Не определен по делу № 2-92/2017 ~ М-63/2017 от 31.01.2017

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

с. Новобелокатай 15 февраля 2017 года

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Нажипова А.Л.,

с участием истца Фазаргулина Ю.А.,

третьего лица Фазаргулиной Я.Д.,

при секретаре Пономаревой М.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фазаргулина ФИО11 к Администрации сельского поселения Белянковский сельский совет муниципального района Белокатайский район РБ о признании права собственности на жилой квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Фазаргулин Ю.А. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Белянковский сельсовет МР Белокатайский район РБ о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности, мотивируя свой иск тем, что ему согласно протоколу совместного заседания дирекции и профкома Белянсковского совхоза от 10.06.1991 г. была выделена квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес>. Приусадебный участок, расположенный по данному адресу принадлежит ему на праве собственности, на основании записи в ЕГРП. Проживает в этой квартире непрерывно в течение 25 лет, как в своей собственной. Совместно с ним в данной квартире проживают, жена – Фазаргулина Я.Д., дети: Фазаргулин Р.Ю., дочь – Фащаргулина Г.Ю., внучка – Исмагилова М.М., которые согласны на установление права собственности на указанную квартиру за ним. Квартира не была оформлена своевременно в установленном порядке в собственность. В настоящее время возникла необходимость регистрации квартиры на праве личной собственности.

В судебном заседании Фазаргулин Ю.А. полностью поддержал исковые требования.

В своем письменном заявлении суду представитель ответчика – глава администрации сельского поселения Белянковский сельсовет МР Белокатайский район РБ Абдуллин А.М. просит рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен, не возражает его удовлетворению.

В судебном заседании третье лицо Фазаргулина Я.Д. не возражает признанию права собственности на квартиру за истцом Фазаргулиным Ю.А.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в Белокатайском районе РБ Д.И. Никулин в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание третьи лица Фазаргулин Р.Ю., Фазаргулина Г.Ю. не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав истца, третье лицо, проверив материалы гражданского дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Фазаргулина Ю.А. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В суде установлено, что квартирой, указанной в иске, с 1991 года владеет истец Фазаргулин Ю.А. без оформления своих прав.

На данную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, имеется технический паспорт с инвентарным номером 1860, согласно которому общая площадь квартиры составляет 45,5 кв.м., общая площадь жилых помещений 37,0 кв.м., в том числе жилая площадь 26,9 кв.м., цена домовладения 217480 рублей, собственник или владелец дома не указан, квартира построена в 1975 году.

В соответствии со справкой и выпиской из домовой книги, выданных АСП Белянковский сельсовет МР <адрес> РБ, следует, что Фазаргулин Ю.А. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и постоянно проживает по адресу: РБ, <адрес>, кроме него в данной квартире зарегистрированы жена – Фазаргулина Я.Д., сын – Фазаргулин Р.Ю., дочь - Фазаргулина Г.Ю., внучка –Исмагилова М.М.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.06.2014 года Фазаргулину Ю.А. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности.

Таким образом, в суде установлено, что с 10.06.1991 года (более 25 лет) Фазаргулин Ю.А. владеет квартирой по адресу: РБ, <адрес>, открыто (открыт лицевой счет и ведется похозяйственная книга), не от кого не скрывая свои права на нее, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно (у сельской администраций нет претензий по уплате налогов и по содержанию квартиры), как его собственник, и суд признает за Фазаргулиным Ю.А. право на установление права собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.

Суд при этом учитывает следующее.

Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Определяя начало течения срока приобретательной давности, в соответствии с частью 3 статьи 234 ГК РФ, суд учитывает, что истребовать спорное имущество в пределах общего срока исковой давности мог собственник – совхоз «Белянковский», который владел квартирой без оформления прав собственника.

Течение срока исковой давности началось для совхоза «Белянковский» и для других лиц в91 году, когда истец начал пользоваться квартирой. В течение установленного срока исковой давности собственник не обращался к нему с иском об истребовании имущества, то есть собственник спорной квартиры, владея информацией о проживании в квартире истца, фактически выразил волеизъявление на оставление квартиры у истца.

Истец пользуется квартирой до настоящего времени, проживает и поддерживает техническое состояние квартиры, проводит ремонт, владеет квартирой открыто, непрерывно и добросовестно с 1991 года как своей собственной.

Правопреемник данного совхоза ликвидирован 26.10.2004 года. Ответчик или третьи лица не заявляли требований, направленных на отыскание права собственности или пользования спорной жилой квартирой.

Поэтому суд считает, что препятствия для признания за истцом права собственности на квартиру в силу приобретательной давности отсутствуют. А необходимость зарегистрировать право собственности при изложенных обстоятельствах суд расценивает как основание для судебной защиты права, в силу пункта 9 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Согласно п. 21 данного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Признание права собственности на квартиру позволит Фазаргулину Ю.А. провести государственную регистрацию права на собственность.

Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что ответчик удовлетворению иска не возражает.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░11 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 45,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 37,0 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 26,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░.