Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4330/2017 ~ М-4473/2017 от 18.07.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сидорова П.А.

при секретаре Трефиловой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <номер> по иску Васильева Л. Е. к коммандитному товариществу «<...>» о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, которым просит признать право собственности на гаражные боксы, инвентарный номер <номер>г, 3 этаж, литер Г1, по адресу: <адрес>": гаражный бокс <номер>, площадью 22,0 кв.м.; гаражный бокс <номер>, площадью 21,5 кв.м.; гаражный бокс <номер>, площадью 22,1 кв.м.; гаражный бокс <номер>, площадью 22,1 кв.м.; гаражный бокс <номер>, площадью 39,1 кв.м.; гаражный бокс <номер>, площадью 20,3 кв.м.; гаражный бокс <номер>, площадью 19,1 кв.м.; гаражный бокс <номер>, площадью 22,3 кв.м.; гаражный бокс <номер>, площадью 22,3 кв.м.; гаражный бокс <номер>, площадью 22,3 кв.м.

В обосновании иска указал, что <дата>. между истцом и ответчиком был заключен договор простого товарищества на строительство гаражных боксов. В соответствии п.п. 2.1.-2.4. вышеназванного договора Товарищи - физические лица соединяют свои денежные средства, деловые связи и т.д. для проведения работ по строительству (надстройки уровня) гаражных боксов по адресу: <адрес>". Строительство объекта производилось в рамках реконструкции (надстройки уровня) объекта капитального строительства ГСК "Вымпел-3" на земельном участке с кадастровым номером <номер> с разрешенным использованием под строительство гаражей. После окончания строительства объекта стороны вышеназванного договора используют гаражные боксы для своих личных нужд. Истец полностью выполнили свои обязательства, определенные договором, в полном объеме оплатил строительные работы. Факт строительства объекта подтверждается техническим паспортом здания от <дата> выданным ГУП МО МОБТИ. Со стороны ответчика обязательства исполнены частично: объект реконструирован, гаражные боксы переданы истцу, однако требуемая документация в органы регистрации прав на недвижимое имущество ответчиком не представлена, что препятствует регистрации права собственности истца на приобретенное имущество. В связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Лаптев П.А. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика коммандитного товарищества «<...>» Шавыкин Г.Л. исковые требования признал, просил иск удовлетворить.

Представитель третьего лица ГСК «<...>-3» Шавыкин Г.Л. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Третье лицо Администрации Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещены надлежащим образом, ранее в судебном заседании разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Суд, выслушав явившиеся стороны, проверив материалы гражданского дела и дав оценку всем доказательствам считает, что иск о признании права собственности на гаражи возможно удовлетворить.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 28.12.2008г. между истцом и ответчиком был заключен договор простого товарищества на строительство гаражных боксов (л.д.11-14).

В соответствии п.п.2.1.-2.4. договора товарищи - физические лица соединяют свои денежные средства, деловые связи и т.д. для проведения работ по строительству (надстройки уровня) гаражных боксов по адресу: <адрес>, ГСК «<...>3» (л.д.11).

Строительство объекта производилось в рамках реконструкции (надстройки уровня) объекта капитального строительства ГСК "Вымпел-3" на земельном участке с кадастровым номером <номер> с разрешенным использованием под строительство гаражей.

Истец полностью выполнили свои обязательства, определенные договором, в полном объеме оплатил строительные работы.

Согласно передаточного акта (с учетом уточненного распределения площадей) от <дата>, Васильеву Л.Е. передали гаражные боксы по адресу: <адрес>, ГСК «<...>3»: гаражный бокс <номер>, площадью 22,0 кв.м.; гаражный бокс <номер>, площадью 21,5 кв.м.; гаражный бокс <номер>, площадью 22,1 кв.м.; гаражный бокс <номер>, площадью 22,1 кв.м.; гаражный бокс <номер>, площадью 39,1 кв.м.; гаражный бокс <номер>, площадью 20,3 кв.м.; гаражный бокс <номер>, площадью 19,1 кв.м.; гаражный бокс <номер>, площадью 22,3 кв.м.; гаражный бокс <номер>, площадью 22,3 кв.м.; гаражный бокс <номер>, площадью 22,3 кв.м. (л.д.16).

Строительство производилось на основании разрешения на строительство № <номер>54 Администрации <...> муниципального района Московской области от <дата> со сроком до <дата> (л.д.17).

Факт строительства Объекта подтверждается техническим паспортом здания от <дата> выданным ГУП МО МОБТИ.

Со стороны ответчика обязательства исполнены частично: объект реконструирован, гаражные боксы переданы истцу, однако требуемая документация в органы регистрации прав на недвижимое имущество ответчиком не представлена, что препятствует регистрации права.

Обязательства ответчика, в части предоставления документации необходимой для предоставления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, определены в п. 5.1 договора.

Однако, решением Главного управления государственного строительного надзора Московской области от <дата> было отказано в выдаче заключения о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, поскольку была произведена реконструкция только одного уровня (л.д.18).

В настоящее время истец фактически владеет и пользуются указанными гаражными боксами, несет расходы по их содержанию.

Согласно выпискам из ЕГРН от <дата> права на спорные объекты в Росреестре не зарегистрированы (л.д.20-29).

В июле 2013 года была произведена техническая инвентаризация объекта недвижимости – гаражных боксов, инвентарный <номер>г/, ГУП МО «МОБТИ» Раменский филиал, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Вымел-3» (л.д. 30-39).

В 2016 года истицей было получено заключение по результатам технического обследования строительных конструкций здания гаражей <номер> по адресу: <адрес>, ГСК «<...>3», подготовленное ООО «ЭксертСервис» (л.д.40-62).

Согласно заключению техническое состояние здания гаражей, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «<...>-3», в соответствии с ГОСТ <номер>- работоспособное. Категория II. Выполненная надстройка третьего этажа над всем зданием подземных гаражей, а так же устройство двухэтажных пристроек ремонтных боксов и административно-складских помещений в осях «1-5», «А-А71» и в осях «10-24», «А-А/1», произведены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, а так же не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Дальнейшая надёжная и безопасная эксплуатация здания гаражей, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Вымпел-3» возможна при условии сохранения несущей способности строительных конструкций здания и соблюдении действующих строительных норм и правил.

В судебном заседании эксперт ООО «<...>» Силютин О.И., предупрежденный об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, подтвердил доводы изложенные в техническом заключении.

    Таким образом, ничьи права не ущемлены, объект недвижимости эксплуатируется по назначению, спора между сторонами не возникло, а поэтому иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать за Васильевым Л. Е. право собственности на гаражные боксы, инвентарный номер <номер>г, 3 этаж, литер Г1, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 05.07.2013г. ГУП МО «<...>» Раменский филиал, по адресу: <адрес>, ГСК "<...>-3":

- гаражный бокс <номер>, площадью <...> кв.м.;

- гаражный бокс <номер>, площадью <...> кв.м.;

- гаражный бокс <номер>, площадью <...> кв.м.;

- гаражный бокс <номер>, площадью <...> кв.м.;

- гаражный бокс <номер>, площадью <...> кв.м.;

- гаражный бокс <номер>, площадью <...> кв.м.;

- гаражный бокс <номер>, площадью <...> кв.м.;

- гаражный бокс <номер>, площадью <...> кв.м.;

- гаражный бокс <номер>, площадью <...>3 кв.м.;

- гаражный бокс <номер>, площадью <...> кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Московской областной суд через Раменский городской суд Московской области.

    Судья                                  ФИО9

В окончательном виде решение изготовлено <дата> года