Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4915/2020 ~ М-4369/2020 от 14.08.2020

Дело № 2-4915/202026RS0001-01-2020-010214-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ставрополь                                                              24 декабря 2020 года

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе: председательствующего по делу судьи Емельяновой Т.М. при секретаре Меркулове А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Сарычева А. А. к администрации <адрес>, ( третье лицо ГСК «Вираж») о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Сарычев А. А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес>,( третье лицо ГСК «Вираж») о признании права собственности на гараж общей площадью 35,6 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Вираж», №, а также на гараж общей площадью 33,9 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Вираж», №.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что он является членом гаражно-строительного кооператива «Вираж» с 1994 года, с самого его основания, полностью внес свой паевой взнос в 1997 году и не имеет никаких задолженностей перед кооперативом, что подтверждается выданными ГСК «Вираж» справками от дата № и от дата №.

В данном кооперативе истцу для строительства гаражей были выделены земельные участки под № и №, расположение которых в пределах территории ГСК «Вираж» отражено в схеме ГСК «Вираж».

На данных земельных участках истцом в 1997 году своими силами и за счет собственных средств были построены капитальные гаражи: на земельном участке под № гараж общей площадью 35,6 кв.м., количество этажей -1, материалы наружных стен здания – кирпич; на земельном участке под № гараж общей площадью 33,9 кв.м., количество этажей -1, материалы наружных стен здания – кирпич.

В 2018 году истец решил оформить право собственности на построенные им гаражи. В связи с чем, на основании справок ГСК «Вираж» и согласно его заявлений были подготовлены технические планы зданий с целью постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства - гаража № и гаража № в ГСК «Вираж».

В феврале 2020 года истец через своего представителя обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с запросом о возможной регистрации права собственности и осуществлении государственного кадастрового учета в отношении вышеуказанных гаражей.

В ответ на обращение им дата было получено письмо за №, в котором было указано, что в соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом РФ возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В случае наличия сведений о земельном участке, а также при наличии оформленных в соответствии с нормами действующего законодательства прав на соответствующий земельный участок, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на возведенный на данном земельном участке гараж может быть осуществлена на основании технического плана такого объекта недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок.

В ответе на запрос также было пояснение, что в то же время основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на гараж в соответствии с п.5 ч. 2 ст. 14 Закона может являться вступивший в законную силу судебный акт, в котором будет указано на наличие оснований для осуществления вышеуказанных учетно-регистрационных действий.

Таким образом, в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на гараж № и гараж № в ГСК «Вираж» в городе Ставрополе истцу первоначально необходимо осуществить государственную регистрацию прав на земельный участок под данными гаражами, без которой невозможно осуществить регистрационные действия в отношении гаражей.

Однако истец правоустанавливающих документов на земельные участки, на которых расположены построенные им капитальные гаражи № и № в ГСК «Вираж» не имеет, соответственно сведения о правах на данные земельные участки в ЕГРН отсутствуют.

Изначально постановлением главы администрации <адрес> от дата администрации <адрес> был предоставлен земельный участок 1,06 га в долгосрочную аренду для проектирования и строительства гаражей-стоянок <адрес> в Северо-Западной промзоне. Впоследствии на основании Постановления главы администрации <адрес> от дата № была закреплена территория гаражно-строительного кооператива «Вираж» в квартале 605 общей площадью 13515,5 кв.м. по фактическому пользованию, разрешенное использование - территория гаражного кооператива. Земельный участок площадью 8627,8 кв.м. под землями общего пользования передали в аренду на 49 лет. Земельный участок площадью 4887,7 кв.м., занятый под гаражами с возможностью закрепления индивидуально за каждым собственником строения.

Учитывая, что земельный участок был выделен под проектирование и строительство гаражей ГСК «Вираж», но истцу как члену кооператива не было передано в установленном порядке право собственности или аренды на земельные участки под принадлежащими ему гаражами, то отсутствие таких правоустанавливающих документов на земельные участки препятствует истцу пользоваться и распоряжаться гаражами как своими собственными.

В то же время, реализация истцом гарантированного законодательством права собственности на созданные им объекты недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права на земельный участок и гаражные боксы, а также права членов кооператива на земельные участки под отдельными гаражами.

В связи с вышеуказанным истец не имеет возможности осуществить государственный кадастровый учет объектов капитального строительства, зарегистрировать право собственности на них и, следовательно, полноценно распоряжаться данным имуществом, а также оформить в последующем договор аренды на расположенные под гаражами земельные участки, так как занимаемая гаражом часть земельного участка может быть передана истцу в аренду только после оформления в собственность за ним строения.

Согласно действующего законодательства, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Истец это требование выполнил, что подтверждается справками ГСК «Вираж» № от дата и № от дата.

Таким образом, истец Сарычев А.А. является членом ГСК «Вираж», им полностью в 1997 году внесен паевой взнос, в связи с чем ему на праве собственности принадлежит гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, ГСК «Вираж», что подтверждается справкой №, выданной ГСК «Вираж» дата, а также ему на праве собственности принадлежит гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, ГСК «Вираж», что подтверждается справкой №, выданной ГСК «Вираж» дата.

Техническими планами от дата подтверждается, что спорные гараж № общей площадью 35,6 кв.м. и гараж № площадью 33,9 кв.м. существуют как объекты недвижимости (вид объекта недвижимости – нежилое здание, наименование – гараж, количество этажей -1, материал наружных стен – кирпич, имеют фундамент и прочно связаны с землей, год завершения строительства - 1997) и расположены на земельном участке, находящемся в пределах территории ГСК «Вираж».

Учитывая все вышеизложенное, у истца не имеется другой возможности, кроме как в судебном порядке, оформить право собственности на испрашиваемые гаражи.

                В связи с чем просит суд: признать за ним право собственности на недвижимое имущество – гараж общей площадью 35,6 кв.м., количество этажей 1, находящийся по адресу: <адрес>, ГСК «Вираж», №;

            указать, что вступившее в законную силу решение Промышленного районного суда <адрес> является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вышеуказанного объекта, а также основанием для регистрации права собственности на него за истцом.

Признать за истцом Сарычевым А. А. право собственности на недвижимое имущество – на гараж общей площадью 35,6 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Вираж», №, гараж общей площадью 33,9 кв.м., количество этажей 1, находящийся по адресу: <адрес>, ГСК «Вираж», №. Указать, что вступившее в законную силу решение Промышленного районного суда <адрес>, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вышеуказанного объекта недвижимости, а также основанием для регистрации права собственности на него за истцом.

Истец Сарычев А.А., будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Сарычева А.А. по доверенности Малярчук И.Д., будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. В своём заявлении представитель истца Малярчук И.Д. заявленные исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело в её отсутствие и удовлетворить иск в полном объёме.

Представитель ответчика администрации <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил ранее возражения на исковое заявление Сарычева А.А., в которых заявленные исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований Сарычева А.А. отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ГСК «Вираж» - председатель ГСК «Вираж» Бурмистров А.С., будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Направил посредством почтовой связи от своего имени пояснения, в которых указал, что просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения судом исковых требований, заявленных Сарычевым А.А., не возражает, поддерживает их и просит суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Сарычев А.А. является членом кооператива, полностью внес свой паевой взнос, задолженностей по платежам, связанных с эксплуатацией гаража, не имеет. На данный момент Сарычев А.А. пользуется построенными им гаражами более 20 лет и никем его право на данные гаражи не оспорено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Сарычева А.А., в отсутствие его представителя по доверенности, а также в отсутствие представителей ответчиков – администрации <адрес> и ГСК «Вираж»

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства и в их совокупности, полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных и оспоренных гражданских прав.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право частной собственности охраняется законом.

