Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5698/2019 ~ М-5539/2019 от 15.08.2019

50RS0039-01-2019-007666-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2019 года                                 г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при секретаре Ольховой Е.А.,

с участием представителя истца Гусевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5698/19 по иску Устиновой О. Е. к ООО «Синара», третьим лицам о признании права собственности на жилое помещение, -

установил:

Истец – Устинова О.Е. обратилась в суд с иском к ООО «Синара», которым просит признать право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, общей площадью 67,8 кв.м., том числе, общей площадью жилого помещения 64,6 кв.м. и площадью неотапливаемых помещений (лоджий и/или балконов) 3,2 кв.м., находящуюся на 9 этаже во 2 секции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ссылается на то, что <дата> между ней и ответчиком, ООО «Синара» (Застройщик), был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата>. Согласно пункту 2.1. договора участия в долевом строительстве жилого дома ООО «Синара» (Застройщик), обязался возмездно, в соответствии с положениями договора, с привлечением третьих лиц, в предусмотренный договором срок, построить (создать) многоквартирный многоэтажный четырех секционный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> (далее по тексту - многоквартирный дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать истцу, Устиновой О.Е. (Участник долевого строительства), объект долевого строительства, указанный в пункте 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома, а истец, Устинова О.Е., обязалась его принять, уплатив обусловленную договором цену. Согласно пункту 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома объектом долевого строительства в многоквартирном доме является квартира, имеющая следующие параметры: строительный <номер>, количество комнат 2, секция (подъезд) 2, этаж 9, общая площадь объекта долевого строительства 67,8 кв.м. Согласно пункту 5.1.4. договора ответчик обязался в течение четырех месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать по Акту приема-передачи истцу объект долевого строительства (квартира), соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения, количественные, качественные показатели и пространственные ориентиры которого должны соответствовать положениям договора участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с пунктом 5.1.8. договора ответчик обязался передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию, документы необходимые для регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома и для регистрации права собственности Участника на Объект долевого строительства. 13 августа 2018 года Министерство строительного комплекса Московской области на основании статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешило ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома (корпус 3), расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер>, строительный адрес: <адрес>. <дата> между истцом и ответчиком был составлен Передаточный акт <номер>, согласно которому Объект долевого строительства был принят Участником от Застройщика <дата>. Согласно положениям пункта 2 Передаточного акта от <дата> <номер>3 Застройщик передал Участнику Объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: <адрес>, состоящая из 2 комнат, общей площадью 67,8 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 64,6 кв.м. и площадью неотапливаемых помещений (лоджий и/или балконов) 3,2 кв.м., расположенная на 9 этаже во 2 секции многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>. Согласно положениям пункта 1 Передаточного акта от <дата> <номер> жилому дому Постановлением Администрации Раменского муниципального района Московской области от <дата> <номер> присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>. Согласно положениям пункта 3 Передаточного акта от <дата> <номер> цена Объекта долевого строительства после обмеров БТИ составляет 4.186.650 рублей. На дату подписания Акта договор участия в долевом строительстве жилого дома оплачен Участником в полном объеме. Согласно положениям пункта 6 Передаточного акта от <дата> <номер> настоящий Акт является основанием для оформления в установленном законом порядке прав собственности Участника на Объект долевого строительства - квартиру, указанную в пункте 2 Акта. После передачи Объекта долевого строительства ответчиком истцу и составления Передаточного акта от <дата> <номер> Устинова О.Е. совместно со своей семьей вселилась в вышеуказанное жилое помещение и в настоящее время проживает в нем. Также, Устинова О.Е. несет бремя содержания данного жилого помещения, регулярно и в полном объеме оплачивая коммунальные услуги, что подтверждается соответствующими платежными документами. Согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации от <дата> <номер>, вынесенному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, осуществление действий по заявлению истца о регистрации права, документы по которому представлены Устиновой О.Е. <дата> <номер>, приостановлено с <дата> по <дата> в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав: в орган регистрации прав разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>) в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», представлено не было (л.д. 3-9). В судебном заседании представитель истца по доверенности Гусева Ю.Н. заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик - ООО «Синара» извещен по всем известным адресам, в том числе, по юридическому адресу. Направленная судом корреспонденция возвращена в адрес суда.

