Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-65/2017 (2-986/2016;) ~ М-1505/2016 от 21.12.2016

Дело № 2-65/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Покровск 10 февраля 2017 года

Хангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Кириллина С.П.,

при секретаре Афанасьевой Н.В.,

с участием истицы Явловской А.Б.,

представителя ответчика по назначению суда - адвоката Свинобоева А.П., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

помощника прокурора Хангаласского района Республики Саха (Якутия) Акимовой Е.В.,

рассмотрев исковое заявление Явловской А.Б. к Бугуловой Т.О. и Меркулову А.А. о признании утратившим права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Явловская А.Б. обратилась в Хангаласский районный суд с вышеназванным иском.

В обоснование заявленных требований истицей указано, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которым владеет на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации выданным ДД.ММ.ГГГГ управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

В пункте 9 Договора купли-продажи указано, что квартира отчуждается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой. Однако согласно справке паспортно - регистрационной службы Хангаласского участка КТС ГУП ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ кроме нее в жилом помещении зарегистрированы граждане Бугулова Т.О., и Меркулов А.А., которые не являются членами семьи, зарегистрированы со времени предыдущих собственников, в жилом помещении не проживают, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют, место жительства их неизвестно.

Ссылаясь на п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации просит признать ответчиков утратившим право пользования указанным выше жилым помещением.

В судебном заседании истица Явловская А.Б. исковые требования полностью поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Бугулова Т.О. и Меркулов А.А. на судебное заседание не явились, по указанному в исковом заявлении адресу не проживают, место жительства их суду неизвестно.

Представитель ответчика - адвокат Свинобоев А.П., назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ для защиты интересов ответчика в судебном заседании исковые требования истицы не признал полагая, что удовлетворение иска повлечет нарушение прав ответчиков на жилье.

Прокурор полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав объяснения сторон и изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статья 304 Гражданского кодека РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из положений части 1 и 2 статьи 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании на основании представленного истицей договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 и ФИО2 продали Явловской А.Б. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> состоящую из трех комнат, общей площадью 78,9 кв.м.

Договор и переход права собственности зарегистрированы органом государственной регистрации прав в установленном законом порядке.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> является Явловская А.Б.

В пункте 9 Договора купли-продажи объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 указано, что квартира отчуждается свободной от проживания третьих лиц имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.

Из справки паспортно - регистрационной службы Хангаласского участка КТС Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> помимо истицы зарегистрированы Бугулова Т.О. и Меркулов А.А..

    При этом ответчик Меркулов А.А. зарегистрирован в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик Бугулова Т.О.- ДД.ММ.ГГГГ, то есть до приобретения истицей в собственность спорной квартиры по договору купли-продажи, что означает, что ответчики были вселены в качестве членов семьи бывших собственников квартиры (ФИО1 и ФИО2), у которых в силу ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекратилось, следовательно, регистрация ответчиков Бугуловой Т.О. и Меркулова А.А. в указанном жилом помещении не порождает права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

В этой связи суд считает исковые требования Явловский А.Б. о признании Бугуловой Т.О. и Меркулова А.А. утратившим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

Регистрация ответчиков по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем истице на праве собственности, препятствует ей реализовать свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Явловской А.Б. к Бугуловой Т.О. и Меркулову А.А. о признании утратившим права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Бугулову Т.О. и Меркулова А.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья С.П. Кириллин