Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-908/2021 ~ М-880/2021 от 15.06.2021

Дело № 2-908/2021

25RS0011-01-2021-002802-71

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

2 августа 2021 года                         г.Спасск-Дальний

                                Приморский край

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сивер Н.А.,

при помощнике судьи Будниченко П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ананко В.Ю. к Холод А.В. о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Ананко В.Ю. обратилась в суд с данным иском, в котором указала, что в 2014 г. она договорилась с ответчиком Холод А.В. о покупке жилого помещения по адресу: <адрес>, пер. Кустарный, <адрес>. Ответчик на тот момент не являлась собственником жилого помещения, но была наследником первой очереди умершего собственника. За свой счёт истец оформила право собственности на спорное жилое помещение на ответчика, и ДД.ММ.ГГГГ передала ей все денежные средства по ранней договоренности. Передачу денег они оформили распиской. После получения денежных средств и составления расписки, она продолжает проживать в жилом помещении и несет бремя его содержания. С ответчиком они договорились о дальнейшей регистрации права собственности, однако в оговоренную дату Холод А.В. для регистрации сделки не явилась. ДД.ММ.ГГГГ она направила заказным письмом в адрес ответчика уведомление о необходимости явки для регистрации перехода права собственности на ДД.ММ.ГГГГ, но в назначенное время ответчик не приехала, по телефону сообщила об отсутствии интереса к поездке и занятости другими делами. Считает, что уклонение ответчика от государственной регистрации перехода прав собственности противоречит ст. 309 ГК РФ и нарушает ее права как покупателя.

В связи с изложенным, истец просила суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности за Ананко В.Ю. на жилое помещение, площадью 37,6 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Истец Ананко В.Ю., уведомленная о дате и времени судебного заседания, в суд не прибыла, не настаивала на своем обязательном участии при судебном разбирательстве.

Ответчик Холод А.В. извещалась судом о дате и времени судебного заседания по имеющимся в деле адресам: <адрес>. Направленные в её адреса судебные повестки возвращены в адрес суда с отметкой «истёк срок хранения».

    Поскольку в силу статьи 113 ГПК РФ риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат, то возврат конверта с судебной повесткой по истечении срока хранения следует рассматривать как надлежащее извещение ответчика, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

    Также суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Суд, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Холод А.В. является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 37,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Холод А.В. был заключён договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>, до подписания которого, как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, Холод А.В. получила от Ананко В.Ю. деньги в сумме сумма. за указанную квартиру.

Ответчик отказывается добровольно явиться на регистрацию сделки, направленное в ее адрес предложение о явке на регистрацию перехода права собственности игнорирует.

    В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Из системного толкования ст. 551 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что одной из обязанностей продавца вследствие заключения договора купли-продажи недвижимости, является произведение государственной регистрации перехода права собственности на проданное недвижимое имущество к покупателю, у которого, в свою очередь, есть право требовать от продавца совершения соответствующих действий.

Пунктом 2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая, что договор купли-продажи, заключенный между сторонами, совершен в надлежащей форме, соответствует требованиям законодательства, истцом Ананко В.Ю. в полном размере произведен расчёт оплаты по договору купли-продажи недвижимости по адресу: <адрес>, спорный объект недвижимости фактически передан во владение Ананко В.Ю., что свидетельствует об исполнении ответчиком обязательства продавца по передаче имущества, а истцом - обязательства покупателя по передаче обусловленной договором цены, суд приходит к выводу о том, что требования истца о государственной регистрации перехода права собственности являются обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Ананко В.Ю. – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Ананко В.Ю. на жилое помещение - квартиру, площадью 37,6 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Спасский районный суд.

    Судья Н.А. Сивер