Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-356/2022 ~ М-296/2022 от 26.04.2022

Дело № 2-356/2022

УИД 33RS0018-01-2022-000499-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2022 года                                                                                   город Судогда

Судогодский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Куприянова А.В.,

при секретаре Фокиной В.В.;

с участием истца Прохоровой М.А.,

её представителя Сергеевой Н.М., представившей удостоверение адвоката № 374 и ордер № 260309 от 24.06.2022;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прохоровой М.А. к администрации муниципального образования «... Владимирской области о сохранении переустроенном и перепланированном виде многоквартирного жилого дома, состоящего их семи квартир, о признании на них права собственности;

у с т а н о в и л:

26.04.2022 Прохорова М.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «...» о сохранении переустроенном и перепланированном виде многоквартирного жилого дома № ... на улице ..., состоящего их семи квартир, о признании на них права собственности.

В обоснование заявленных требований Прохорова М.А. указала, что является собственником нежилого здания по вышеуказанному адресу, в котором провела реконструкцию, обустроив его в многоквартирный жилой дом, состоящий их семи квартир. Отказ в получении разрешения на реконструкцию нежилого здания и в принятия его в эксплуатацию после её завершения явился основанием обращения Прохоровой М.А. за судебной защитой своих прав и законных интересов.

В судебном заседании истец Прохорова М.А. поддержала заявленные требования и настаивала на их удовлетворении по доводам, отраженным в исковом заявлении; дополнительно указав, что данное здание ранее являлось административным зданием СПК «...»; которое приобрела по договору купли-продажи, провела его реконструкции за счет собственных средств, изменив категорию земельного участка, на котором он расположен: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Доводы Прохоровой М.А. в судебном заседании были поддержаны её представителем Сергеевой Н.М.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «...» Степанова Т.В. для участия в судебном заседании не явилась, в письменном обращении суду просила рассмотреть дело в своё отсутствие, не возражала относительно удовлетворения исковых требований Прохоровой М.А.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области Полункина А.В. для участия в судебном заседании не явилась, в письменном обращении к суду просила рассмотреть дело в свой отсутствие, оставив разрешение заявленного спора на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения Прохоровой М.А. и её представителя Сергеевой Н.М., исследовав представленные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании Прохорова М.А. является собственником нежилого здания № ... на улице ... с кадастровым номером ... площадью ...3 м2, 1971 года постройки.

Указанное нежилое здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... м2; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Согласно выписок из Единого государственного реестра от 04.08.2021 и 28.07.2021 Прохорова М.А. является собственником вышеперечисленных объектов недвижимого имущества.

Техническим планом здания, изготовленного кадастровым инженером Девятаевым Е.С. от 21.01.2022, подтверждено, что объект недвижимости с кадастровым номером ..., 1971 года постройки, является в настоящее время после проведения его реконструкции многоквартирным жилым домом площадью ... м2.

Из технических планов помещений, изготовленных кадастровым инженером Девятаевым Е.С. от 21.01.2022, следует, что в многоквартирном жилом дом с кадастровым номером ... имеется семь следующих квартир: № ... на первом этаже площадью ... м2; № 2 на первом этаже площадью ... м2; № 3 на первом этаже площадью ... м2; № ... на первом этаже площадью ... м2; № ... на втором этаже площадью ... м2; № ... на втором этаже площадью ...; № ... на втором этаже площадью ... м2.

В соответствии с техническим заключением № ... Саморегулируемой организации Союз организаций «ПроЭк» по состоянию на февраль 2022 года указанное здание согласно ... находится в работоспособном состоянии. Строительные конструкции соответствуют воспринимаемым нагрузкам, климатическому району и условиям эксплуатации; обеспечивают прочность, устойчивость и другие характеристики надежности здания; обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта по назначению многоквартирного жилого дома без выполнения дополнительных мероприятий; тем самым не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.

Информационным письмом от 27.01.2022 № ... Глава администрации муниципального образования «...» отказал истцу в выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома, поскольку она была проведена самовольно.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Анализ представленных суду доказательств объективно свидетельствует о том, что нежилое здание истца Прохоровой М.А. после проведения реконструкции является многоквартирным жилым домом, состоит из семи жилых помещений (квартир), не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, соответствует градостроительным нормам и строительным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих; находится на земельном участке, предназначенным для малоэтажной многоквартирной жилой застройке.

С учетом изложенного, суд признает исковые требования Прохоровой М.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Прохоровой М.А. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии двухэтажное здание № ... на улице ... с кадастровым номером ... площадью ... м2, 1971 года постройки.

Признать двухэтажное нежилое здание № ... на улице ... с кадастровым номером ... площадью ... м2, 1971 года постройки, многоквартирным двухэтажным жилым домом, состоящим из семи квартир: № ... на первом этаже площадью ...; № 2 на первом этаже площадью ... м2; № ... на первом этаже площадью ... м2; № ... на первом этаже площадью ... м2; № ... на втором этаже площадью ...; № ... на втором этаже площадью ... м2; № ... на втором этаже площадью ... м2.

Признать за Прохоровой М.А., ... года рождения, уроженкой ...; зарегистрированной в городе ...; право собственности на квартиры: № ... на первом этаже площадью ... м2; № ... на первом этаже площадью ... м2; № ... на первом этаже площадью ... м2; № ... на первом этаже площадью ... м2; № ... на втором этаже площадью ... м2; № ... на втором этаже площадью ... м2; № ... на втором этаже площадью ... м2; расположенные в двухэтажном многоквартирном жилом доме № ... на улице ... с кадастровым номером ... площадью 421.0 м2.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об изменении назначения нежилого здания на многоквартирный жилой дом, об изменении его площади на ... м2; а также для постановки на кадастровый учет следующих квартир: № ... на первом этаже площадью ...9 м2; № ... на первом этаже площадью ... м2; № ... на первом этаже площадью ... м2; № ... на первом этаже площадью ...; № ... на втором этаже площадью ... м2; № ... на втором этаже площадью ... м2; № ... на втором этаже площадью ... м2; расположенных в двухэтажном многоквартирном жилом доме № ... на улице ... с кадастровым номером ... площадью 421.0 м2.

Решение может быть обжаловано в течение месяца во Владимирский областной суд путем представления апелляционной жалобы в Судогодский районный суд Владимирской области.

Председательствующий                                                     А.В. Куприянов