Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1193/2016 ~ М-1241/2016 от 28.09.2016

Дело № 2-1193/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2016 года город Орел

Северный районный суд г.Орла в составе:

председательствующего судьи Тишаевой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Митяевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по исковому заявлению Андреевой В.М. к Садоводческому некоммерческому товариществу «ЗАРЯ» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Андреева В.М. обратилась в суд с иском к СНТ «Заря» о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований истица указала, что весной 1989 года ей в пользование был предоставлен земельный участок № площадью 450 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Заря». На протяжении длительного времени она использует указанный земельный участок по прямому назначению – садоводство, обрабатывает его, на участке имеются плодовые деревья и кустарники. В связи с отсутствием свидетельства о праве собственности на землю, которые ранее выдавались 90-ых годах, она не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок. Претензий по площади и границам с соседними земельными участками ни у нее, ни у соседей не имеется. Признание права собственности на данный земельный участок за ней не нарушит прав и законных интересов других лиц. Членские взносы в СНТ «Заря» она сможет внести лишь после того, как оформит свои права на земельный участок, поскольку соответствующее требование было закреплено решением Правления СНТ «ЗАРЯ». По изложенным основаниям просит суд признать за ней право собственности на земельный участок № площадью 450 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Заря».

В судебном заседании истица Андреева В.М. исковые требования поддержала. Суду пояснила, что земельный участок был предоставлен ей Орловским мясокомбинатом в 1989 году. Свидетельство о праве собственности на землю ей не выдавалось, ей была выдана лишь членская книжка, однако впоследствии она, как и другие члены товарищества, передала членскую книжку вместе с платой в качестве членских взносов председателю товарищества. После этого председателя товарищества они больше не видели. С момента предоставления земельного участка 2-3 года она обрабатывала его, сажала деревья, на участке был заложен фундамент для садового домика. Затем какое-то время она, как и владельцы других участков, перестала пользоваться и обрабатывать участок в связи с прекращением Орловским мясокомбинатом деятельности с участившимися кражами урожая. С 1998 года она вновь начала обрабатывать участок, и пользуется им до настоящего времени.

Представитель ответчика председатель СНТ «Заря» Шорин В.М. не возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что с 2009 года он является председателем правления СНТ «Заря», а с 1988 года членом садоводческого общества. Земли, в границах которых находится земельный участок, на который претендует истица, были переданы совхозом «Володарский» Орловскому Мясокомбинату. Для того, чтобы земля не пустовала, Орловский мясокомбинат, распределяя земельные участки, предоставлял их не только своим сотрудникам, но и другим лицам, однако свидетельства о праве собственности на землю выдавались лишь сотрудникам мясокомбината и работникам «Теплицмонтажпроект», остальным пользователям земельным участков такие свидетельства не выдавались. Что касается членских книжек, то члены товарищества передали их вместе с платой членских взносов действующему на тот момент председателю товарищества, однако после этого более его никто не видел, его местонахождение не известно. В настоящее время он как председатель товарищества не может выдать Андреевой В.М. членскую книжку, так как не сохранены списки членов товарищества. С момента выбора его председателем СНТ он формирует списки членов СНТ. Истица действительно пользуется земельным участком с 1989 года, с того момента до настоящего времени никто не заявлял своих прав на данный участок, споров не возникало. Он не может принять от Андреевой членские взносы, так как у нее нет членской книжки и нет документа, подтверждающего право собственности на земельный участок.

После получения судом ответа на запрос суда, предоставленного Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области, согласно которому собственником земельного участка, расположенного по адресу: Орловская область, г.орел, СТ «Заря», участок №, площадью 450 кв.м, является ФИО5, представитель ответчика Шорин В.М. пояснил, что в настоящее время на территории Орловской области имеется 4 зарегистрированных в Едином государственном реестре юридических лиц садоводческих товариществ «Заря», 3 из которых расположены на территории г.Орла и один – на территории Орловского района Орловской области. ФИО5 никогда не являлась и не является членом СНТ «Заря», расположенного по <адрес>. В списках работников райисполкома, состоящих в садоводческом товариществе «ЗАРЯ», ФИО5 отсутствует.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации г.Орла, надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представитель по доверенности Ситников М.В. представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г.Орла, в котором также указал, что каких-либо правоустанавливающих документов, подтверждающих, что земельный участок площадью 450 кв.м в СНТ «ЗАРЯ» предоставлен на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования истцу, не представлено. Таким образом, у истца отсутствует какой-либо правоустанавливающий документ, на основании которого возможно признание права собственности на земельный участок площадью 450 кв.м в СНТ «ЗАРЯ».

