Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-769/2016 ~ М-731/2016 от 09.11.2016

Дело № 2-769/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Починок Смоленская область «22» декабря 2016 года

Починковский районный суд Смоленской области в составе судьи Примерова А.В.

с участием ответчиков Давыдова А.А., Давыдовой Н.А.,

при секретаре Чурилиной Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Славянка» в лице филиала «Тверской» АО «Славянка» к Давыдову А.А., Давыдовой Н.А., Давыдову Д.А., Давыдову А.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Славянка» в лице филиала «Тверской» АО «Славянка» обратилось в суд с исковым заявлением к Давыдову А.А., Давыдовой Н.А., Давыдову Д.А., Давыдову А.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период ** ** ** в размере -----, пени за период с ** ** ** по ** ** ** в размере -----.

Иск мотивирован тем, что в соответствии с договором № **-УЖФ от ** ** **, заключенным между Министерством обороны Российской Федерации в интересах ВС РФ и АО «Славянка», срок действия которого истек ** ** **, истец возложил на себя обязательства по управлению, выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков МО РФ, а также по предоставлению коммунальных услуг нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений, обязательства по начислению и сбору платежей за пользование жилыми помещениями, за содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги и иные виды услуг, в том числе жилом доме, расположенном по адресу: ....

... зарегистрированы и проживают Давыдов А.А., Давыдова Н.А., Давыдов Д.А., Давыдов А.А., С., Г. Ответчики не оплачивают жилищно-коммунальные услуги за период с ** ** ** по ** ** **, в связи с чем образовалась задолженность в сумме -----, о чем должникам ежемесячно сообщалось в платежных документах и уведомлениях.

Сумма начисленных пеней за период с ** ** ** по ** ** ** составила -----.

Просит суд взыскать в пользу АО «Славянка» в солидарном порядке с Давыдова А.А., Давыдовой Н.А., Давыдова Д.А., Давыдова А.А. задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ** ** ** по ** ** ** в размере -----, пени за период с ** ** ** по ** ** ** в размере -----, в общей сумме -----.

Представитель истца Акционерного общества «Славянка» в лице филиала «Тверской» АО «Славянка» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте, дате и времени судебного заседания, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

ОтветчикиДавыдов А.А. и Давыдов Д.А. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте, дате и времени судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Давыдов А.А. Давыдова Н.А. в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении исковых требований, указав в обоснование, что жилой дом, расположенный по адресу: ... не был передан в управление АО «Славянка». Договор социального найма АО «Славянка» с ответчиками не заключала, а поэтому и оснований требовать плату в размерах, указанных в справках не имеется. Считают, что АО «Славянка» как в лице филиала «Тверской», так и в лице филиала «Калужский» не имели намерения заключить с ответчиками договор на оказание им жилищно-коммунальных услуг, а следовательно, не приобрело оснований требовать с ответчиков платы за предоставленные услуги. Ответчики как и другие жители данного городка неоднократно в устной форме обращались в РЭУ ... по вопросу заключения договоров социального найма с истцом, но в их заключении было отказано. Жилье было предоставлено Давыдову А.А. и членам его семьи во время прохождения им воинской службы на основании приказа командира в/ч № **. Плата за жилье производилась в финансовой части в/ч № **. В последующем войсковая часть была расформирована. Когда управляющей компанией стала АО «Славянка», то в квитанциях на оплату стали часто меняться реквизиты и банковские счета для перечисления за услуги, но услуги по содержанию и ремонту жилья не оказывались. Ответчики оплачивали по счетам ** ** **, исключая статью содержание и ремонт. Фактически ответчики не проживают ... с ** ** **, поскольку жить в спорном жилом помещении невозможно, так как постоянно протекает крыша. Неоднократно своими силами и средствами проводили ремонт кровли. В результате протечек стены покрыты грибковой плесенью, с которой невозможно справиться косметическим ремонтом. В трещины, идущие вдоль стен также затекает вода. Часть кирпичей просто выпадают из кладки дома, что не безопасно, подъезды находятся в ужасном состоянии. За период с ** ** ** по ** ** ** АО «Славянка» как в лице филиала «Калужский», так и в лице филиала «Тверской» не проведено никаких ремонтных работ как внутри, так и снаружи дома, не проводится уборка и другие мероприятия для поддержания санитарно-гигиенического состояния общих помещений и прилегающего участка. А поэтому считают, что услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома № ** истцом не оказывались. Ответчикам только оказывались услуги по теплоснабжении, которые согласны оплатить за период с ** ** ** по ** ** **. За период с ** ** ** по ** ** ** ответчики данную услугу оплатили.

Суд, заслушав ответчиков, обсудив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В силу ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст.65, ч.ч.3, 4 ст.67, ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 65 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, в силу ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Давыдов А.А. является нанимателем жилого помещения - ..., которая предоставлена Давыдову А.А. на основании ордера № **, выданного ----- КЭЧ района ** ** ** (л.д. 9, л.д. 98).

Давыдов А.А. зарегистрирован по адресу: ... с ** ** **, совместно с ним зарегистрированы: жена Давыдова Н.А. с ** ** **, сыновья Давыдов Д.А. и Давыдов А.А. с ** ** **; приемные дочери С. и Г. с ** ** ** до ** ** ** (л.д. 10-12).

Согласно договору управления специализированным жилищным фондом военным городков Министерства обороны Российской Федерации от ** ** ** (л.д. 38-43) жилой дом ... находится в управлении АО «Славянка».

