Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4237/2021 ~ М-3494/2021 от 28.07.2021

дело №

50RS0№-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2021 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О. к СНТ «Учитель» об установлении границ земельного участка и признании права собственности на него,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском к ответчику, просит:

-установить границы и признать за ней право собственности на земельные участки № и № площадью 1 730 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>», согласно заключению кадастрового инженера,

-исключить все сведения из государственного кадастра недвижимости,

-прекратить регистрацию, снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

-указать, что решение является основанием для снятия земельного участка с кадастрового учета и постановки на учет земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что истец является собственником двух земельных участков по адресу: <адрес> № и участок №. Площадь каждого участка согласно документам по 600 кв.м каждый. Истец является членом СНТ «Учитель». Собственником участков стала в 2016 году по договору купли-продажи земельного участка. Предыдущие собственники земельных участков стали собственниками в начале 90-х годов. Участки перед куплей продажей были поставлены на кадастровый учет, границы установлены. Земельный участок № имеет кадастровый номер № и граничит со вторым земельным участком № с кадастровым номером №. Оба участка на момент заключения договора купли-продажи и по настоящее время имеют единый контур, огороженный забором. На участке № стоят старые надворные строения, оставшиеся от предыдущих хозяев. В таком виде истцом были приобретены данные земельные участки по факту представляющие собой единый массив. В СНТ стало проходить межевание земель общего пользования. Приглашенные специалисты-кадастровые инженеры поставили истца в известность о том, что кадастровые границы земельных участков не соответствую фактическому пользованию. Всем владельцам участков было озвучено о необходимости уточнять свои фактические границы и вставать на кадастровый учет. Истцу было разрешено закрепление за ней земельных участков в существующих заборах (заборы стоят более 20 лет). Истцом были приглашены специалисты для производства замеров ее земельных участков. По мнению специалиста при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков была допущена ошибка, которая имеет признаки реестровой ошибки, поскольку с очевидностью следует, что фактические границы исследуемого земельного участка, закрепленные на местности существующим забором, не соответствуют сведениям ЕГРН. При проведении кадастровых работ в отношении исследуемого земельного участка его границы были установлены исходя из площади, указанной в свидетельстве о праве собственности на землю, а не по фактическому землепользованию, что свидетельствует о наличии в ЕГРН недостоверных сведений об описании спорного земельного участка. В данном случае получается, что надворные постройки истца, находящиеся на земельном участке, возведенные более 30-ти лет назад, не входят в границы участка, которые учтены в ЕГРН. <адрес> участков в существующих на местности более 30-ти лет заборах составляет -1730 кв.м. Границы участков в существующих заборах находятся на местности с 90-х годов. Никогда претензий к границам земельных участков СНТ «Учитель» не предъявляло. Истцу было разрешено закрепление за ней земельных участков в существующих заборах. Границы участка согласованы со всеми заинтересованными лицами, совладельцами пограничных участков и СНТ. Фактические границы земельного участка истца совпадают с кадастровыми границами соседей.

В судебное заседание стороны не явились, представили заявления, в которых иск поддержали и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п. 7 ч. 2 ст. 36 ЗК РФ (в прежней редакции) местоположение границ земельного участка и его площадь определялось с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судом установлено, что истец является членом СНТ «Учитель» и собственником двух земельных участков по адресу: <адрес>», участок № и участок № с 2016 года на основании договора купли-продажи земельного участка.

Площадь каждого участка согласно документам - 600 кв.м каждый.

Как указывает истец и подтверждается материалами дела, предыдущие собственники земельных участков стали собственниками в начале 90-х годов, участки перед куплей продажей были поставлены на кадастровый учет, границы установлены.

Земельный участок № имеет кадастровый номер № и граничит со вторым земельным участком № с кадастровым номером №.

Также истец указывает, что оба участка на момент заключения договора купли-продажи и по настоящее время имеют единый контур, огороженный забором, на участке № стоят старые надворные строения, оставшиеся от предыдущих хозяев. В таком виде истцом были приобретены данные земельные участки по факту представляющие собой единый массив.

При проведении межевания в СНТ «Учитель» истцу стало известно о том, что кадастровые границы земельных участков не соответствуют фактическому пользованию, всем владельцам участков было озвучено о необходимости уточнять свои фактические границы и вставать на кадастровый учет.

Истец ссылается на то, что ей было разрешено закрепление за ней земельных участков в существующих заборах, которые стоят более 20 лет.

Истцом были приглашены специалисты для производства замеров ее земельных участков, по мнению специалиста при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков была допущена ошибка, которая имеет признаки реестровой ошибки, поскольку с очевидностью следует, что фактические границы исследуемого земельного участка, закрепленные на местности существующим забором, не соответствуют сведениям ЕГРН.

При проведении кадастровых работ в отношении исследуемого земельного участка его границы были установлены исходя из площади, указанной в свидетельстве о праве собственности на землю, а не по фактическому землепользованию, что свидетельствует о наличии в ЕГРН недостоверных сведений об описании спорного земельного участка.

Таким образом, надворные постройки истца, находящиеся на земельном участке, возведенные более 30-ти лет назад, не входят в границы участка, которые учтены в ЕГРН.

<адрес> участков в существующих на местности более 30-ти лет заборах составляет -1730 кв.м.

Как также указывает истец, границы участков в существующих заборах находятся на местности с 90-х годов. Претензий к границам земельных участков истца СНТ «Учитель» не предъявляло. Истцу было разрешено закрепление за ней земельных участков в существующих заборах. Границы участка согласованы со всеми заинтересованными лицами, совладельцами пограничных участков и СНТ. Фактические границы земельного участка истца совпадают с кадастровыми границами соседей.

Согласно ст. 22 ч.10 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 6 ч.3 ЗК РФ - Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»- суд по требованию любого лица или органа, в том числе органа кадастрового учета вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ст. 28 Федеральный закон от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1)    техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2)    воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Пунктами 4, 5 этой статьи установлено, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования О. к СНТ «Учитель» об установлении границ земельного участка и признании права собственности на него удовлетворить.

Признать за О. право собственности на земельный участок № и № площадью 1730 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>», в границах в соответствии с каталогом координата кадастрового инженера Г.:

№ точек	Днрекц. углы град, мин	Горизонтальное пр сложение (м)	координата X (м)	координата у (м)
131 33.2	38.806	520106.45	2207552.64
-	180 15.3	13.500	520080.71	2207581.68
180 0.0	3 250	520067.21	2207581.62
180 0.0	17.500	520063.96	2207581.62
269 21 5	34.832	520046.46	2207581 62
359 58.0	17.500	520046.07	2207546.79
0 25.0	31.681	520063.57	2207546.78
345 15.2	10.372	520095.25	2207547.01
81 56.9	8.352	520105.28	2207544.37

Исключить все сведения из государственного кадастра недвижимости, прекратить регистрацию, снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения всех необходимых сведений изменений в органах регистрационного учета, в том числе для снятия земельного участка с кадастрового учета и постановки на учет земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: