Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5196/2019 ~ М-4815/2019 от 17.07.2019

50RS0039-01-2019-006731-14

Решение

Именем Российской федерации

18 ноября 2019 года                        г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Кутейниковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5196/19 по иску Трояновской М. О., Юницкой А. КонстА.вны к Вандтке М. В., Раскину М. И. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности,

по встречному иску Вандтке М. В., Раскина М. И. к Трояновской М. О., Юницкой А. КонстА.вне о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Трояновская М.О., Юницкая А.К. обратились в суд с уточненным иском к Вандтке М.В., Раскину М.И. о сохранении дома в реконструированном виде, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом (л.д. 8-9, 210). В обоснование иска указали, что Трояновской М.О. на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного нотариусом Смирновой Н.Е. <дата>г., принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля жилого дома со служебными строениями и сооружениями с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. Юницкой А.К. принадлежит <...> долей указанного дома; Вандтке М.В. – <...> долей, Раскину М.И. – <...> долей жилого дома. Трояновская М.О. является собственником земельного участка при домовладении с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв. м из земель населенных пунктов, разрешенное использование - под ИЖС. Юницкой А.К. на праве собственности принадлежит земельный участок при домовладении с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв. м из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – под ИЖС. Истцы желают выделить принадлежащие им доли в натуре, однако к настоящему моменту занимаемая Юницкой А.К. часть жилого дома претерпела некоторые реконструкции, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до <...> кв. м, в том числе общей <...>. м, жилой <...> кв. м. Порядок пользования жилым домом сложился, в пользовании Трояновской М.О. находятся следующие помещения, обозначенные в техническом паспорте как пом. <номер>: лит.а веранда площадью <...> кв. м, кладовая площадью <...> кв. м; лит.А кухня-столовая 11.1 кв. м, жилая комната площадью <...> кв. м, жилая комната площадью <...> кв. м, жилая комната площадью <...> кв. м; в пользовании Юницкой А.К. находятся следующие помещения, обозначенные в техническом паспорте как пом.<номер>: лит.А2 прихожая площадью <...> кв. м, санузел площадью <...> кв. м, кухня-столовая площадью <...> кв. м; лит.А жилая комната площадью <...> кв. м.

Вандтке М.В., Раскин М.И. заявленные требования не признали, обратились с уточненными встречными требованиями к Трояновской М.О., Юницкой А.К. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделении доли жилого дома (л.д. 236). В обоснование иска указали, что Вандтке М.В. на основании договора дарения доли жилого дома, удостоверенного нотариусом Аношкиной Н.А. от 16.12.1996г., на праве собственности принадлежит <...> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом со служебными строениями и сооружениями по адресу: <адрес>. Раскину М.И. на основании договора купли-продажи доли домовладения принадлежит <...> долей указанного дома. Трояновской М.О. принадлежит ? доля дома, Юницкой А.К. – <...> долей дома. Каждый из сособственников жилого дома владеет отдельными обособленными жилыми помещениями, имеющими отдельный вход и выход; владение и пользование фактически осуществляется сторонами самостоятельно, каждый своей собственностью согласно доли в праве и установившемуся порядку пользования. В судебном заседании представитель истцов по встречному иску поддержал уточненные встречные требования.

    Представитель третьего лица Администрации г.п. Удельная Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещались судом надлежащим образом, просили рассматривать дело в отсутствие своего представителя.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит Трояновской М.О. – в ? доле в праве, Юницкой А.К. – <...> долях, Вандтке М.В. – <...> долях, Раскину М.И. – <...> долях.

Трояновской М.О. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: жилой дом. Почтовый адрес ориентира: участок <номер>.

Юницкой А.К. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с техническим паспортом жилого дома, подготовленным Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 27.07.2010г., помещения <номер>, <номер> по состоянию на 08.07.1996г. План застройки земельного участка не предъявлен. Общая площадь изменилась с <...> кв. м до <...> кв. м за счет пристройки лит.А2, с изменением действующего законодательства и указанием МЭРТ РФ от 03.05.2005г. <номер>. на лит.А2 – жилую пристройку – право собственности не зарегистрировано.

Согласно техническому паспорту жилого дома, подготовленному кадастровым инженером Кошкиной Т.В. по состоянию на 06 мая 2019г., общая площадь жилого дома лит.А,А1,А2,а,а1,а2,Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г6,у1 изменилась до <...> кв. м в результате реконструкции.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенного или оспариваемого права осуществляется путем признания права.

Статья 46 Конституции РФ гарантирует каждому гражданину судебную защиту его прав и свобод. Это положение находит свое закрепление в ст. 3 ГПК РФ, предоставляющей гражданину право в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав.

Одним из основных принципов гражданского судопроизводства является осуществление правосудия на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 ГПК РФ). Принцип состязательности предполагает, прежде всего, обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, что отражено в ст. 56 ГПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство па своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

    Положениями ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ).

    Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство представляет собой установку, замену, перенос инженерных сетей или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт, а перепланировка - изменение конфигурации жилого помещения, также требующее внесения изменений в технический паспорт; переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в силу статьи 26 того же Кодекса проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

    Вместе с тем жилое помещение в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Также, согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации№10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно ст. 55 ГрК РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта в орган местного самоуправления должны быть представлены разрешение на реконструкцию, документ, подтверждающий соответствие параметров реконструированного объекта проектной документации и ряд других документов.

    Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного, переустроенного и переоборудованного объекта недвижимости возможно на основании решения суда, и признание на него права собственности также возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, и что сохранение объекта в переустроенном и переоборудованном состоянии не нарушает пр0ва и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая экспертное заключение в совокупности с другими доказательствами, суд приходит к выводу, что произведенная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан; дом после произведенной реконструкции соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасность для жизни и здоровья людей.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истцами доказана возможность сохранения дома в реконструированном состоянии.

При этом доли сособственников спорного жилого дома составят: у Трояновской М.О. – <...> (в натуральном выражении <...>. м), Вандтке М.В. – <...> (в натуральном выражении <...>. м), Раскина М.И. – <...> (в натуральном выражении <...>. м), Юницкой А.Н. – <...> (в натуральном выражении <...> кв. м).

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Экспертом-строителем указано, что в силу нахождения величины физического износа в пределах критического интервала для деревянного жилого дома, возможен единственный вариант раздела дома с учетом мнения сторон и в соответствии со сложившимся порядком пользования. Суд соглашается с предложенным экспертом вариантом раздела жилого дома, который сторонами не оспаривался, при этом суд принимает возражения истцов по встречному иску по расчету компенсаций.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Сохранить в реконструированном виде жилой дом со служебными строениями и сооружениями с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести выдел долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту <номер> заключения экспертов ООО Группа компаний «Эксперт», и выделить в собственность:

-    Трояновской М. О. следующие помещения:

    помещение <номер>:    - помещение <номер> (веранда), пл. <...> кв. м, лит.а

- помещение <номер> (кладовая), пл. <...> кв. м, лит.а

- помещение <номер> (кухня-столовая), пл. <...>. м, лит.А

- помещение <номер> (жилая комната), пл. <...>. м, лит.А

- помещение <номер> (жилая комната), пл<...>. м, лит.А

- помещение <номер> (жилая комната), пл<...>

хозяйственную постройку лит.Г (летнюю кухню), лит.Г1 (веранду); нежилое летнее мансардное помещение на втором этаже, находящееся над помещением <номер> первого этажа, состоящим из перечисленных помещений.

Итого по помещению <номер>: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <...>. м, общая площадь жилого помещения – <...> кв. м, в т.ч. жилая <...> кв. м, подсобная <...> кв. м, лоджий, балконов, веранд, террас – <...> кв. м.

-    Юницкой А. КонстА.вне следующие помещения:

    помещение <номер>:    - помещение <номер> (прихожая), пл. <...> кв. м, лит.А2

- помещение <номер> (санузел), пл. <...>. м, лит.А2

- помещение <номер> (кухня-столовая), пл. <...> кв. м, лит.А2

- помещение <номер> (жилая комната), пл<...> кв. м, лит.А

хозяйственную постройку лит.Г6 (сарай)); нежилое летнее мансардное помещение на втором этаже, находящееся над помещением <номер> (кухня-столовая пл.<...> кв. м лит.А2) и помещением <номер> (жилая комната пл.<...> кв. м лит.А) помещения <номер> первого этажа.

Итого по помещению <номер>: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <...>. м, общая площадь жилого помещения – <...> кв. м, в т.ч. жилая <...> кв. м, подсобная <...> кв. м.

-    Раскину М. И. следующие помещения:

    помещение <номер>:    - помещение <номер> (прихожая), пл. <...> кв. м, лит.А

- помещение <номер> (ванная), пл. <...>. м, лит.А

- помещение <номер> (туалет), пл. <...> кв. м, лит.А

- помещение <номер> (кухня), пл. <...> кв. м, лит.А

- помещение <номер> (жилая), пл. <...> кв. м, лит.А

2 этаж:

- помещение <номер> (жилая), пл. <...> кв. м, лит.А,

- помещение <номер> (жилая), пл. <...>. м, лит.А,

- помещение <номер> (жилая), пл. <...> кв. м, лит.А,

- помещение <номер> (гардеробная), пл. <...>. м, лит.А,

хозяйственную постройку лит.Г4 (баню).

Итого по помещению <номер>: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <...> кв. м, общая площадь жилого помещения <...>. м, в т.ч. жилая <...> кв. м, подсобная <...>. м.

-    Вандтке М. В. следующие помещения:

    помещение <номер>:    - помещение <номер> (веранда), пл. <...>. м, лит.А

- помещение <номер> (жилая), пл. <...> кв. м, лит.А

- помещение <номер> (жилая), пл. <...>. м, лит.А

хозяйственную постройку лит.Г3 (сарай).

Итого по помещению <номер>: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <...> кв. м, общая площадь жилого помещения <...> кв. м, в т.ч. жилая <...> кв. м, лоджий, балконов, веранд, террас – <...>

Прекратить право общей долевой собственности Трояновской М. О., Юницкой А., Вандтке М. В., Раскина М. И. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Вандтке М. В. в пользу Трояновской М. О. денежную компенсацию в размере недостатка денежного эквивалента идеальной доли в размере <...>

Взыскать с Вандтке М. В., Юницкой А. Константиновны в пользу Раскина М. И. денежную компенсацию в размере недостатка денежного эквивалента идеальной доли в размере <...> коп., то есть с Юницкой А. КонстА.вны <...>., с Вандтке М. В. <...> коп.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья:

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2019г.