Согласно п. 2 ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица является одним из идентифицирующих признаков юридического лица.

В соответствии с абзацем 2 п. 3 ст. 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, которые поступили по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

По смыслу указанных норм закона, возврат почтового отправления, направленного по месту нахождения юридического лица (места государственной регистрации) в связи с истечением срока хранения является надлежащим уведомлением о дате и времени судебного разбирательства.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Третьи лица- Управление Росреестра по Московской области, Администрация Раменского муниципального района о дне и времени рассморения дела извещены, представители не явились, представлены письменные мнения по иску.

Суд, заслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между ООО «Синара» (Застройщик) и Устиновой О.Е.был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно пункту 2.1. договора участия в долевом строительстве жилого дома ООО «Синара» (Застройщик), обязался возмездно, в соответствии с положениями договора, с привлечением третьих лиц, в предусмотренный договором срок, построить (создать) многоквартирный многоэтажный четырех секционный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> 3 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Устиновой О.Е.объект долевого строительства, указанный в пункте 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома, а истец, Устинова О.Е., обязалась его принять, уплатив обусловленную договором цену (л.д. 10-24).

Согласно пункту 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома объектом долевого строительства в многоквартирном доме является квартира, имеющая следующие параметры: строительный <номер>, количество комнат 2, секция (подъезд) 2, этаж 9, общая площадь объекта долевого строительства 67,8 кв.м.

Согласно пункту 5.1.4. договора ответчик обязался в течение четырех месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать по Акту приема-передачи истцу объект долевого строительства (квартира), соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения, количественные, качественные показатели и пространственные ориентиры которого должны соответствовать положениям договора участия в долевом строительстве жилого дома.

В соответствии с пунктом 5.1.8. договора ответчик обязался передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию, документы необходимые для регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома и для регистрации права собственности Участника на Объект долевого строительства.

<дата> Министерство строительного комплекса Московской области разрешило ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома (корпус 3), расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер>, строительный адрес: <адрес> (л.д.25-27).

<дата> между истцом и ответчиком был составлен Передаточный акт <номер>, согласно которому Объект долевого строительства был принят Участником от Застройщика <дата> (л.д.28-29). На имя Устиновой О.Е. открыт лицевой счет по <адрес>, она несет расходы по оплате коммунальных услуг (л.д.30-35).

Согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации от <дата> <номер>, вынесенному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, осуществление действий по заявлению истца о регистрации права, документы по которому представлены Устиновой О.Е. <дата> <номер>, приостановлено с <дата> по <дата> в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав: в орган регистрации прав разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>) в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», представлено не было (л.д.36-38).

По смыслу статей 128, 129 Гражданского кодекса Российской Федерации право требования исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства перед участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве является объектом имущественных прав такого участника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленных суду документов (договора долевого участия в строительстве, акта приема-передачи квартиры,), подтверждающих факт совершения сделки по приобретению жилого помещения, усматривается волеизъявление сторон на заключение договора долевого участия, предмет сделки, ее участники, порядок расчетов, передачи и получения истцом предмета сделки - квартиры, т.е. в них содержатся и оговорены все существенные условия совершения сделки.

Таким образом, исходя из указанных фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. При этом суд считает необходимым отметить, что иного порядка, кроме как признания за Устиновой О.Е. в судебном порядке права собственности на квартиру для дальнейшей законной регистрации возникших между истцом и застройщиком ООО «Синара» правоотношений не имеется.

Руководствуясь ст.ст.128,129,218, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Устиновой О. Е. право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью 67,8 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 64,6 кв.м. и площадью неотапливаемых помещений (лоджий и/или балконов) 3,2 кв.м. находящуюся на 9 этаже во 2 секции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Взыскать с ООО «Синара» в доход государства государственную пошлину в размере 29.133 руб. 25 коп.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

    Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2019 года