Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3339/2018 ~ М-2738/2018 от 29.05.2018

дело № 2-3339/18

Решение

Именем Российской Федерации

14 августа 2018 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шариповой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Риччи ФИО6 к Акционерному обществу Управляющая компания «Восточная Европа» о признании права собственности на объект долевого строительства, компенсации морального вреда,

Установил:

Риччи В. обратилась в Щелковский городской суд с иском к АО УК «Восточная Европа» о признании права собственности на объект долевого строительства, компенсации морального вреда.

В обоснование требований указала, что 16 ноября 2017 года между ней и ФИО2 был заключен договор об уступке прав требований № по договору участия в долевом строительстве № от 20 апреля 2017 года.

До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, несмотря на то, что дом построен, в нем произведены обмеры БТИ, осуществлен ввод объекта в эксплуатацию.

Просит: признать за ней право собственности на объект долевого строительства по адресу: <адрес>, взыскать с АО УК «Восточная Европа» компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

В судебном заседании истец и ее представитель Махмурян В.А., допущенный к участию в деле на основании устного ходатайства, заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

В судебное заседание представители ответчика, третьего лица Управления Росреестра по Московской области не явились, извещены надлежаще. Возражений по существу заявленных требований не представили.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 16 ноября 2017 года между ФИО2 и Риччи В. был заключен договор уступки права требования № по договору участия в долевом строительстве в долевом строительстве № от 20 апреля 2017 года (л.д.11-14).

В соответствии с данным договором, к истцу перешло право на получение и оформление в собственность объекта долевого строительства – жилого помещения (квартиры), входящего в состав жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, представляющего собой 1-комнатную квартиру без внутренней отделки, условный (строительный) № (где № – корпус, №- секция, №- этаж, № – номер на площадке, слева от лестницы по часовой стрелке), общей проектной площадью 30,3 кв.м. без учета балкона.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение 120 дней после получения застройщиком АО УК «Восточная Европа» разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – не позднее первого квартала 2017 года.

Стоимость квартиры (цена договора) в размере 1 370 000 рублей истцом оплачена, что подтверждено материалами дела.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Так, согласно ст.4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.В соответствии с ч.1 ст.6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ч.1 ст.8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч.2 ст.11 указанного Федерального закона, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.382 Гражданского кодекса РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу п.1 ст.384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Из материалов дела следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – жилых домов № по адресу: <адрес> – получено АО УК «Восточная Европа» 08 декабря 2017 года.

Постановлением Администрации Щелковского муниципального района от 14 февраля 2018 года № многоквартирному жилому дому, в котором находится спорный объект долевого строительства, присвоен почтовый адрес: <адрес>

Между тем, до настоящего времени квартира № в указанном жилом доме истцу не передана, достоверных доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку жилой дом введен в эксплуатацию, истцом в полном объеме исполнены обязанности по оплате объекта долевого строительства, суд полагает требование о признании за Риччи В. права собственности на квартиру № по адресу: <адрес> подлежащим удовлетворению.

Оснований для взыскания в пользу истца компенсации морального вреда, предусмотренных действующим законодательством, в данном случае не имеется, в связи с чем заявленное требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей удовлетворению не подлежит.

В соответствии с п.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в размере 15 050 рублей, исходя из стоимости объекта долевого строительства.

Исходя из изложенных обстоятельств, заявленный иск подлежит удовлетворению частично.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Признать за Риччи ФИО7 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда – отказать.

Взыскать с Акционерного общества Управляющая компания «Восточная Европа» в доход местного бюджета госпошлину в размере 15 050 (пятнадцать тысяч пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий

Судья                             И.Ю.Кулагина