Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2101/2020 ~ М-1488/2020 от 07.05.2020

№2-2101/2020

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.12.2020г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Романовой С.Ф.,

при секретаре Киракосян Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты к Митиогло С. А., третье лицо финансовый управляющий Демичев Н. А. о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты обратился в суд с иском к Митиогло С.А. о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка, ссылаясь на то, что между КУИ Администрации г.Шахты и Митиогло С.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>. Договор в Росреестре не был зарегистрирован. Митиогло С.А. обратился в Администрацию г.Шахты с заявлением от 27.03.2017г. о предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка площадью 1532,2 кв.м с кадастровым номером 61:59:0020127:1, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: нежилые здания со встроенным автомагазином, кафе лит. «К», зданием склада лит. «Л», нежилым зданием лит. «М,н/М», сроком на 49 лет. На основании указанного заявления между КУИ Администрации г.Шахты и Митиогло С.А. был заключен договор аренды земельного участка от 25.04.2017г. №8428, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: нежилые здания со встроенным автомагазином, кафе лит. «К», зданием склада лит. «Л», нежилым зданием лит. «М,н/М», сроком с 25.04.2017г. по 25.04.2066г. Ответчик свои обязанности по оплате договора аренды земельного участка не исполнял должным образом, поэтому за период с 01.11.2018г. по 31.03.2020г. включительно образовалась задолженность в размере 1259549 руб. 01 коп. Кроме того, ответчику начислены пени с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ. В результате по указанному договору аренды земельного участка за период с 20.11.2018г. по 20.03.2020г. начислены пени в сумме 57588 руб. 94 коп. Поэтому истец вынужден обратиться в суд и просит взыскать с Митиогло С.А. в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка от 25.04.2017г. №8428 по арендной плате за период с 01.11.2017г. по 31.03.2020г. включительно в сумме 1 259 549 руб. 01 коп., а также пени за период с 01.11.2017г. до 20.03.2020г. в сумме 57 588 руб. 94 коп., всего 1 317 137 руб. 95 коп.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просит взыскать с Митиогло С.А. в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка от 25.04.2017г. №8428 в виде арендной платы в размере 909 953 руб. 46 коп., за период с 27.03.2019г. по 31.03.2020г., и пени за период с 20.04.2019г. по 20.03.2020г. в сумме 28 126 руб. 64 коп., всего 938 080 руб. 10 коп.

Определением Шахтинского городского суда Ростовской области от 15.06.2020г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен финансовый управляющий Демичев Н.А.

Представитель истца – Нестерова Л.В., действующая на основании доверенности №5 от 20.02.2020г., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик Митиогло С.А. в судебное заседание не явился, направленные в его адрес судебные извещения о времени и месте судебного заседания возвращены за истечением срока хранения.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах суд находит ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания и с учетом положений п.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика Добряшкус О.К., действующая на основании доверенности от 12.11.2019г., в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, что позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо финансовый управляющий Демичев Н.А. в судебное заседание не явился, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с п. 5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. №137-Ф3, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с п.п. 2.21, 2.22, 3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением Городской Думы г. Шахты № 277 от 21.12.2006г., Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты производит расчет арендной платы и неосновательного обогащения за пользование земельными участками, осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, заключает договоры аренды земельных участков и вправе предъявлять иски о взыскании задолженности по арендным платежам за землю.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

По правилам п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Как следует из материалов дела, 17.08.2016 г. между Митиогло С.А. и Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты был подписан договор купли-продажи земельного участка № 10178, расположенного по адресу: <адрес>. Государственная регистрация выше указанного договора купли-продажи не была произведена в Росреестре (л.д.22-24).

Митиогло С.А. обратился в Администрацию г. Шахты с заявлением от 27.03.2017 г. о предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка площадью 1532,2 кв.м с кадастровым номером 61:53:0020127:1, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: нежилые здания со встроенным автомагазином, кафе лит. «К», зданием склада лит. «Л», нежилым зданием лит. «М,н/М», сроком на 49 лет (л.д.16-21)

На основании вышеуказанного заявления от 27.03.2017г. между Митиогло С.А. и Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты был заключен договор аренды земельного участка от 25.04.2017 г. № 8428 расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 61:53:0020127:1, площадью 1532 кв.м, с разрешенным использованием: нежилые здания со встроенным автомагазином, кафе лит. «К», зданием склада лит. «Л», нежилым зданием лит. «М,н/М», сроком 25.04.2017 г. по 25.04.2066 г. (л.д.13-15).

Согласно п.3.2 указанного договора аренды земельного участка, арендатор обязался ежемесячно (не позднее 20-го числа отчетного месяца) уплачивать арендную плату.

