Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1855/2013 ~ М-1460/2013 от 05.04.2013

г. Смоленск                                              Дело № 2-1855/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2013 года

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Родионова В.А.,

при секретаре Королевой Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернова С.В. к Администрации города Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Чернов С.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение № в <адрес> в порядке приватизации и о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указал, что занимает данное жилое помещение с 1989 года. Дом № <адрес>, эксплуатировавшийся в качестве общежития, передан в муниципальную собственность. На обращение в Администрацию г. Смоленска по вопросу приватизации занимаемого жилого помещения, получил отказ с указанием на то, что занимаемое жилое помещение не подлежит приватизации, так как находится в общежитии. Данный отказ считает незаконным. Кроме того, в целях улучшения жилищных условий без получения соответствующих разрешений в жилом помещении была произведена перепланировка, которая не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью, не затрагивает несущих конструкций дома. Просит суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение №, общей площадью 33,9 кв.м, в том числе жилой - 27,0 кв.м, расположенное в <адрес>, а также сохранить его в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец Чернов С.В. поддержал заявленные требования, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами, дополнительно указав, что совместно с ним по вышеуказанному адресу зарегистрированы и проживают его жена Чернова Т.И. и дочь Горячева Я.С. Они против выполненной перепланировке в жилом помещении не возражают, также не против признания права собственности на него за истцом.

Администрация г. Смоленска просила суд рассмотреть дело по существу в отсутствие ее представителя.

В соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Чернов С.В. зарегистрирован и проживает в жилом помещении № <адрес>.

Совместно с ним зарегистрированы и проживают его жена Чернова Т.И. и дочь Чернова Я.С.

Здание общежития, расположенное по адресу: <адрес> в соответствии с постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято в муниципальную собственность и зарегистрировано в Реестре муниципального имущества.

По поводу приватизации занимаемого жилого помещения истец обратился в администрацию г.Смоленска, однако получил отказ, так как жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, письменными материалами дела: лицевым счетом № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой филиала ОАО «Жилищник» «ЖЭУ №» от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из технического паспорта с поэтажным планом комнаты, справкой СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» №П от ДД.ММ.ГГГГ, копией постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1 (в ред. от 29.12.2004 г.) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

При этом в силу ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из письменных материалов дела усматривается, что истец Чернов С.В. в спорном жилом помещении проживает с ДД.ММ.ГГГГ С момента вселения в жилое помещение место регистрации и проживания не менял.

Согласно справке СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № П от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение № в <адрес> не приватизировано (л.д. 13).

Проживающие совместно с истцом его жена и дочь от своего права на приватизацию вышеуказанного жилого помещения отказались, о чем в материалах дела имеются их письменные нотариально заверенные согласия (л.д. 14,15).

Таким образом, судом установлено, что истец в настоящее время имеет право на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения бесплатно на основании договора приватизации.

В свою очередь, суд не может согласиться с доводом Администрации г.Смоленска о том, что занимаемое истцом жилое помещение не подлежит приватизации, по следующим причинам.

В силу ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях.

Вместе с тем, в соответствии со ст.7 ФЗ РФ от 212.12.2004г. № 1812-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

При таких обстоятельствах, суд находит возможным в порядке приватизации признать за Черновым С.В. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>

Разрешая требования истца в части сохранения вышеуказанного жилого помещения в перепланированном, состоянии суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено, что в жилом помещении в целях ее благоустройства и комфортности проживания, без получения соответствующих разрешений была произведена перепланировка, в ходе которой демонтированы: трехсекционный встроенный шкаф общей площадью 1,0 кв.м в жилой комнате площадью 16,0 кв.м, в результате чего площадь комнаты увеличилась до 17,1 кв.м; двухсекционный встроенный шкаф площадью 0,6 кв.м в жилой комнате площадью 10,6 кв.м; перегородка с дверным блоком между жилой комнатой площадью 10,6 кв.м и коридором площадью 2,3 кв.м. Установлена перегородка из ДСП по деревянному каркасу, с дверным блоком, в жилой комнате площадью 10,6 кв.м, в результате чего площадь комнаты уменьшилась до 9,9 кв.м, площадь коридора увеличилась с 2,3 кв.м до 3,6 кв.м.

После выполненных работ общая площадь жилого помещения не изменилась и составляет 33,9 кв.м, жилая увеличилась с 26,6 кв.м до 27,0 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, а также     выписками из технического паспорта на <адрес> с поэтажными планами жилого помещения № до и после перепланировки, заключением № от ДД.ММ.ГГГГ выполненным СФ ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ».

С учетом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ произведенная в жилом помещении перепланировка признается самовольной.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из вышеуказанного заключения, перепланировка жилого помещения не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, и не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.       

Проживающие в жилом помещении Чернова Т.И. и Горячева Я.С. против выполненных в нем работ по перепланировке не возражают (л.д. 16,17).

При таких обстоятельствах, учитывая, что выполненная перепланировка спорного жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд находит иск в этой части подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Чернова С.В. удовлетворить.

Признать за Черновым С.В. право собственности на жилое помещение №, общей площадью 33,9 кв.м, в том числе жилой - 27,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Сохранить жилое помещение №, общей площадью 33,9 кв.м, в том числе жилой -27,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                    В.А. Родионов