В судебном заседании установлено, что истец Сарычев А. А. с 1994 года является членом гаражно-строительного кооператива «Вираж», полностью внес свой паевой взнос в 1997 году, не имеет никаких задолженностей перед кооперативом, ему принадлежит на праве собственности построенный им гараж № в ГСК «Вираж» общей площадью 35,6 кв.м., а также гараж № в ГСК «Вираж» общей площадью 33,9 кв.м. Данные факты подтверждаются справками от дата № и от дата №, выданными ГСК «Вираж».

Как следует из материалов дела истцу, как члену гаражно-строительного кооператива были выданы членские книжки ГСК «Вираж», где помимо данных истца (фото, ФИО), номеров принадлежащих гаражей также имеются отметки об уплате вступительного и целевых взносов.

Как следует из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРЮЛ гаражно-строительный кооператив «Вираж» (сокращенное наименование – ГСК «Вираж») состоит на налоговом учёте как юридическое лицо, ИНН 2635040874, ОГРН 1022601982435, дата присвоения ОГРН дата. Зарегистрирован Постановлением главы администрации <адрес>, дата регистрации - дата, регистрационный номер, присвоенный до дата – 884.

В соответствии с Уставом ГСК «Вираж» кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан в строительстве и эксплуатации гаражей и создания условий для содержания автотранспортных средств. Одним из основных видов деятельности кооператива является строительство и оборудование индивидуальных гаражей и объектов общего пользования. Для достижения уставных целей кооператив получает земельные участки для осуществления строительства на них гаражей и иных строений в соответствии с целевым назначением, осуществляет аккумулирование финансовых средств и материальных ресурсов членов кооператива.

Судом установлено, что постановлением главы администрации <адрес> от дата администрации <адрес> был предоставлен земельный участок 1,06 га в долгосрочную аренду для проектирования и строительства гаражей-стоянок <адрес> в Северо-Западной промзоне.

В 2002 году на основании Постановления главы администрации <адрес> от дата № «О закреплении территории гаражно-строительного кооператива «Вираж» по фактическому пользованию в квартале 605» была закреплена территория гаражно-строительного кооператива «Вираж» в квартале 605 общей площадью 13515,5 кв.м. по фактическому пользованию, разрешенное использование - территория гаражного кооператива. Земельный участок площадью 8627,8 кв.м. под землями общего пользования передали в аренду на 49 лет. Земельный участок площадью 4887,7 кв.м., занятый под гаражами с возможностью закрепления индивидуально за каждым собственником строения.

Указанные акты не отменены и не оспорены.

В судебном заседании установлено, что истцу в гаражно-строительном кооперативе для строительства гаражей были выделены земельные участки под № и №.

На данных земельных участках истцом в 1997 году после уплаты полностью паевых взносов своими силами и за счет собственных средств были построены капитальные гаражи: на земельном участке под № гараж общей площадью 35,6 кв.м., количество этажей -1, материалы наружных стен здания – кирпич; на земельном участке под № гараж общей площадью 33,9 кв.м., количество этажей -1, материалы наружных стен здания – кирпич.

Из схемы ГСК «Вираж», имеющейся в материалах дела следует, что выделенные истцу для строительства гаражей земельные участки, как и построенные на них гаражи № и №, расположены в границах гаражного кооператива, а именно в пределах территории, предоставленной ГСК «Вираж».

     Судом установлено, что в 2018 году истец решил оформить право собственности на построенные им гаражи. В связи с чем на основании его заявления были подготовлены технические планы зданий – гаражей с целью постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства - гаража № в ГСК «Вираж» и гаража № в ГСК «Вираж».

Техническими планами от дата, имеющимися в материалах дела, подтверждается, что спорные гаражи № и № существуют как объекты недвижимости (вид объекта недвижимости – нежилое здание, наименование – гараж, количество этажей -1, материал наружных стен – кирпич, имеют фундамент и прочно связаны с землей, год завершения строительства - 1997) и расположены на земельных участках, находящихся в пределах территории ГСК «Вираж». Гараж № имеет общую площадь 35,6 кв.м., гараж № имеет общую площадь 33,9 кв.м.

