Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-584/2021 ~ М-640/2021 от 23.06.2021

                                                                                                      89RS0007-01-2021-001299-88

    Дело № 2-584/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тарко-Сале                                                                                                   08 сентября 2021 года

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Козловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Корсакове А.Е.,

с участием представителя истца - Департамента государственного жилищного надзора ЯНАО - Бурцева В.Н.,

представителя третьего лица - ООО «Жилкомфорт» Выставкиной А.В.,

третьего лица Магомадовой Х.В., действующей от своего имени и в качестве представителя третьего лица Магомадова В.Д.,

представителя третьего лица Магомадова В.Д. - Рочевой Н.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента государственного жилищного надзора ЯНАО к Рубцову Андрею Станиславовичу, о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомфорт», Гусейнов Заур Салахаддин оглы, Каримова Алина Рамиловна, Магомадова Хеди Вахаевна, Исакова Асет, Музаева Марьям Юнусовна, Хабибуллина Алия Ашрафьяновна, Рубцова Лариса Семеновна, Мотина Елена Васильевна, Щекурина Татьяна Юрьевна, Беляускене Людмила Егоровна, Богданова Юлия Борисовна, Сухопарова Ирина Александровна, Чумакова Светлана Анатольевна, Богач Евгений Юрьевич, Богач Александра Юрьевна, Адер Лада Романовна, Адер Римма Романовна, Адер Константин Романович, Адер Тимур Романович, Адер Валерий Романович, Адер Лаврентий Романович, Адер Роман Валерьевич, Адер Вера Викторовна, Адер Иван Романович, Магомадов Ваха Денисович, администрация Пуровского района,

УСТАНОВИЛ:

Департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа обратился в Пуровский районный суд с названным иском к Рубцову А.С., указав следующее. На основании поступивших обращений Магомадова В.Д. от ДД.ММ.ГГГГ, Департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа проведена внеплановая документарная проверка соблюдения требований жилищного законодательства при организации, проведении и оформлении результатов общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в отношении Рубцова А.С., в ходе которой установлено, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений названного многоквартирного жилого дома проведено общее собрание, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, где принято, в том числе, решение о выборе способа управления домом управляющей организацией ООО «Жилкомфорт». Инициатором общего собрания был Рубцов А.С., в то время являвшийся собственником <адрес> по <адрес>. Вместе с тем, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме было проведено в отсутствие кворума, поскольку в нем приняли участие собственники помещений, обладающие менее, чем 50% голосов - 29,93% от общего числа голосов. С учетом этого, руководствуясь ст.ст. 11, 20, 44 ЖК РФ, ст. 12, 181.3, 181.5 ГК РФ, Департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа просил суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> принятые на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, проведенном в форме очного голосования и оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковое заявление Департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа принято к производству Пуровского районного суда ДД.ММ.ГГГГ, возбуждено гражданское дело. Одновременно с этим к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «Жилкомфорт».

ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в рассмотрении гражданского дела привлечены в качестве третьих лиц собственники помещений многоквартирного жилого <адрес> - Гусейнов З.С. оглы, Каримова А.Р., Магомадова Х.В., Исакова А., Музаева М.Ю., Хабибуллина А.А., Рубцова Л.С., Мотина Е.В., Щекурина Т.Ю., Беляускене Л.Е., Богданова Ю.Б., Сухопарова И.А., Чумакова С.А., Богач Е.Ю., Богач А.Ю., Адер Л.Р., Адер Р.Р., Адер К.Р., Адер Т.Р., Адер В.Р., Адер Л.Р., Адер Р.В., Адер В.В., Адер И.Р., Магомадов В.Д., администрация Пуровского района.

В судебных заседаниях представитель истца - Департамента государственного жилищного надзора ЯНАО - Бурцев В.Н. настаивал на удовлетворении заявленных требований по изложенным в иске основаниям. Суду Бурцев В.Н. пояснил о том, что Департамент государственного жилищного надзора ЯНАО на основании приказа №-од от ДД.ММ.ГГГГ внес в реестр лицензий ЯНАО на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами сведения об управлении ООО «Жилкомфорт» многоквартирным домом по адресу: <адрес> Однако о нарушениях прав Магомадова В.Д. стало известно только после его обращения с соответствующим заявлением в 2021 году.

Ответчик Рубцов А.С. при надлежащем извещении участия в судебных заседаниях не принимал, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела без своего участия.

