Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-52/2020 (2-1459/2019;) ~ М-1452/2019 от 16.12.2019

УИД 36RS0010-01-2019-001856-36

Дело №2-52/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2020 года                                                                      г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи                                                            Гуглевой Н.Б.,

при секретаре                                                                                      Тороповой Е.Ю.,

с участием:

истца                                                                                                           Белозёрова С.Н.,

представителя истца – адвоката                                                              Нерсесяна М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Белозёрова Сергея Николаевича к администрации БГО ВО о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в связи с уклонением продавца от указанной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, впоследствии уточнив заявленные требования, в котором указывает, что 01.12.2017 между ним и продавцом Белозеровой Валентиной Фёдоровной, действующей по нотариально удостоверенной доверенности от имени ФИО1, заключен договор купли – продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, площадью 29,2 кв.м, кадастровый №.

Переход права собственности на квартиру в силу п.11 договора подлежал обязательной государственной регистрации.

До настоящего времени такая регистрация не произведена.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследников, в установленном порядке принявших наследство после ее смерти нет; свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Истец указывает в уточненным иске, что, с учетом изложенных обстоятельств, спорная квартира фактически приобрела статус выморочного имущества, перешедшего в собственность администрации БГО ВО.

Вместе с тем, до настоящего времени администрацией требований в отношении данной квартиры не заявлено, право на квартиру не оформлено.

Истец утверждает, что администрация БГО ВО уклоняется от осуществления обязанности по государственной регистрации перехода права собственности к нему на спорный объект недвижимости.

Ссылаясь на положения Федерального Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 131,551,165,1151 ГК РФ, истец просит: вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к нему, Белозёрову Сергею Николаевичу, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 29,2 кв.м, с кадастровым №, в связи с уклонением от такой регистрации администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области.

В судебном заседании истец и его представитель – адвокат Нерсесян М.Ю., действующий на основании ордера от 10.12.2019 №012931, заявленные требования поддержали, обосновывая их доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика – администрации БГО ВО, третье лицо Белозерова В.Ф., представитель третьего лица – Борисоглебского межмуниципального отдела Росреестра по ВО, и представитель Управления Росреестра по ВО в судебное заседание не явились. От начальника Борисоглебского межмуниципального отдела Росреестра по ВО поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Выслушав истца и его представителя, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации сделки купли-продажи в установленном порядке, относится и смерть продавца.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что 01.12.2017 между покупателем Белозёровым Сергеем Николаевичем и продавцом ФИО1, от имени которой действовала Белозерова Валентина Фёдоровна, на основании нотариально удостоверенной доверенности, заключен договор купли – продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, площадью 29,2 кв.м, кадастровый № (л.д.6-7).

Квартира принадлежала продавцу на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, регистрационных удостоверений № и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13,14-15).

Постановлением администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 29.01.2013 года №202 «Об утверждении Списка названий улиц города Борисоглебска, сельских населенных пунктов Борисоглебского городского округа Воронежской области и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа Воронежской области» квартире присвоен адрес: <адрес>

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют, сведения об объекте имеют статус «ранее учтенный» ( л.д.16).

    По условиям договора купли - продажи от 01.12.2017 указанная квартира продана покупателю за 120 000 рублей, которые уплачены полностью до подписания настоящего договора наличными деньгами.

    Согласно п.6 договора купли - продажи до заключения договора покупатель произвел осмотр качественного состояния квартиры и фактически продавец передал, а покупатель принял вышеуказанный объект недвижимости. Стороны договорились считать данный пункт договора передаточным актом.

    Таким образом, оплата произведена покупателем продавцу в полном объеме, квартира передана от продавца к покупателю. Доказательств обратного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Согласно представленным по запросу суда материалам наследственного дела №, заведенного к имуществу ФИО1, наследников в установленном порядке принявших наследство после ее смерти нет; свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д.29-36).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений ст. ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (ч.1).

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (ч.2).

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом ( ч.3).

До настоящего времени администрацией требований имущественного либо неимущественного характера в отношении данной квартиры не заявлено, право на квартиру не оформлено; доказательств, опровергающих данные обстоятельства суду не представлено.

Возражений относительно заявленных истцом требований от администрации БГО ВО не поступило, государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости к истцу не осуществлена.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Белозёрова Сергея Николаевича удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 29,2 кв.м, с кадастровым №, по договору купли-продажи квартиры от 01.12.2017, заключенному между ФИО1, с одной стороны, от имени которой действовала Белозерова Валентина Фёдоровна, и Белозёрова Сергея Николаевича, с другой стороны, к Белозёрову Сергею Николаевичу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

        Председательствующий