Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4812/2019 ~ М-4103/2019 от 12.09.2019

Дело № 2-4812/2019

(УИД 61RS0006-01-2019-005592-55)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе судьи Топорковой С.В.,

при секретаре Ватутиной С.А.,

с участием истца – Денежкиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Денежкиной М.Н., действующей в собственных интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери Денежкиной Е.А., Денежкина А.С., Красота А.Э. к Рыбасову С.А., третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении обременения в виде ипотеки жилого помещения,

установил:

Денежкина М.Н., Денежкин А.С., Красота А.Э. обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

По договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели у ответчика в долевую собственность квартиру № по адресу: <адрес>. Красота А.Э. – <данные изъяты> доля, Денежкина М.Н., Денежкина Е.А., Денежкин А.С. – по <данные изъяты> доле.

В счёт исполнения обязательств по договору денежная сумма в размере 1992359 руб. 70 коп. была передана ответчику в день подписания договора, а оставшаяся часть в размере 387640 руб. 30 коп. перечислена на счёт Рыбасова С.А. за счёт средств материнского капитала.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Ростовской области была произведена государственная регистрация права собственности.

Право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) в виде ипотеки.

Свои обязательства перед ответчиком истцы выполнили в полном объёме.

Обратившись в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о прекращении ограничения права и погашении регистрационной записи об ипотеки, истцами получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку прекращение государственной регистрации по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В настоящее время местонахождения ответчика истцам не известно. По адресу, указанному в договоре купли-продажи, он не проживает.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истцы просили суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона и погасить регистрационную запись об ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы Денежкин А.С., Красота А.Э. не явились, извещены. Предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.43,44).

Ответчик в судебное заседание не явился. Конверт о направлении в его адрес судебной повестки возвратился в суд за истечением срока хранения, в связи с чем суд, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», считает ответчика надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещён.

Дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц по правилам статьи 167 ГПК РФ.

В судебном заседании Денежкина М.Н. исковые требования поддержала, иск просила удовлетворить.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём прекращения или изменения правоотношения.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Рыбасовым С.А. (Продавец) и Красота А.Э., Денежкиной М.Н., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней Денежкиной Е.А., Денежкиным А.С., (Покупатели), был заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 2380 000 рублей. При этом договором предусмотрено, что 1992359 руб. 70 коп. уплачены покупателями продавцу в день подписания договора, 387640 руб. 30 коп. уплачиваются за счёт средств материнского капитала в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Переход права собственности в пользу истцов зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-12), также зарегистрировано обременение -ипотека в силу закона в пользу Рыбасова С.А. (л.д.13-15).

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 387640 руб. 30 коп. перечислены Рыбасову С.А. (л.д.17,18).

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Разрешая спор по существу, проанализировав представленные доказательства, установив фактические обстоятельства по делу, руководствуясь положениями норм действующего законодательства, суд приходит к выводу о правомерности предъявленного иска и необходимости удовлетворения заявленных требований.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходит из того, что основное обязательство Денежкиной М.Н., Денежкина А.С., Красота А.Э. перед Рыбасовым С.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекращено его надлежащим исполнением (п. 1 ст. 408 ГК РФ), что в силу приведённых норм закона влечёт за собой прекращение его обеспечения в виде ипотеки.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Денежкиной М.Н., действующей в собственных интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери Денежкиной Е.А., Денежкина А.С., Красота А.Э. к Рыбасову С.А., третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении обременения в виде ипотеки жилого помещения, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2019 года.

Судья С.В.Топоркова