    Представитель третьего лица - ООО «Жилкомфорт» Выставкина А.В. в судебных заседаниях просила суд в удовлетворении иска Департамента государственного жилищного надзора ЯНАО отказать, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности. Дополнительно Выставкина А.В. ссылалась на то, что ООО «Жилкомфорт» управляло многоквартирным домом по адресу: <адрес>, с 2016 года. Собственники помещений жилого дома были уведомлены, о принятом решении о выборе управляющей организации ООО «Жилкомфорт», путем размещения объявления в подъездах жилого дома. Однако ежегодные собрания с собственниками помещений многоквартирного дома ООО «Жилкомфорт» с 2016 года не проводились, тарифы не менялись. С 2017 года и до настоящего времени Магомадову В.Д. отправляются почтой письма о задолженности перед ООО «Жилкомфорт», претензии, но он не получает их, так как проживает в Тюмени. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность Магомадова В.Д. перед ООО «Жилкомфорт» составляет 1 695 642 руб. 36 коп. Однако по вопросу взыскания долга ООО «Жилкомфорт» обратился в суд только в 2021 году. Гражданское дело находится на рассмотрении в Пуровском районном суде. Решение по указанному делу не принято. Приказом Департамента государственного жилищного надзора №-рл от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ в реестр лицензий ЯНАО на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами внесены изменения, сведения об осуществлении ООО «Жилкомфорт» управления многоквартирным домом <адрес> исключены. Приказ издан на основании решения собственников многоквартирного дома о выборе другой управляющей организации - ООО «СК «Комфорт Плюс», инициатором которого являлась Магомадова Х.В.

Третье лицо Магомадова Х.В., действующая от своего имени и в качестве представителя третьего лица Магомадова В.Д., в судебных заседаниях пояснила о том, что как собственник <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> она знала о том, что управляющей организацией по отношению к указанному дому является ООО «Жилкомфорт». Ее доверитель Магомадов В.Д. не участвовал в общем собрании собственников помещений дома в 2016 году, и не голосовал. Также он не получал квитанции по оплате коммунальных услуг от ООО «Жилкомфорт». Свои нежилые помещения в доме Магомадов В.Д. сдает в аренду. В помещениях Магомадова В.Д. находятся магазины, и их владельцы оплачивали коммунальные услуги. О том, что необходимо оплачивать услуги ООО «Жилкомфорт», Магомадова Х.В., как представитель третьего лица Магомадова В.Д., не знала.

Пояснения о том, что Магомадов В.Д. не знал о необходимости оплачивать услуги ООО «Жилкомфорт», поскольку не знал о решении общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, также даны в судебном заседании представителем Магомадова В.Д. Рочевой Н.В.

Третьи лица - собственники помещений многоквартирного жилого <адрес> - Гусейнов З.С. оглы, Каримова А.Р., Исакова А., Музаева М.Ю., Хабибуллина А.А., Рубцова Л.С., Мотина Е.В., Щекурина Т.Ю., Беляускене Л.Е., Богданова Ю.Б., Сухопарова И.А., Чумакова С.А., Богач Е.Ю., Богач А.Ю., Адер Л.Р., Адер Р.Р., Адер К.Р., Адер Т.Р., Адер В.Р., Адер Л.Р., Адер Р.В., Адер В.В., Адер И.Р., Магомадов В.Д., при надлежащем извещении по месту их жительства, а также представитель администрации Пуровского района, участия в судебных заседаниях не принимали, своего мнения суду не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено судом при данной явке.     Заслушав пояснения и доводы представителя истца - Департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа Бурцева В.Н., возражения представителя третьего лица - ООО «Жилкомфорт» Выставкиной А.В., с учетом мнения третьего лица Магомадовой Х.В., действующей от своего имени и в качестве представителя третьего лица Магомадова В.Д., и представителя Магомадова В.Д. Рочевой Н.В., исследовав письменные доказательства, представленные в материалах гражданского дела, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу требований ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Как указано в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Из содержания указанных норм следует, что наличие кворума на общем собрании зависит не от количества участвующих в нем собственников, а от количества голосов, которыми они обладают согласно площади принадлежащего им недвижимого имущества.

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме и оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решение общего собственников помещений, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений, в том числе для тех собственников, которые не принимали участие в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, в жилом многоквартирном <адрес> 16 жилых помещений, общей площадью 987 кв.м.

Квартира № в указанном доме принадлежит на праве собственности муниципальному округу Пуровский район, остальные квартиры принадлежат на праве собственности гражданам.

Также в указанном доме имеются два нежилых помещения, принадлежащие на праве собственности Магомадову В.Д., общая площадь которых составляет 1 138,3 кв.м.