В соответствии с п. 4 вышеуказанного договора, на ОАО «Славянка» возложена обязанность осуществлять расчеты и сбор платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации (л.д. 38 оборотная сторона).

Ответчики надлежащим образом свою обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги не исполняют, в связи с чем, образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги (содержание и ремонт общего имущества МКД, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, теплоснабжение, холодное водоснабжение ОДН, электроэнергия ОДН, найм) за период с ** ** ** по ** ** ** в размере ----- (л.д. 19-20).

Суд, учитывая невыполнение ответчиками обязательств, установленных статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что имеются основания для взыскания с Давыдова А.А., Давыдовой Н.А., Давыдова Д.А., Давыдова А.А. в солидарном порядке задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Проверив представленный в материалы дела расчет задолженности, суд не может признать его правильным.

Так, из пояснений ответчиков в судебном заседании следует, что, начиная с ** ** ** по настоящее время, ответчики фактически проживают по адресу: ..., где производят оплату всех коммунальных услуг.

В подтверждение вышеуказанного, ответчиками представлена в материалы дела справка, выданная администрацией ----- сельского поселения, от ** ** **, согласно которой, Давыдов А.А. действительно проживает по адресу: ... с ** ** ** по настоящее время. Совместно проживают по указанному адресу с ** ** ** по настоящее время: жена Давыдова Н.А., сыновья Давыдов Д.А., Давыдов А.А., дочь Д.. (л.д. 99).

Из имеющихся в материалах дела платежных документов на л.д. 100-105 следует, что ответчиками производится оплата коммунальных услуг по адресу: ...

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что из суммы задолженности в размере ----- за период с ** ** ** по ** ** ** подлежит исключению начисленная оплата за холодное водоснабжение в размере ----- и за водоотведение в размере -----, поскольку фактически ответчики указанными услугами не пользовались.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию в пользу акционерного общества «Славянка» в лице филиала «Тверской» АО «Славянка» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ** ** ** по ** ** ** в размере ----- (-----.).

Доводы ответчиков о том, что истцом фактически не оказываются услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома № **, в связи с чем ими не осуществляется плата за содержание и текущий ремонт мест общего пользования, не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, принятым в соответствии с ч. 10 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, установлена возможность изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а в п. 7 Правил установлен порядок разрешения этого вопроса, согласно которому наниматели жилых помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу.

Данное заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п. 8).

Устанавливая такой порядок, пункты 15 и 16 Правил определяют, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

В п. 10 Правил приведена формула расчета размера уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, указанными положениями предусмотрен особый порядок установления факта непредставления услуг по содержанию и ремонту жилого помещения или предоставления данных услуг ненадлежащего качества.

Вместе с тем, ответчиками не представлены доказательства, отвечающие требованиям ст. ст. 55, 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в обоснование указанных доводов. Акты непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества материалы дела не содержат. Ответчики к АО «Славянка» в лице филиала «Тверской» АО «Славянка» с вопросами о необходимости ремонта мест общего пользования не обращались.

При этом, суд учитывает, что нормы Жилищного кодекса Российской Федерации не предусматривают основания для освобождения лиц, проживающих в квартирах от уплаты коммунальных платежей и расходов по содержанию жилья при выполнении управляющей компанией возложенных на нее обязательств, в том числе обязанности по ремонту дома и техническому обслуживанию дома. В случае несогласия с действием или бездействием управляющей компании ответчики имеют право обратиться в суд с самостоятельным иском для защиты своих прав.

Таким образом, отказ ответчиков от оплаты жилья и коммунальных услуг в спорный период в связи с оказанием услуг ненадлежащего качества не основан на законе и является ненадлежащим, незаконным способом защиты нарушенных прав.

Разрешая, заявленные истцом требования о взыскании с ответчиков пени по невнесенным в срок платежам за период с ** ** ** по ** ** ** в сумме ----- (л.д. 21), суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Конституционный суд Российской Федерации в определении от 21 декабря 2000 года №263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, степень вины ответчиков, а также компенсационную природу неустойки, полагает возможным снизить размер неустойки до 3 000 рублей, поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Кроме того, ответчики в ходе рассмотрения дела указывали на несоразмерность заявленного размера пени.

Таким образом, с ответчиков Давыдова А.А., Давыдовой Н.А., Давыдова Д.А., Давыдова А.А. подлежит взысканию солидарно пени в размере 3000 рублей, что будет отвечать принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствующим установлению баланса между применяемой к ответчикам мерой ответственности и последствиям нарушения обязательства.

Кроме того, на основании ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку суд частично удовлетворил требования акционерного общества «Славянка» в лице филиала «Тверской» АО «Славянка», которому определением Починковского районного суда Смоленской области от ** ** ** предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до момента вынесения решения суда (л.д. 2), то суд взыскивает с ответчиков Давыдова А.А., Давыдовой Н.А., Давыдова Д.А., Давыдова А.А. государственную пошлину в доход соответствующего бюджета по месту совершения юридически значимого действия в размере -----, то есть по ----- с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования акционерного общества «Славянка» в лице филиала «Тверской» АО «Славянка» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Давыдова А.А., Давыдовой Н.А., Давыдова Д.А. и Давыдова А.А. в пользу акционерного общества «Славянка» в лице филиала «Тверской» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме -----, а также пени в размере ----- рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Давыдова А.А., Давыдовой Н.А., Давыдова Д.А. и Давыдова А.А. в доход соответствующего бюджета госпошлину по ----- с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Починковский районный суд Смоленской области.

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2016.

Судья: А.В. Примеров