Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6457/2019 от 01.11.2019

Дело № 2-6457/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2019 года г. о. Щелково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой О.Д.

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заруцкого ФИО7 к ООО «Партнер-Капитал» в лице генерального директора Фомина А.Г. о взыскании процентов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Щелковский городской суд Московской области суд с иском к ответчику о взыскании процентов, компенсации морального вреда.

В обосновании иска указал, что 10.12.2015 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №.

Согласно условиям договора, ответчик принял на себя обязательства в предусмотренные договором сроки передать участнику долевого строительства, объект долевого строительства – квартиру № по строительному адресу: <адрес>.

Свои обязательства по договору истцы выполнил в полном объеме, между тем квартира по акту приема-передачи истцам не передана, ответчиком нарушены сроки исполнения обязательства, в связи с чем между сторонами 25.04.2017г. достигнуто соглашение о расторжении вышеуказанного договора.

Уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика в пользу истца проценты за период с 30.12.2015г. по 24.04.2017г. в размере 726 775,72 рублей, компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу потребителя пропорционально удовлетворенным требованиям.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, взыскав также с ответчика расходы по отправке телеграмм в размере 566,40 рублей.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Партнер-Капитал» не явился, надлежаще извещен.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № от 10.12.2015 года.

В соответствии с условиями договора, ООО «Партнер-Капитал» принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок передать истцу объект долевого строительства - квартиру № по строительному адресу: <адрес>, а истец, в свою очередь взяли на себя обязательство по оплате объекта недвижимости в размере 2 433 958 рублей.

Из пункта 1, подпункта 2 пункта 4, пункта 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные Российской Федерации» следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 и 3 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные Российской Федерации» предусматривает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок превышающий установленный договором срок передачи такого объекта два месяца.

В соответствии с п. 8.4 договора ответчик обязался после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства по передаточному акту в срок до 31.08.2016 года.

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами. Между тем, ответчиком обязательства по передачи объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок не исполнено.

В соответствии с дополнительным соглашением, заключенным между истцом и ответчиком 13.04.2017 года, стороны договорились о расторжении по взаимному согласию договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 10.12.2015г., с зачетом уплаченных денежных средств в размере 2 433 958 руб. в счет приобретения иного объекта долевого строительства.

Согласно ч.2 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течении двадцати рабочих дней со дня расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефенансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно представленного расчета размер процентов за пользование денежными средствами за период с 30.12.2015г. по 24.04.2017г. составляет 726 775,72 рубля. Данный расчет является верным, судом проверен, никем из сторон не оспорен.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что в силу действующего законодательства предусмотрена уплата процентов со стороны застройщика, которая до настоящего времени ответчиком не исполнена, доказательств обратного суду не предоставлено. Суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за период с 30.12.2015г. по 24.04.2017г. в размере 726 775,72 рубля.

Касаемо требований истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в пользу истца в размере 10 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда от 28.06.2012 года № 17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку материалами дела установлено нарушение прав истца как потребителей, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 150 000 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по отправке телеграммы в размере 566,40 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Применительно к вышеуказанной норме суд считает необходимым взыскать с ООО «Партнер-Капитал» в доход местного бюджета госпошлину в размере 11967,77 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Заруцкого ФИО8 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Партнер-Капитал» в пользу Заруцкого ФИО9 проценты за пользование чужими денежными средствами за период за период с 30.12.2015г. по 24.04.2017г. в размере 726 775,72 рубля, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 150 000 рублей, расходы по отправке телеграммы в размере 566,40, в остальной части превышающие взысканные суммы

- отказать.

Взыскать с ООО «Партнер-Капитал» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11967,77 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья О.Д. Колесникова