Таким образом, данные объекты капитального строительства прошли техническую инвентаризацию и их использование не нарушает вид разрешенного использования общего земельного участка.

Представленными суду Техническим заключением экспертизы №Э от дата по обследованию гаража №, а также Техническим заключением экспертизы №Э от дата по обследованию гаража №, выполненными судебно-экспертной лабораторией АНО «НЭКС» установлено, что нежилое здание – гараж, количество этажей: 1 площадью 35,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Вираж», №, а также нежилое здание – гараж, количество этажей: 1 площадью 33,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Вираж», № полностью закончены строительством, то есть имеют степень строительной готовности 100%.

В результате проведенного технического обследования общий физический износ каждого из объектов экспертизы составил величину 20%. Такой процент износа соответствует оценке состояния как хорошее, что характеризует их состояние следующим образом: значительных повреждений и деформаций нет; на момент обследования капитальный ремонт не требуется.

Объекты обследования являются объектами капитального строительства, так как имеют ж/б фундамент, электроснабжение и их перемещение без нанесения несоразмерного ущерба не представляется возможным.

Площадь застройки объектов экспертизы не превышают площади земельного участка, соответствует нормативной плотности застройки, разрешенное использование земельных участков не нарушено.

Объекты исследования - гараж № и гараж № в ГСК «Вираж» полностью соответствуют нормативным требованиям строительно-технической документации (СНиП, СП), санитарно-эпидемиологическим нормам (СанПиН), градостроительным нормативам (СП, ТСН), экологическим требованиям, требованиям норм пожарной безопасности (ППБ), Федеральному закону № 123-ФЗ от дата «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федеральному закону № 384-ФЗ от дата «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», нормативным требованиям, предъявляемым объектам недвижимости нежилого назначения, не оказывают негативного влияния на окружающую природную среду и сохранение данных объектов недвижимого имущества не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные технические заключения экспертизы являются последовательными и мотивированными, противоречий в них не усматривается, оснований не доверять выводам специалиста у суда не имеется.

Из материалов дела усматривается, что в феврале 2020 года истец через своего представителя обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с запросом о возможной регистрации и осуществлении государственного кадастрового учета в отношении вышеуказанных гаражей.

В ответ на обращение им дата было получено письмо за №, в котором было указано, что в соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом РФ возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В случае наличия сведений о земельном участке, а также при наличии оформленных в соответствии с нормами действующего законодательства прав на соответствующий земельный участок, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на возведенный на данном земельном участке гараж может быть осуществлена на основании технического плана такого объекта недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок.

Таким образом, в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на гараж № и гараж № в ГСК «Вираж» в городе Ставрополе истцу первоначально необходимо осуществить государственную регистрацию прав на земельный участок под данными гаражами, без которой невозможно осуществить регистрационные действия в отношении гаражей.

Однако истец правоустанавливающих документов на земельные участки, на которых расположены построенные им капитальные гаражи № и № в ГСК «Вираж» не имеет, соответственно сведения о правах на данные земельные участки в ЕГРН отсутствуют.

Судом установлено, что Сарычев А.А. является членом ГСК «Вираж», им полностью выплачен паевой взнос, в связи с чем ему на праве собственности принадлежит гараж № общей площадью 35,6 кв.м. и гараж № общей площадью 33,9 кв.м., расположенные в гаражно-строительном кооперативе «Вираж», что подтверждается справками № и №, выданными дата ГСК «Вираж».

Данные справки являются допустимым доказательством выплаты в полном объеме паевого взноса.

Судом не установлено наличие правопритязаний на спорные гаражи, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) относительно спорных гаражей также отсутствуют.

Главой 14 Гражданского кодекса РФ установлено, что основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права собственности установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.