В соответствии с п.5.2 договора аренды №8428 от 25.04.2017г. за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы невнесенной арендной платы.     

Решением Шахтинского городского суда от 26.11.2018г. с Митиогло С.А. взыскана задолженность по договору аренды №8428 от 25.04.2017г. в виде арендной платы в размере 984 178 руб. 75 коп. за период с 20.09.2017г. по 20.10.2018г. в сумме 39 467 руб. 18 коп., а всего 1 023 645 руб. 93 коп. (л.д. 27-30).

Решением Шахтинского городского суда от 21.05.2020г. (л.д.103-105), оставленным без изменения апелляционным определением Ростовского областного суда от 01.12.2020г. (л.д.107-111), в удовлетворении требований Митиогло С.А. к КУИ Администрации г.Шахты о признании договора аренды земельного участка, площадью 1532,2кв.м. с кадастровым номером 61:53:0020127:1, расположенного по адресу: <адрес>, незаключенным, отказано.

Между тем, ответчик свои денежные обязательства не исполняет должным образом, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 27.03.2019г. по 31.03.2020г.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате за период с 27.03.2019г. по 31.03.2020г. включительно составляет 909 953 руб. 46 коп. (л.д.57), данный расчет не был оспорен ответчиком и принят судом.

Поэтому требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка №8428 от 25.04.2017г. за период с 27.03.2019г. по 31.03.2020г. включительно в размере 909 953 руб. 46 коп. подлежат удовлетворению.

Кроме того, за период с 20.04.2019г. по 20.03.2020г. ответчику начислены пени с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ (ставки и периоды их действия указаны в таблице «Расчет задолженности на 03.04.2017г») и в соответствии с п.п.5.2 договора аренды №8428 от 25.04.2017г.

Согласно представленному истцом расчету по договору аренды земельного участка №8428 от 25.04.2017г. за период с 20.04.2019г. по 20.03.2020г. начислены пени в сумме 28 126 руб. 64 коп., данный расчет не был оспорен ответчиком и принят судом.

Из-за неоплаты основной задолженности по договору аренды земельного участка № 8428 от 25.04.2017г. и пени за просрочку оплаты аренды в консолидированный бюджет Ростовской области не поступили денежные средства на общую сумму 938 080 руб. 10 коп. = 909 953 руб. 46 коп. (основной долг по аренде) + 28 126 руб. 64 коп. (пени).

Таким образом, с Митиогло С.А. подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка за период с 27.03.2019г. по 31.03.2020г. включительно в размере 909 953 руб. 46 коп., и пени за период с 20.04.2019г. по 20.03.2020г. в сумме 28 126 руб. 64 коп., а всего 938 080 руб. 10 коп.

Доводы ответчика Митиогло С.А., изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, об оставлении иска КУИ Администрации г.Шахты Ростовской области без рассмотрения в связи с признанием Митиогло С.А. банкротом, суд находит несостоятельными, поскольку в соответствии со ст. 5 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

В соответствии с разъяснениями Высшего Арбитражного Суда, данными в Постановлении Пленума № 63 от 23.07.2009 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом. В соответствии со ст. 2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия: денежное обязательство - обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации основанию.

Согласно пункту 1 статьи 213.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введения реструктуризации его долгов вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

С даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, а также процентов по всем обязательствам гражданина, за исключением текущих платежей (абзац 4 пункта 2 статьи 213.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").

Исходя из положений абзаца 2 пункта 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 23.07.2009 № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 26.03.2019г. заявление Администрации г.Шахты Ростовской области в лице КУИ Администрации г.Шахты Ростовской области о признании Митиогло С.А. несостоятельным (банкротом) принято к производству (л.д. 59).

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 18.04.2019г. требования КУИ Администрации г.Шахты Ростовской области признаны обоснованными, введена процедура реструктуризации долгов гражданина (л.д.99).

Таким образом, взыскиваемая КУИ Администрации г.Шахты Ростовской области задолженность по договору арендной платы, возникшая за период с 27.03.2019г. по 31.03.2020г., т.е. после принятия Арбитражным судом Ростовской области заявления о признании ответчика банкротом, относится к текущим платежам, которые подлежат взысканию с ответчика.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств суду не представлено.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 13 318 руб. 23 коп.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты Ростовской области - удовлетворить.

Взыскать с Митиогло С. А. в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка №8428 от 25.04.2017г. в виде арендной платы за период с 27.03.2019г. по 31.03.2020г. включительно в размере 909 953 руб. 46 коп., и пени за период с 20.04.2019г. по 20.03.2020г. в сумме 28 126 руб. 64 коп., а всего 938 080 руб. 10 коп.

Взыскать с Митиогло С. А. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 12 580 руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Судья          С.Ф. Романова

Решение изготовлено в окончательной форме 21.12.2020г.