Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-57/2017 (2-3840/2016;) ~ М-3521/2016 от 24.10.2016

№ 2-57/2017         КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Пермь 27 января 2017 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дружининой О.Г.,

при секретаре Коноваловой Н.А.,

с участием представителя третьего лица – Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района Баевой Т.П., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Савинского сельского поселения к Очерханову ФИО5 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Савинского сельского поселения обратилась в суд с исковыми требованиями, с учетом их уточнения, к Очерханову ФИО6 о взыскании неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей. В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (продавец) и Очерхановым А.А. (покупатель) был подписан договор купли-продажи земельного участка №. В соответствии с п.1.1 договора покупатель покупает на условиях договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием – под коммунально-складские объекты (здание склада), общей площадью 1 802 кв.м. Согласно свидетельству о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, запись о вышеуказанном объекте внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Нахождение земельного участка в пользовании ответчика подтверждается актом приема-передачи земельного участка, согласно которому земельный участок Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района передан, а ответчиком принят для использования под коммунально-складские объекты. Кроме того, у ответчика на данном земельном участке расположен объект недвижимости – здание склада с пристроем (лит АА1), назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей – 0), общей площадью 269, 6 кв.м., инв. №, адрес объекта: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ фактически пользовался земельным участком. Поскольку плата за пользование земельным участком не вносилась, следовательно, он сберег денежные средства, которые должен был уплатить за использование земельного участка, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.

В судебное заседание истец не явился, представителя не направил, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя со стороны истца.

Ответчик Очерханов А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, посредством направления СМС-уведомления, согласие на получение которых выразил в телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).

Судебные извещения о дате, времени и месте судебных заседаний, направляемые судом по адресу регистрации ответчика: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>, подтвержденному сведениями Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> (л.д.44), возвращены с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности причин неявки.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с п.1 ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пунктом 3 ст.10 ГК РФ установлен принцип разумности и добросовестности действий участников гражданских правоотношений.

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. При этом лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению, распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В данном случае неполучение почтовых отправлений ответчиком по последнему известному адресу места жительства, свидетельствует о его волеизъявлении, об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Учитывая установленные обстоятельства, сведения о не получении ответчиком по последнему известному суду адресу места жительства судебных извещений, принимая во внимание положения ст. 119 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик Очерханов А.А. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин не явки, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, отзыв на иск не предоставил. Судом предприняты все возможные меры к извещению ответчика.

С учетом отсутствия возражений со стороны истца, неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, на основании п. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района Баева Т.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, по доводам, изложенным истцом в исковом заявлении.

Суд, заслушав представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, установил следующее.

Согласно постановлению главы администрации Пермского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность Очерханову А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставлен земельный участок площадью 1 802 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>, по цене, установленной в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и равной <данные изъяты> рублей. Категория земель: земли населенных пунктов. Кадастровый №. Разрешенное использование: под коммунально-складские объекты (здание склада) (л.д.4).

Постановлением главы администрации Пермского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № в вышеуказанное постановление внесены изменения в части кадастрового номера земельного участка; вместо кадастрового номера № следует, что номер земельного участка № (л.д.5).

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (продавец) и Очерханов ФИО7 (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием под коммунально-складские объекты (здание склада), в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане) земельного участка, общей площадью 1 802 кв.м (л.д.6-7).

Стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, что следует из п.2.1 договора купли-продажи земельного участка, а также акта установления цены продажи земельного участка.

Покупатель перечисляет денежные средства, определенные в п.2.1 договора на расчетный счет УФК по <адрес> (Комитет имущественных отношений администрации пермского муниципального района). При перечислении, днем платежа считается дата поступления денежных средств на счет продавца (п.2.2 договора купли-продажи земельного участка).

Согласно п.3.2 договора купли-продажи земельного участка покупатель обязался к моменту подписания настоящего договора оплатить стоимость земельного участка в размере, определенном в ст.2 настоящего договора в полном объеме.

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что продавец передал, а покупатель принял земельный участок, площадью 1 802 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.9).

Из свидетельства о государственной регистрации права УФРС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес> следует, что Очерханов А.А. является собственником здания склада с пристроем (лит.АА1), назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 269, 6 кв.м, инв.№, адрес объекта: <адрес>, д.<адрес>, <адрес> (л.д.10).

В ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, отсутствуют, что подтверждается соответствующими уведомлениями (л.д.11, 23).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «<адрес> сельского поселения» в адрес Очерханова А.А. направлена претензия (исх.№) с требованием произвести оплату за пользование указанным земельным участком в размере арендной платы, которая составляет <данные изъяты> рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13, 14).

Согласно сведениям, предоставленным ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; по истечении 5 лет со дня постановки на учет земельного участка государственная регистрация прав либо право аренды на указанный земельный участок не была осуществлена; принято решение о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости (путем аннулирования сведений и исключения из государственного кадастра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст.24 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (л.д.22, 45).

Земельный участок с кадастровым номером 59:32:1760001:677 снят с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, что следует из решения филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46).

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие неосновательного обогащения.

Статьей 128 ГК РФ установлено, что к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п.1 ст.130 ГК РФ).

В силу п.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В силу ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п.2 ст.1105 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчик является собственником здания склада с пристроем (лит.АА1), общей площадью 269, 6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>. Земельный участок под указанным объектом недвижимого имущества, общей площадью 1 802 кв.м, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №. Следовательно, как объект гражданских прав земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>, площадью 1 802 кв.м, кадастровый №, существует с ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая указанное обстоятельство, ответчик, как собственник объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, использовал его как объект гражданских прав только с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (продавец) и Очерханов ФИО8 (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием под коммунально-складские объекты (здание склада), в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане) земельного участка, общей площадью 1 802 кв.м.

До заключения договора купли-продажи земельного участка каких-либо договорных отношений по использованию земельного участка между сторонами не было.

Суд считает, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик мог использовать спорный земельный участок только на правах аренды, однако, договор аренды между сторонами заключен не был. Указанное обстоятельство не освобождает Очерханова А.А. от обязанности внесения платы за использование земельного участка, как собственника недвижимого имущества (здания склада), расположенного на участке.

Ответчик пользовался земельным участком без предусмотренных законом или сделкой оснований, вследствие чего допустил неосновательное сбережение денежных средств в виде арендной платы, которые подлежат взысканию с ответчика.

Расчет суммы неосновательного обогащения произведен истцом исходя из общей площади земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 802 кв.м.

При этом суд считает возможным произвести расчет за пользование земельным участком с даты постановки его на кадастровый учет как объекта гражданских прав (ДД.ММ.ГГГГ) и по дату заключения между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно произведенному судом расчету сумма неосновательного обогащения за указанный период времени составляет <данные изъяты> рубля, исходя из расчета: <данные изъяты> (плата за месяц) х 3 месяца + <данные изъяты> (плата за 1 день, ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ + (<данные изъяты> (плата за год) /12 (плата за месяц) /30 (плата за день) х 16 дней = <данные изъяты> (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно).

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца за пользование земельным участком.

Разрешая заявленные истцом требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом установленных по делу обстоятельств, периода взыскания с ответчика денежных средств за пользование земельным участком, отсутствия между сторонами каких-либо договорных отношений, предусматривающих размер процентов, суд считает возможным взыскать проценты за пользование денежными средствами по правилам ст.395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата решения о снятии земельного участка с кадастрового учета), на сумму задолженности <данные изъяты> рубля. Расчет процентов произведен судом следующим образом: <данные изъяты> рубля (сумма неосновательного обогащения) х ключевая ставка банка России, действующая в соответствующие периоды / количество дней в году х количество дней просрочки, и составляет <данные изъяты> рубля (<данные изъяты> рублей х 8, 56% (средняя ставка) /количество дней в году х 1 838 дней просрочки).

Разрешая заявленные истцом требования о взыскании неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.550 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

С учетом приведенных положений закона и установленных обстоятельств следует, что в связи с заключением между Очерхановым А.А. и Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи земельного с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 1 802 кв.м, у ответчика возникло право собственности на указанный земельный участок.

То обстоятельство, что по настоящее время ответчик не исполнил свои обязательства по договору в части неуплаты выкупной цены земельного участка, право собственности ответчика на земельный участок в органах Росреестра не зарегистрировано, правового значения для разрешения заявленных истцом требований о взыскании неосновательного обогащения не имеет.

При наличии заключенного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, суд не усматривает правовых оснований для взыскания с ответчика платы за пользование земельным участком с указанного времени, поскольку с указанного времени пользование земельным участком осуществляется его собственником.

В связи с тем, что в соответствии с положениями п.п.19 ч.1 ст.339.19 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, исковое заявление подлежит удовлетворению в части, с ответчика Очерханова А.А. подлежит взысканию государственная пошлина исходя из расчета, установленного п.п.1 ч.1 ст.339.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Савинского сельского поселения к Очерханову ФИО9 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить частично.

Взыскать с Очерханова ФИО10 в пользу администрации Савинского сельского поселения неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Очерханова ФИО11 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Дружинина О.Г.

Копия верна. Судья Дружинина О.Г.

Мотивированное решение изготовлено 01.02.2017 года.

Судья Дружинина О.Г.