Согласно ст. 51 Закона СССР от 26.05.1988 № 8998-XI «О кооперации в СССР», граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Таким образом, основаниями для возникновения права собственности по п. 4 ст. 218 ГК РФ является членство лица в кооперативе и полная выплата им паевого взноса.

Из анализа вышесказанного следует, что членство в кооперативе и факт выплаты паевого взноса членом кооператива в полном объеме, являются основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества, предоставленного лицу кооперативом.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации.

Таким образом, являясь членом ГСК «Вираж» и полностью выплатив паевой взнос, Сарычев А.А. приобрел на праве собственности спорные гаражи, что фактически признает ответчик ГСК «Вираж», выдавая справку о членстве в ГСК «Вираж» Сарычеву А.А., выплате им полностью паевого взноса, а также указывая о принадлежности истцу на праве собственности гаража № и гаража №.

Также суд считает необходимым отметить следующее.

На спорные гаражи не распространяется понятие самовольной постройки, так как судом установлено, что гаражи построены на территории земельного участка, предоставленного членам (гражданам) ГСК «Вираж» для проектирования и строительства гаражей постановлениями главы администрации <адрес> края, которыми также разрешалось и осуществление строительства.

Согласно пункту 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ для строительства названного объекта недвижимости выдача разрешения на строительство не требуется.

Таким образом, поскольку орган местного самоуправления разрешил строительство гаражей, в том числе и спорных, на специально отведенном для этих целей земельном участке, которым владеет ГСК «Вираж», спорные гаражи возведены без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, соответственно, их нельзя отнести к самовольной постройке (отсутствуют признаки, предусмотренные пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Названные положения не умаляют права государства обеспечить выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами или для обеспечения уплаты налогов или других сборов и штрафов.

Положениями статьи 36 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции РФ, является непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечивается правосудием.

Указанное право, в силу статьи 55 Конституции РФ, может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При этом, орган местного самоуправления, равно как и его отраслевые структуры, в обязанность которых входит установление нарушений законодательства о земельном планировании, в течение длительного периода времени каких-либо претензий по поводу строительства спорных гаражей не предъявляли. Спорные гаражи в установленном законом порядке самовольной постройкой не признавались ни в период их возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного дела в суде.

В то же время реализация истцом гарантированного законодательством права собственности на созданные им объекты недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права на земельный участок и гаражные боксы, а также права членов кооператива на земельные участки под отдельными гаражами.

Действующее законодательство РФ не содержит обязательных требований к гаражным кооперативам относительно необходимости государственной регистрации права на возведенные гаражи до передачи их членам, полностью выплатившим паевой взнос.

В судебном заседании установлены основания для возникновения у истца права собственности на гаражи в силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ независимо от государственной регистрации права, поскольку им представлены допустимые и достоверные доказательства членства в кооперативе и выплаты паевого взноса; гаражи построены на отведенном для этих целей земельном участке и являются капитальными строениями, прочно связанными с землей, доказательств обратного ответчиками в материалы дела не представлено.

Поскольку Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было указано на невозможность осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении спорных объектов недвижимого имущества, иного способа возникновения у истца права собственности на гаражи, кроме как путем его признания судом, в настоящее время не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению и полагает возможным признать за истцом право собственности на испрашиваемые объекты недвижимого имущества - гаражи.

При этом удовлетворение исковых требований Сарычева А.А. не будет противоречить требованиям действующего законодательства.

    В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Часть 2 статьи 45 Конституции РФ гласит о том, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещёнными законом.

Статья 12 ГК РФ провозглашает, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, в которых будет указано на наличие оснований для внесения изменений в ЕГРН и государственной регистрации прав на вышеуказанный объект недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

    В соответствии со статьей 13 ГПК РФ и статьей 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 35,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «░░░░░», №.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 35,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «░░░░░», №.

      ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 35,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «░░░░░», № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «░░░░░», №.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «░░░░░», №.

      ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «░░░░░», № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №

░░░░░                                                                             ░.░. ░░░░░░░░░░