Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6037/2016 ~ М-6113/2016 от 13.09.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2016г г. Раменское

Федеральный судья Раменского городского суда Московской области

Землемерова О.И.,

При секретаре Карелиной З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ООО «Капиталстрой» к Шурыгин В. В. о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Капиталстрой» обратился в суд с исковыми требованиями к Шурыгин В. В. о расторжении договора. В обоснование иска указало, что решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу <номер> ООО «Капиталстрой» было признано несостоятельным банкротом и введена процедура конкурсное производство. Конкурсным управляющим ООО «Капиталстрой» утвержден ФИО4 <дата> между ООО «Капиталстрой» и Шурыгин В. В. заключен договор купли-продажи <адрес>, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность, а покупатель обязался принять и оплатить жилое помещение-квартиру площадью 81,9кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 74,3кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером <номер>. Отчуждаемая квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартир от <дата>. <номер>. Согласно п.2 договора купли-продажи <адрес> от <дата> стороны определили, что общая стоимость квартиры составляет 4 524 729,30 рублей. Покупатель обязался производить оплату по договору купли-продажи <адрес> от <дата> с рассрочкой платежа.<дата>. ООО «Капиталстрой» передало жилое помещение-квартиру Шурыгин В. В. по акту приема-передачи. В договоре указано, что право собственности Шурыгин В. В. на квартиру возникает со дня государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. При этом с момента государственной регистрации права собственности Шурыгин В. В. и до момента полной оплаты стоимости квартиры, указанная квартира находится в залоге у продавца ООО «Капиталстрой». Данное обстоятельство отражено в свидетельстве о государственной регистрации Шурыгин В. В. Согласно п.3.3 договора после поступления на расчетный счет продавца последнего платежа продавец обязуется в тот же день выдать покупателю расписку о получении оплаты за квартиру в полном объеме и представить заявление о прекращении залога в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако ответчик Шурыгин В. В. грубо нарушает условия об оплате квартиры, оплата вносится не регулярно и по состоянию на <дата> просроченная задолженность составляет 2 651 164,01 рубль. <дата> в адрес ответчика было направлено предложение о расторжении договора, которое оставлено без ответа

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Ответчик Шурыгин В. В.. В. не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем законе.

В силу ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В ходе судебного разбирательства установлено, что <дата> между ООО «Капиталстрой» и Шурыгин В. В. заключен договор купли-продажи <адрес>, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность, а покупатель обязался принять и оплатить жилое помещение-квартиру площадью 81,9кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 74,3кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером <номер>

Отчуждаемая квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартир от <дата>. <номер>.

Согласно п.2 договора купли-продажи <адрес> от <дата> стороны определили, что общая стоимость квартиры составляет 4 524 729,30 рублей.

Покупатель обязался производить оплату по договору купли-продажи <адрес> от <дата> с рассрочкой платежа.

<дата>. ООО «Капиталстрой» передало жилое помещение-квартиру Шурыгин В. В. по акту приема-передачи.

В договоре указано, что право собственности Шурыгин В. В. на квартиру возникает со дня государственной регистрации договора купли-продажи квартиры.

При этом с момента государственной регистрации права собственности Шурыгин В. В. и до момента полной оплаты стоимости квартиры, указанная квартира находится в залоге у продавца ООО «Капиталстрой».

Данное обстоятельство отражено в свидетельстве о государственной регистрации Шурыгин В. В.

Согласно п.3.3 договора после поступления на расчетный счет продавца последнего платежа продавец обязуется в тот же день выдать покупателю расписку о получении оплаты за квартиру в полном объеме и представить заявление о прекращении залога в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Однако ответчик Шурыгин В. В. грубо нарушает условия об оплате квартиры, оплата вносится не регулярно и по состоянию на <дата> просроченная задолженность составляет 2 651 164,01 рубль.

<дата> в адрес ответчика было направлено предложение о расторжении договора, которое оставлено без ответа

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, допущенное ответчиком нарушение условий договора является существенным и достаточным основанием для расторжения договора купли-продажи.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства, в связи с этим требования истца о расторжении заключенного договора, суд находит обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «Капиталстрой» удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи <адрес>, заключенный <дата> между ООО «Капиталстрой» и Шурыгин В. В..

Обязать Шурыгин В. В. вернуть ООО «Капиталстрой» <адрес>, расположенную в <адрес> по адресу: <адрес>.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья