок предъявления требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения необходимо исчислять с <данные изъяты> года, когда спорная квартира была включена в реестр муниципальной собственности, либо с <данные изъяты> г., когда было получено свидетельство о государственной регистрации права. Указал, что пропуск срока исковой давности является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, заключение прокурора, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение : жилое, расположенная по адресу : <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>,является объектом собственности муниципального образования – <данные изъяты>.

С ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение находилось в хозяйственном ведении <данные изъяты>

Как следует из выписки Единого государственного реестра юридических лиц, <данные изъяты>» снято с регистрационного учета в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время указанное жилое помещение свободно от регистрационного учета, согласно сведениям <данные изъяты>» по данному месту жительства никто не зарегистрирован.

Согласно акту осмотра объекта муниципального имущества ГО ЗАТО Большой Камень от ДД.ММ.ГГГГ г, составленному сотрудниками администрации, выявлен факт использования жилого помещения по указанному адресу без правоустанавливающих документов Кропотовым Ю.П., в целях : <данные изъяты>

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Кропотову Ю.П. направлено требование об освобождении незаконно занимаемого жилого помещения, передать его по акту в Управление имущественных отношений администрации ГО ЗАТО Большой Камень, со сдачей ключей.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

Право владения, пользования и распоряжения имуществом имеет собственник имущества, иные лица могут владеть и пользоваться жилым помещением в установленных законом случаях.

В соответствии со ст. 301 ГК собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Исходя из смысла статьи 301 ГК РФ, обращаясь с иском об истребовании имущества, истец должен доказать факт принадлежности ему на праве собственности спорного имущества, факт незаконного владения ответчиком имуществом истца и наличие у ответчика этого имущества в натуре.

Согласно п.52 постановления Пленума ВС РФ № 10 и ВАС № 22 от 29.04.2010 государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Истец представил такое доказательство своего права, а именно свидетельство о праве собственности на спорную квартиру.

Согласно ст.35 Жилищного кодекса РФ гражданин, отказывающийся освободить чужое жилое помещение, подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчик занимает спорное помещение без каких-либо правовых оснований, суд считает возможным удовлетворить иск.

В силу п.32 постановления Пленума ВС РФ № 10 и ВАС № 22 от 29.04.2010, применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Учитывая, что истцу принадлежат на праве собственности спорное жилое помещение, которое находится в незаконном владении ответчика, что подтверждается материалами дела, ответчиком не представлены достоверные и надлежащие доказательства, подтверждающие законность основания владения спорным жилым помещением, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В связи с тем, что ответчиком не представлены достоверные и надлежащие доказательства, подтверждающие законность основания вселения в спорное жилое помещение, письменное разрешение на его вселение администрацией городского округа ЗАТО Большой Камень не выдавалось, то требование о выселении Кропотова Ю.П. из жилого помещения также подлежит удовлетворению.

Утверждения ответчика о законности владения спорной квартирой в связи с тем, что с <данные изъяты> г. пользуется указанным жилым помещением как работник <данные изъяты> а с <данные изъяты> г. - по соглашению об оказании правовой помощи и в счет оплаты услуг, <данные изъяты> сохранило за ним право пользования указанной квартирой, не могут быть приняты судом. Обстоятельства, на которые указывает истец, а именно на то, что <данные изъяты> до сих пор не ликвидировано в установленном законом порядке, учредителем не проведено увольнение работников в соответствии с трудовым законодательством, не могут быть приняты в качестве доказательств законного владения спорной квартирой.

Сам по себе факт оплаты квартиры, коммунальных услуг, не является основанием для признания законного владения квартирой.

Течение срока исковой давности по искам об истребовании недвижимого имущества (жилых помещений) из чужого незаконного владения начинается со дня, когда уполномоченный собственником жилищного фонда орган узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

К искам об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, составляющий три года.

Как разъяснено в пункте 57 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП.

Эти положения применимы и при рассмотрении дел по искам об истребовании из чужого незаконного владения недвижимого имущества.

Вместе с тем, поскольку сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права, постольку момент начала течения срока исковой давности по заявленным требованиям может определяться исходя из обстоятельств конкретного дела.

Управление имущественных отношений администрации городского округа ЗАТО Большой Камень ДД.ММ.ГГГГ предъявило иск к Кропотову Ю.П. об истребовании квартиры из чужого незаконного владения.

Судом установлено, что спорная квартира находилась в хозяйственном ведении <данные изъяты>», которое прекращается, в соответствии с п.3 ст.299 ГК РФ, при ликвидации предприятия. Как следует из выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, <данные изъяты>» снято с регистрационного учета в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ В связи с этим срок исковой давности надлежит исчислять с этой даты.

Таким образом, срок исковой давности, о применении которого было заявлено ответчиком, истцом не пропущен.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этой связи сумма государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа ЗАТО Большой Камень.

Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░>, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : <░░░░░>, <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░░░; ░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░.░░.░░░░ ░.

░░░░░ ░.░. ░░░