Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1407/2020 ~ М-1014/2020 от 25.05.2020

№ 2-1407/2020

УИД 59RS0035-01-2020-001796-78

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Соликамск                                                 09 сентября 2020 года

Соликамский городской суд Пермского края

под председательством судьи Новиковой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Ждановой К.С.,

с участием истца Карпова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Соликамск гражданское дело по иску Карпова В.В. к Афанасьеву Ю.Ю. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании ущерба,

                    У С Т А Н О В И Л:

    Истец Карпов В.В. обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании ущерба. В обоснование иска указано, что 02 сентября 2017 года между истцом и ответчиком Афанасьевым Ю.Ю. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <...>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. В тот же день Карповым В.В. сданы документы на государственную регистрацию. 23.09.2017 г. истцом было получено уведомление о возврате документов без рассмотрения в связи с тем, что отсутствует информация об уплате государственной пошлины. Исходя из текста уведомления следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <...>, Тохтуевское сельское поселение, <...>, относится к категории: земли населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения хозяйственной деятельности.

    Продавцом Афанасьевым Ю.Ю. информация относительно разрешенного использования (для ведения хозяйственной деятельности) не была доведена до истца, таким образом, введя в заблуждение.

    Согласно условиям договора стоимость земельного участка составляет 100 000 рублей. Для приобретения указанного земельного участка истцом был заключен договор займа с ФИО , согласно которому передает истцу в собственности деньги в размере 100 000 рублей, и Карпов В.В. обязуется возвратить данные денежные средства на условиях ежемесячного платежа в размере 7000 рублей сроком на 24 месяца. Так, истцом за 3 месяца 2017 года возвращено ФИО 21 000 рублей. В декабре 2017 года возвращены денежные средства в полном размере вместе с причитающимися процентами за пользование денежными средствами. Всего возвращено 150 000 рублей.

    Истцом понесены судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 4200 рублей, оплаты услуг по составлению искового заявления в размере 25 000 рублей.

    Истец просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <...>, от 02 сентября 2017 года, заключенный между Карповым Вадимом Владимировичем и Афанасьевым Ю.Ю.

    Взыскать с Афанасьева Ю.Ю. в пользу Карпова В.В. сумму 150 000 рублей в счет расходов, понесенных в связи с исполнением договора, а также процессуальные судебные расходы, в виде государственной пошлины в размере 4 200 рублей, оплаты юридических услуг по составлению искового заявлению в размере 25 000 рублей.

В судебном заседании истец Карпов В.В. на иске настаивает, он договаривался с продавцом о приобретении земельного участка именно для ведения личного подсобного хозяйства.

Ответчик Афанасьев Ю.Ю. в судебное заседание не явился, неоднократно извещался надлежащим образом, возражений по иску не предоставил, направленные по месту жительства и регистрации конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения».

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В судебное заседание третьи лица Чернушинский отдел Управления Федеральном службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю представителя не направил, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

В судебное заседание представитель привлеченного протокольным определением Соликамского городского суда Пермского края от 17.07.2020 года Управления Росреестра по Пермскому краю не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, направил письменный отзыв, согласно данным ЕГРН собственником земельного участка по адресу: <...>, значится Афанасьев Ю.Ю., государственная регистрация перехода права собственности отсутствует, 01.03.2019 г. в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации запрета на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка.

    Суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика, представителей третьих лиц с согласия истца в порядке заочного производства.

    Суд, заслушав участников процесса, свидетеля ФИО , исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст.453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

    В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

    Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

    Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

    В судебном заседании установлено, что 02 сентября 2017 года между истцом Карповым В.В. и ответчиком Афанасьевым Ю.Ю. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <...>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, истец передал ответчику обусловленную договором сумму в размере 100 000 рублей.

    Однако государственная регистрация перехода права собственности на осуществлена, истцом впоследствии установлено, что спорный земельный участок относился и относится к категории - земли населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения хозяйственной деятельности.     Данное обстоятельство заведомо лишает истца, как покупателя земельного участка, права пользоваться земельным участком именно в целях ведения личного подсобного хозяйства, что являлось условием договора купли-продажи спорного земельного участка.

    При этом, согласно правоустанавливающему документу - свидетельству о государственной регистрации права собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 06 января 1994 года спорный земельный участок уже был предоставлен решением администрации <данные изъяты> от 15.07.1992 г. № <данные изъяты> школе <...> для ведения хозяйственной деятельности.

Вид разрешенного использования не мог быть изменен на другой.     Продавцом Афанасьевым Ю.Ю. информация относительно разрешенного использования спорного земельного участка - для ведения хозяйственной деятельности, не была доведена до истца, таким образом, продавцом Афанасьевым Ю.Ю. истец введен в заблуждение, что является нарушением существенного условия договора, являющимся основанием его расторжения в судебном порядке.

    Согласно условиям договора стоимость земельного участка составляет 100 000 рублей. Для приобретения указанного земельного участка истцом был заключен договор займа с ФИО , который передал истцу взаймы деньги в размере 100 000 рублей, и Карпов В.В. обязуется возвратить данные денежные средства на условиях ежемесячного платежа в размере 7000 рублей сроком на 24 месяца. Истцом возвращены денежные средства в полном размере вместе с причитающимися процентами за пользование денежными средствами, всего в размере 150 000 рублей.

    Действиями ответчика истцу причинены убытки в размере 150 000 рублей, которые Карпов В.В. как лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

    Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями участников процесса, показаниями свидетеля ФИО , подтвердившего предоставление по договору займа под проценты денежных средств истцу в размере 100 000 рублей на приобретение последним земельного участка, возврате Карповым по данному договору 150 000 рублей, что было обусловлено условиями договора, материалами дела.

    В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые ссылаются а обоснование своих возражений и требований, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

    Какие-либо препятствия защите ответчиком своих гражданских прав отсутствуют, в соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлены возражения и достоверные и объективные доказательства, подтверждающие возражения.

          Доказательств надлежащего уведомления ответчиком истца о разрешенном использовании спорного земельного участка, в материалах дела не имеется, и в соответствии с правилами ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

    В силу ч. 3 ст. 10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Исходя из вышеуказанных обстоятельств, исковое заявление Карпова В.В. подлежит удовлетворению.

    Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    Учитывая, что истцом понесены расходы, связанные с подачей и рассмотрением иска в суде, исковые требования удовлетворены в полном объеме, в соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 200 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 рублей, судебные расходы признаются разумными.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                            Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление Карпова В.В. удовлетворить.

    Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <...>, от 02 сентября 2017 года, заключенный между Карповым В.В. и Афанасьевым Ю.Ю.

    Взыскать с Афанасьева Ю.Ю. в пользу Карпова В.В. 150 000 рублей в счет расходов, понесенных в связи с исполнением договора, а также судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 4 200 рублей, оплатой юридических услуг в размере 25 000 рублей.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий                        Новикова Н.С.