Решение по делу № 2-2409/2020 ~ М-1255/2020 от 16.03.2020

№ 2-2409/2020

39RS0002-01-2020-001722-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2020 года г.Калининград

Центральный районный суд г.Калининграда

В составе:

Председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н.,

При помощнике Левчиковой Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Ю.С. к ООО «РусСтройИнвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штраф, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Козлова Ю.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновав его тем, что < Дата > между ООО «Строительной компанией «Риал Билдинг Сайт» (сторона 1) и ней (сторона 2) был заключен договор уступки прав требования на объект долевого участия в строительстве по условия которого»сторона-1) уступает, а (сторона-2) приобретает за плату право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на создаваемый объект недвижимости – квартиру №, общей площадью 77.62 кв.м., площадью квартиры с лоджией 84.4 кв.м., расположенную по адресу: < адрес >. Право на данный объект принадлежит Стороне-1 на основании договора № об участии в долевом строительстве жилья от < Дата >, а также справки ООО «РусСтройИнвест» об оплате стоимости выполненных работ от < Дата >, справки ООО «РусСтройИнвест» о стоимости выполненных работ и затрат от < Дата >, соглашения о взаиморасчетах от < Дата > между Стороной-1 и ООО «Строительная компания «Риал Билдинг Сайт». Согласно п.2.2. договора стоимость уступаемого права составляет 2954 000 рублей. Согласно п. 3.2. договора предварительный срок сдачи объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2016 года. Период просрочки составил 1168 дней. Просила взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительств 1803894.01 руб. за период времени с < Дата > по < Дата >, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В последствии, истица уточнила требования и просила взыскать неустойку за период с < Дата > по < Дата > 1 606 604.63 руб.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям, дополнив, что ее семья проживает у родителей в очень стесненных условиях. Она имеет ребенка-инвалида. Квартира приобреталась с целью создания нормальных условий для проживания ребенка. Квартиру должны были передать < Дата >. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Андреева М.Ю. частично согласилась с заявленными требованиями. Не оспаривала факт нарушения срока исполнения обязательств по своевременной передаче объекта долевого участия, который был связан с объективными обстоятельствами. Представила подробный отзыв на исковое заявление. При расчете неустойки просила применить ставку рефинансирования по состоянию на настоящее время, а также применить ст.333 ГК РФ ко всем требованиям истца. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности, т.к. иск подан в суд < Дата >, следовательно, неустойки должна быть рассчитана с < Дата >.

Представитель ООО «Строительная компания «Риал Билдинг Сайт» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 настоящей статьи).

В силу п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до < Дата >.

Начало действия Постановления - < Дата >.

В судебном заседании установлено, что < Дата > между ООО «Строительная компания «Риал Билдинг Сайт» (сторона -1) и Козловой Ю.С. (сторона-2) был заключен договор уступки права требования на объект долевого участия в строительстве, по условиям которого (сторона-1) уступает, а (сторона-2) приобретает за плату право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на создаваемый объект недвижимого имущества- квартиру №, общей площадью 77.62 кв.м., площадь квартиры с лоджией 84.4 кв.с., расположенную по адресу: < адрес > (пункт 1.1. договора).

Согласно п.1.2. договора право на указанный объект принадлежит (стороне-1) на основании договора № об участии в долевом строительстве жилья от < Дата >, а также справки ООО «РусСтройИнвест» об оплате стоимости выполненных работ от < Дата >, справки ООО «РусСтройинвест» о стоимости выполненных работ и затрат № от < Дата >, соглашения о взаиморасчетах № от < Дата > между (стороной-1) и ООО «Строительная компания «Риал Билдинг Сайт».

Согласно п.2.2. договора стоимость уступаемого права на объект составляет 2954.000 рублей.

Пунктом 3.2. предусмотрено, что предварительный срок сдачи объекта в эксплуатацию < Дата >.

< Дата > между ООО «РусСтройИнвест» - застройщик и ООО «Строительная компания «Риал Билдинг Сайт» - участник долевого строительства был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилья на 158 квартир, общей площадью 8309 кв.м.

Согласно п.2.1. данного договора стоимость указанных квартир составляет < ИЗЪЯТО > рублей.

Следовательно, стоимость 1 кв.м. составляет 27500 рублей.

Таким образом, застройщик получил от первоначального участника долевого строительства ООО «Строительная компания «Риал Билдинг Сайт» стоимость квартиры № в размере 2134550 рублей (77.62 кв.м. х 27500 рублей).

Следовательно, стоимость объекта долевого строительства составляет 2134550 рублей.

Пунктом 5.2. вышеуказанного договора предусмотрено, что объект долевого строительства передается участнику долевого строительства по передаточному акту в течение 2-х месяцев послу получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Таким образом, объект долевого строительства должен был быть передан < Дата >.

Судом установлено, что до настоящего времени объект строительства не введен в эксплуатацию и не передан Козловой Ю.С.

По смыслу ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исковое заявление поступило в суд < Дата >. Срок исковой давности составляет три года. Следовательно, размер неустойки подлежит исчислению с < Дата >.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что период просрочки застройщиком участнику объекта долевого строительства должен исчисляться с < Дата > по < Дата >.

Довод представителя ответчика о том, что при расчете неустойки должна применяться ставка рефинансировании в размере 4.25%, т.е. по состоянию на настоящее время, суд находит несостоятельным, т.к. в силу действующего закона должна применяться ставка рефинансирования на день исполнения обязательства.

Исходя из цены договора участия в долевом строительстве – 2134 500 рублей, количества дней просрочки – с < Дата > по < Дата > (1113 дней), ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обществом своих обязательств по передаче истцам квартиры, то есть по состоянию на < Дата > – 10 %, размер неустойки за данный период времени составляет 1583 799 руб. (2134 500 х 10 % / 300 х 1113 х 2).

Ответчиком в возражениях на исковые требования заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки и штрафа.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 34 Постановления от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом быть направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным снизить размер неустойки, как явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, до 500 000 рублей.

Поскольку законом №214-ФЗ не урегулированы положения о взыскании компенсации морального вреда, суд полагает возможным применить статью ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения прав истца как потребителя услуги.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, исходя из требований разумности и справедливости, а также степени вины застройщика, длительный период времени не исполнявший свои обязательства полагает возможным частично удовлетворить заявленные исковые требования и взыскать компенсацию такого вреда в размере 30000 рублей.

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом размер штрафа составляет 265000 рублей (500000+30000) х50%.

Между тем, с учетом уже установленных обстоятельств, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа до 100000 рублей.

К судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле (ст.94 ГПК РФ).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истицей понесены почтовые расходы в размере 487 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 11 249 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РусСтройИнвест» ИНН 77235231327, ОГРН 1057746181020 в пользу Козловой Ю.С. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 500000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф в размере 100000 рублей, почтовые расходы 487 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 11249 рублей, всего 641736 (шестьсот сорок одна тысяча семьсот тридцать шесть) рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Исполнение решения отсрочить до 01 января 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный райсуд г.Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2020 года.

СУДЬЯ