Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-202/2021 (2-1104/2020;) ~ М-649/2020 от 14.07.2020

Дело №2–202/2021

25RS0035-01-2020-001288-27

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

г. Большой Камень                                                      07 апреля 2021 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Рогачевой А.В.,

при участии представителя истца Черенковой А.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Павловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Большой Камень к Кузменко Дмитрию Александровичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Большой Камень обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что между истцом и Любченко И.И. 21.11.2016 года заключен договор аренды №334/16 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 0,0072 га (72 кв.м.) под строительство лодочного гаража. Срок действия договора установлен с 21.11.2016 года по 21.11.2026 года.

10.02.2017 года право аренды по указанному договору зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

25.01.2018 года Любченко И.И. уведомил администрацию о передаче прав и обязанностей по договору аренды №334/16 от 21.11.2016 года в пользу Кузменко Дмитрия Александровича.

06.02.2018 года право аренды по указанному договору зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке за Кузменко Д.А.

Согласно пункту 4.2. договора сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 165041,26 руб.

В соответствии с пунктом 4.1. договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно, за каждый год вперед не позднее 10 числа первого месяца текущего года. За период с 01.01.2020 по 31.12.2020 года арендная плата арендатором не вносилась. Сумма задолженности по арендной плате за указанный период составила 165041,26 руб. Согласно пункту 5.1 договора, при неуплате платежей в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки. В адрес ответчика было направлено требование с предложением расторгнуть договор и об оплате имеющейся задолженности, которое до настоящего времени не исполнено.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит расторгнуть договор аренды земельного участка №334/16 от 21.11.2016 года, взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 года в размере 165041,26 руб., пеню за период с 11.01.2020 по 06.07.2020 года в размере 88132,03 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, указал, что с ответчиком не предпринято никаких мер по погашению задолженности.

Ответчик Кузменко Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации. В адрес суда от ответчика поступило ходатайство об уменьшении неустойки в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства по договору.

Исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между администрацией городского округа Большой Камень (Арендодатель) и Любченко И.И. (Арендатор) заключен договор аренды №334/16 от 21.11.2016, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование без права выкупа на условиях аренды земельный участок общей площадью 0,0072 га (72 кв.м.), кадастровый № в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположенный относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 144 метрах от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Срок аренды был установлен сторонами с 21.11.2016 по 21.11.2023 (п. 2.1. договора).

10.02.2017 года право аренды по указанному договору зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

25.01.2018 года Любченко И.И. уведомил администрацию о передаче прав и обязанностей по договору аренды №334/16 от 21.11.2016 года в пользу Кузменко Дмитрия Александровича.

06.02.2018 года право аренды по указанному договору зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Пунктом 4.2. договора установлен размер годовой арендной платы в размере 1650410,26 руб.

Пунктом 4.1. договора установлен следующий порядок расчетов между сторонами: арендная плата вносится арендатором ежегодно, за каждый год вперед не позднее 10 числа первого месяца текущего года.

Материалами дела установлено, что Кузменко Д.А. более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату, задолженность по договору аренды №334/16 от 21.11.2016 года возникла за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 года в размере 165041,26 руб., указанная задолженность ответчиком не погашена.

Проверив представленный истцом расчет арендной платы за указанный период, суд находит его соответствующим условиям договора и требованиям закона, в связи с чем, принимает. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию арендная плата за пользование земельным участком в период с 01.01.2020 по 31.12.2020 года в размере 165041,26 руб.

Согласно пункту 5.1 договора, при неуплате платежей в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом заявлена неустойка в размере 88132,03 руб. за период с 11.01.2020 по 06.07.2020 года. Суд находит верным представленный истцом расчет неустойки (пени). Так как ответчиком нарушено положение закона в части срока осуществления оплаты арендных платежей, то требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению, при этом размер заявленной неустойки соразмерен нарушенным обязательствам, оснований для ее снижения суд не усматривает.

В соответствии с ч.1 ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежи не вносит арендную плату.

В соответствии с ч.3 ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

21.10.2019 года в адрес ответчика было направлено требование о досрочном расторжении договора аренды в связи с наличием задолженности по арендной плате, которое исполнено не было.

Неоднократное, длительное, более одного года, неисполнение ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы по договору №334/16 от 21.11.2016 года, нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, при этом указанное нарушение является существенным нарушением условий договора, а потому признается судом достаточным основанием для расторжения договора аренды в соответствии со статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5732 руб., от уплаты которой истец освобожден в силу закона (п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Большой Камень к Кузменко Дмитрию Александровичу о досрочном расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка №334/16 от 21.11.2016, заключенный между администрацией городского округа Большой Камень и Кузменко Дмитрием Александровичем, в связи с нарушением срока внесения арендной платы.

        Взыскать с Кузменко Дмитрия Александровича в пользу администрации городского округа Большой Камень задолженность по арендной плате по договору аренды №334/16 от 21.11.2016 в размере 165 041,26 руб., пени в размере 88 132,03 руб., а всего 253 173,29 руб.

Взыскать с Кузменко Дмитрия Александровича в доход бюджета городского округа Большой Камень государственную пошлину в размере 5 732 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд. Составление мотивированного решения судом откладывается, стороны вправе получить копию мотивированного решения в Шкотовском районном суде, начиная с 14.04.2021.

Судья                                                                                                А.В. Рогачева