Общая площадь жилых и не жилых помещений в многоквартирном доме, принадлежащих на праве собственности гражданам и муниципальному округу Пуровский район, составляет 2 125,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений названного многоквартирного жилого дома проведено общее собрание, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

    Инициатором общего собрания был Рубцов А.С., в то время являвшийся собственником <адрес>

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме очного голосования ДД.ММ.ГГГГ, на собрании приняты решения: о выборе председателя собрания и секретаря; о выборе способа управления многоквартирным домом, условий его реализации; о выборе управляющей организации и определении условий договора; об избрании совета дома и его председателя; определение места и адреса хранения протокола общего собрания собственников; определение места размещения решения и итогов голосования для доведения до сведения собственников помещений в доме.

Лист регистрации собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (приложение № к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ) содержит сведения о собственниках 11 жилых помещений в многоквартирном доме, которые присутствовали на общем собрании, реквизиты документов, подтверждающих право собственности, количество голосов таких собственников.

Суду также представлены листы голосования по вопросам повестки общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, из содержания которых следует, что участие в голосовании приняли 12 граждан - собственников 11 жилых помещений многоквартирного дома, <адрес> владеющие в совокупности площадью помещений дома - 636,2 кв.м., от общей площади помещений в доме - 987 кв.м., обладающие 64,46% голосов.

За принятие решений по существу всех вопросов, вынесенных на обсуждение, проголосовали все 12 собственников. Решения приняты единогласно.

По результатам проведения общего собрания приняты решения, в том числе о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, о выборе управляющей организации ООО «Жилкомфорт» для управления многоквартирным домом, об утверждении видов и стоимости работ по управлению многоквартирным домом на предложенных ООО «Жилкомфорт» условиях, в соответствии с проектом договора, о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «Жилкомфорт» в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Также определено место хранения протокола общего собрания - в управляющей организации ООО «Жилкомфорт», и место размещения решения общего собрания и итогов голосования - на информационном стенде в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилкомфорт» и собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> заключили договор управления МКД №/у на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

От имени собственников помещений в многоквартирном доме договор подписан председателем Совета дома Рубцовым А.С.

После этого договор продлен на тот же срок, поскольку ни одна из сторон не заявила о его расторжении.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ управляющая организация, в течение пяти дней с момента получения копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязана в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Указанная обязанность была исполнена. Департамент государственного жилищного надзора ЯНАО на основании приказа №-од от ДД.ММ.ГГГГ внес в реестр лицензий ЯНАО на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами сведения об управлении ООО «Жилкомфорт» многоквартирным домом по адресу: <адрес>

    ООО «Жилкомфорт» управляло многоквартирным домом по адресу: <адрес>, с 2016 года, проводило подготовку дома к отопительному периоду каждый год, выполняло очистку крыши от снега, уборку подъездов, выполняло работы по заявкам граждан, что подтверждается отчетами ООО «Жилкомфорт» о выполненных работах и предоставленных услугах по многоквартирному жилому дому, сведениями, внесенными в журнал заявок, актами выполнения аварийно-восстановительных работ по заявкам.

    Приказом Департамента государственного жилищного надзора №-рл от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ в реестр лицензий ЯНАО на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами внесены изменения, сведения об осуществлении ООО «Жилкомфорт» управления многоквартирным домом <адрес> исключены.

    Приказ издан на основании решения собственников многоквартирного дома о выборе другой управляющей организации - ООО «СК «Комфорт Плюс» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), инициатором которого являлась Магомадова Х.В.

Разрешая по существу заявленные истцом требования, суд учитывает, что поскольку общая площадь помещений жилого многоквартирного <адрес>, находящихся в собственности - 2 125,3 кв.м., за принятие решений по вопросам, поставленным на голосование ДД.ММ.ГГГГ, должны были высказаться собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, а именно обладающие площадью помещений дома - 1 062,65 кв.м., что в указанном случае не произошло.

ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме было проведено в отсутствие кворума, поскольку в нем приняли участие собственники помещений, обладающие менее, чем 50% голосов - 29,93% от общего числа голосов.

Собственник двух нежилых помещений в многоквартирном <адрес> общая площадь которых составляет 1 138,3 кв.м. - Магомадов В.Д., в проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ участия не принимал.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 181.3, ст. 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Как указано в ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В ст. 181.4 ГПК РФ указаны те нарушения требований закона, которые могут повлечь возможность признания судом решения собрания недействительным.

Решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 185.1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В силу ч. 6 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями: о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований ЖК РФ (п. 1); в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований (п. 4).

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Согласно п. 112 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п. 5 ст. 181.4 ГК РФ (п. 1 ст. 6 ГК РФ).

Судом установлено, что исковое заявление Департаментом государственного жилищного надзора подано в защиту интересов гражданина Магомадова В.Д., который ДД.ММ.ГГГГ обратился в Департамент с заявлением о нарушении его прав при проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Это же заявление Магомадова В.Д. было направлено для проведения проверки в Департамент государственного жилищного надзора прокурором Пуровского района ДД.ММ.ГГГГ.

Департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа является органом государственной власти, осуществляющим государственный жилищный надзор, которому в силу прямого указания закона предоставлено право на обращение в суд с иском об оспаривании решений общих собраний собственников помещений (п. 1 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах истец вправе требовать признания принятого ДД.ММ.ГГГГ решения общего собрания собственников помещений в жилом доме недействительным.

По результатам проведения внеплановой документарной проверки соблюдения требований жилищного законодательства при организации, проведении и оформлении результатов общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в отношении Рубцова А.С., Департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа установлены нарушения, что обусловило обращение в суд с указанным иском.

Поскольку иск предъявлен в интересах собственника нежилых помещений многоквартирного <адрес>, обратившегося в орган государственного жилищного надзора с заявлением ДД.ММ.ГГГГ о защите его прав, то, учитывая разъяснения, данные в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», начало течения срока исковой давности по заявленному требованию следует определять исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, узнало или должно было узнать лицо, в интересах которого подано такое заявление.

Как указано в заявлении, Магомадов В.Д. узнал о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ только ДД.ММ.ГГГГ. До этого времени он не знал о том, что ООО «Жилкомфорт» является управляющей организацией по отношению к многоквартирному дому <адрес>, решения о выборе управляющей компании он не принимал, платежные документы не получал.

Доказательств, опровергающих указанные в заявлении Магомадова В.Д. доводы, суду, в том числе представителем ООО «Жилкомфорт», не представлено.

Так, ежегодные собрания с собственниками помещений многоквартирного дома ООО «Жилкомфорт» с 2016 года не проводились, тарифы не менялись.

Письма о задолженности, претензии, которые ООО «Жилкомфорт» отправлялись почтой, Магомадовым В.Д. не получены.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность Магомадова В.Д. перед ООО «Жилкомфорт» составляет 1 695 642 руб. 36 коп. Однако по вопросу взыскания долга ООО «Жилкомфорт» обратился в суд только в 2021 году. Гражданское дело находится на рассмотрении в Пуровском районном суде. Решение по указанному делу не принято.

При таких обстоятельствах суд не может признать обоснованными доводы представителя ООО «Жилкомфорт» о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с указанным иском.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес>, было проведено с нарушением ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, ввиду отсутствия необходимого кворума - 50%, то в силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решения, принятые по всем вопросам на оспариваемом собрании, оформленные протоколом ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными в силу их ничтожности. Решения, отраженные в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с момента их оформления, не могут являться официальными документами, а также удостоверять факты, влекущие за собой юридические последствия, предусмотренные ЖК РФ

Отсутствие кворума на общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> подтверждает факт нарушения прав Магомадова В.Д. как собственника помещений в многоквартирном жилом доме на участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Иных доказательств в подтверждение нарушения прав Магомадова В.Д. при установленных обстоятельствах не требуется.

С учетом этого заявленные истцом требования о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес>, принятых на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, проведенном в форме очного голосования и оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит подлежащими удовлетворению,

Между тем, как разъяснено в абз. 2 п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», если организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома и наниматели (собственники) помещений вносят ей плату за коммунальные услуги, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем организация может быть признана управляющей организацией, выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

При указанных обстоятельствах, поскольку для изменения и расторжения исполняемого договора управления стороны обязательства должны руководствоваться положениями главы 29 ГК РФ и ч. 8 ст. 162 ЖК РФ, оснований для применения последствий недействительности ничтожных решений общего собрания собственников помещений жилого дома в виде признания незаконным договора управления МКД №/у от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Жилкомфорт» и собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, по собственной инициативе, суд не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента государственного жилищного надзора ЯНАО к Рубцову Андрею Станиславовичу, удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес>, принятые на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, проведенном в форме очного голосования и оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ямало-Ненецкий окружной суд через Пуровский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                                                                      М.В.Козлова