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Земельный кодекс РФ введен в действие со дня его официального опубликования, т.е. с 30.10.2001 г.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным Кодексом РФ и федеральными законами, не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137 от 25 октября 2001 года, установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Положениями ст. 59 ЗК РФ определено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В судебном заседании установлено, что СНТ «Заря» включено в Единый государственный реестр юридических лиц.

СНТ «Заря» расположено на территории Северного района г.Орла в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, что подтверждается адресной справкой Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Орла от 18.12.2015 года.

Согласно данной справке прежний адрес юридического лица: СТ Мясокомбината «Орловский» Орловского района Орловской области.

Судом установлено и было подтверждено пояснениями сторон и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей, что в границах указанного кадастрового квартала на территории СНТ «Заря» расположен земельный участок площадью 450 кв.м, который без определения границ предоставлялся истице Андреевой В.М., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства и огородничества, к настоящему моменту земельному участку присвоен №.

Согласно ответу на запрос суда, предоставленному Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Заря», участок №, площадью 450 кв.м. Из указанного ответа на запрос также следует, что данный земельный участок не был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный.

В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен ФИО7, который пояснил, что он является членом СНТ «Заря» с 1988 года. Орловским мясокомбинатом ему был предоставлен земельный участок №. В настоящее время ему на праве собственности принадлежат два земельных участка в СНТ «Заря» под номерами № и №. Земельные участки № и № принадлежат его сыну. С Андреевой В.М. он знаком с 1990 года, поскольку один из указанных участков расположен неподалеку от земельного участка, который обрабатывает истица. Андреева В.М. также является членом СНТ «Заря». С момента предоставления земельного участка по настоящее время Андреева В.М. практически постоянно обрабатывала свой земельный участок, за исключением некоторых периодов, когда в товариществе совершались кражи. Участок Андреевой огорожен забором, на нем был возведен фундамент. Данный участок предоставлялся Андреевой изначально, до нее данным участком никто не пользовался. Споров относительно принадлежности данного участка никогда не возникало. Что касается членских книжек, то первоначально выданные членские книжки были сданы членами товарищества действующему на тот момент председателю правления и не были возвращены. В настоящее время у него имеется членская книжка, выданная действующим председателем Шориным.

Свидетель ФИО8 пояснил, что он являлся членом СНТ «Заря» с 1988 года. С Андреевой В.М. он знаком с 1980-х годов, в связи с тем, что их земельные участки в СНТ «Заря» находились неподалеку друг от друга. Номер его земельного участка №. В дальнейшем он продал свой земельный участок ФИО7 В период его владения земельным участком № он постоянно видел Андрееву В.М. на ее земельном участке, она постоянно им пользовалась и обрабатывала его, за исключением определенного периода, когда большинство членов товарищества перестало обрабатывать свои участки, в связи с чем, что постоянно происходили кражи урожая. Приблизительно в 2000 году члены товарищества, в том числе Андреева, вновь начали обрабатывать свои участки. Других лиц, за исключением Андреевой, на ее земельном участке он никогда не видел, споров относительно принадлежности данного участка никогда не возникало. ФИО5 ему не знакома.

Свидетель ФИО9 суду пояснила, что она является супругой председателя правления СНТ «Заря» Шорина В.М. С истицей она знакома приблизительно с того момента, как ее супруг стал председателем СНТ «Заря» - около 7 лет. До этого момента ее супруг являлся рядовым членом товарищества. Участок Андреевой расположен неподалеку от их с супругом участка. В указанный период Андреева В.М. постоянно обрабатывала свой участок, ее участок огорожен. Споров относительно принадлежности земельного участка не было. ФИО5 ей не знакома.

Установив юридически значимые обстоятельства, свидетельствующие о том, что истице Андреевой В.М. Орловским Мясокомбинатом в 1989 году был предоставлен в пользование земельный участок площадью 450 кв. м., с момента предоставления земельного участка до настоящего времени, за исключением некоторого периода времени, истица пользуется данным земельным участком, обрабатывает его, право пользования земельным участком никем не оспорено, а также учитывая, что истица не имеет возможности во внесудебном порядке оформить свои права на земельный участок, суд находит исковые требования Андреевой В.М. о признании права собственности на земельный участок, площадью 450 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Заря», участок №, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Андреевой В.М. к Садоводческому некоммерческому товариществу «ЗАРЯ» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Андреевой В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 450 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Заря», участок №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства и огородничества.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г.Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено в срок до 08 ноября 2016 года включительно.

Судья: Тишаева Ю. В.