Решение по делу № 2-5376/2017 от 19.07.2017

Дело № 2-5376/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень                                                                                  18 августа 2017 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

Председательствующего судьи Котовой С.М.

при секретаре Антоновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к Епифанову С.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Епифанову С.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3.551.324 рубля 23 копейки.

Требования мотивированы тем, что по результатам проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка между ответчиком и истцом ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор аренды № в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> п.7.2 договора аренды срок его действия определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Участок был передан в аренду ответчику по акту приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (приложение к договору аренды). Договором предусмотрено, что годовой размер арендной платы составляет 5.022.408 рублей. Пунктом 2.2. договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за 1 квартал, 15 мая - за квартал, 15 августа – за 3 квартал, 15 ноября - за 4 квартал. Ответчик свои обязательства по заключенному с Департаментом имущественных отношений Тюменской области исполняет ненадлежащим образом. Сумма долга по договору аренды № составляет 2.605.528 рублей 40 копеек. Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,05% неперечисленного в срок платежа за каждый день просрочки. Сумма неустойки по договору № составляет 945.795 рублей 83 копейки. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчик заказным письмом было направлено уведомление № о необходимости погашения задолженности по арендной плате. Требования о погашении возникшей задолженности ответчиком не исполнено по настоящее время.

Фактически внесение ответчиком арендной платы не производилось в установленные договором сроки, что является существенным нарушением договора аренды земельного участка.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Тюменской области Митрякова Е.С. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик Епифанов С.С. при надлежащем извещении в судебное заседание не явился. Его представитель Симонов Д.Ю. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично, просил суд снизить размер неустойки по ст. 333 ГПК РФ.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, по результатам проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка между ответчиком и истцом ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор аренды № в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> п.7.2 договора аренды срок его действия определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Участок был передан в аренду ответчику по акту приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (приложение к договору аренды).

Договором предусмотрено, что годовой размер арендной платы составляет 5.022.408 рублей. Пунктом 2.2. договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за 1 квартал, 15 мая - за квартал, 15 августа – за 3 квартал, 15 ноября - за 4 квартал.

Ответчик свои обязательства по заключенному с Департаментом имущественных отношений Тюменской области исполняет ненадлежащим образом.

Сумма долга по договору аренды № составляет 2.605.528 рублей 40 копеек.

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,05% неперечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Сумма неустойки по договору № составляет 945.795 рублей 83 копейки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

          В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиям. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст.310 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Из представленных доказательств видно, что Епифанов С.С. обязательство по договору аренды земельного участка исполнял ненадлежащим образом. Доказательств обратного, в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности в общей сумме 2.605.528 рублей 40 копеек, вместе с тем на основании ст.333 ГК РФ, учитывая явную несоразмерность штрафных санкций последствиям нарушения обязательств, а так же компенсационный характер неустойки, суд считает возможным снизить пени в размере 945.795 рублей 83 копеек до 200.000 рублей.

Поскольку задолженность по внесению арендной платы и по оплате договорной неустойки ответчиком не оплачена, доказательств обратного суду не представлено, то суд считает обязательство по внесению арендной платы земельного участка неисполненным, следовательно, с Епифанова С.С. в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области надлежит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2.805.528 рублей 40 копеек.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования г. Тюмени государственная пошлина в размере 25.956 рублей 62 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворить частично.

Взыскать с Епифанова С.С. в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2.805.528 рублей 40 копеек, в том числе, задолженность по арендной плате в размере 2.605.528 рублей 40 копеек, неустойка в размере 200.000 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2017 года.

Председательствующий                                      С.М. Котова