Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-32/2011 (2-607/2010;) ~ М-603/2010 от 16.12.2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

     Шалинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сафонова П.П.,

при секретаре Верхотуровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калинина Вячеслава Михайловича и Калининой Маргариты Михайловны к Комитету по управлению имуществом Шалинского городского округа и Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Роща» о признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру,                                                                                                                  

у с т а н о в и л :

     Калинин В.М. обратился в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> Шалинский городской округ <адрес>. Свои исковые требования он мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ ему и его семье выдан ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В настоящее время в данной квартире зарегистрированы он, его отец - ФИО1, мать - ФИО2, брат - ФИО3, сестра - ФИО4 и несовершеннолетняя сестра - Калинина Маргарита Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ г.р. С момента выдачи ордера на указанную квартиру и заселения в нее по договору социального найма и по настоящее время они несут все расходы по ее содержанию, производят ремонт, оплачивают коммунальные платежи. Ему и его сестре Калининой М.М. по договору бесплатной передачи в собственность граждан (приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана ее собственником СПК «Роща» в общую долевую собственность. Зарегистрировать переход права собственности по указанному договору приватизации этой квартиры он не может, поскольку прежний владелец квартиры не зарегистрировал свое право на нее надлежащим образом. Он просит признать его единоличным собственником вышеуказанной квартиры, поскольку другие члены семьи отказываются от оформления своих прав на это имущество, в том числе и сестра Калинина М.М., указанная в договоре приватизации как покупатель этого имущества.

     В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика был привлечен Территориальный - отраслевой исполнительный орган Государственной власти <адрес> - Управление Социальной защиты населения <адрес>, для защиты прав и законных интересов, зарегистрированной и проживающей в спорной квартире несовершеннолетней Калининой Маргариты Михайловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а последняя была привлечена в качестве третьего лица заявляющего самостоятельные требования на предмет иска.

     В суде истецКалинин В.М. свои исковые требования уточнил, указав, что просит признать за ним и его несовершеннолетней сестрой Калининой М.М. право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Шалинский городской округ <адрес>. При этом он пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ согласно ордера на жилое помещение он и члены его семьи являются нанимателями данной квартиры по договору социального найма. Квартира принадлежит Сельскохозяйственному Производственному Кооперативу «Роща». Данным собственником государственной регистрации право собственности на эту квартиру в органах Бюро Технической Инвентаризации не было произведено. В настоящее время в данной квартире кроме него зарегистрированы: его отец - ФИО1, мать - ФИО2, брат - ФИО3, сестра - ФИО4 и несовершеннолетняя сестра - Калинина Маргарита Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Его родители ФИО1 и ФИО2, а так же брат ФИО3 и сестра Демидова С.М. в приватизации не желают принимать участия. ДД.ММ.ГГГГ между ним, его несовершеннолетней сестрой Калининой М.М. и владельцем спорной квартиры Сельскохозяйственным Производственным Кооперативом «Роща» заключен договор бесплатной передачи им в общую долевую собственность (по одному второму собственность указанной квартиры (договор приватизации). Однако, осуществить государственную регистрацию права собственности на спорную квартиру они не могут поскольку предыдущим собственником не было произведено государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. Он просит признать за ним и его сестрой ФИО8 право общей долевой собственности (по одной второй доли в праве собственности) на квартиру, расположенную по адресу по адресу: <адрес> Шалинский городской округ <адрес>. Признание права собственности им необходимо для государственной регистрации данного права.

      Законный представитель третьего лица заявляющего самостоятельные требования на предмет иска несовершеннолетней Калининой М.М. ее мать ФИО2, являющаяся одновременно третьим лицом на стороне истцов иск от имени своего доверителя поддержала, дав пояснения аналогичные тем, что дал истец Калинин В.М., а также указала, что она и остальные члены их семьи не желают принимать участие в приватизации спорной квартиры.

      Третье лицо заявляющее самостоятельные требования на предмет иска Калинина М.М. исковые требования поддержала, попросив признать за нею и ее братом Калининым В.М. право общей долевой собственности (по одной второй доли в праве собственности) на квартиру, расположенную по адресу по адресу: <адрес> Шалинский городской округ <адрес>, указав, что данная квартира передана им в общую долевую собственность по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ Сельскохозяйственным Производственным Кооперативом «Роща». Признание права собственности им необходимо для государственной регистрации данного права, поскольку предыдущим собственником не было осуществлено государственной регистрации права собственности на эту квартиру.

      Третьи лица на стороне истцов ФИО1, ФИО3 и Демидова С.М. в судебном заседании не присутствовали, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Против признания права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации за Калининым В.М. и Калининой М.М. не возражают.

      Представитель третьего лица на стороне истца Управления социальной защиты населения <адрес> против признания права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации за Калининым В.М. и несовершеннолетней Калининой М.М. в равных долях не возражает.

     Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Шалинского городского округа <адрес> направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Они указали, что спорная квартира в муниципальной собственности не числится.

      Представитель ответчика Сельскохозяйственного производственного кооператива «Роща» в судебное заседание не явился направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Против иска не возражал.

      Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

      Из представленных доказательств видно, что истец Калинин В.М. и другие члены его семьи зарегистрированы в спорной квартире по адресу <адрес> (л.д. 5-16, 24).

     Согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> выделено ФИО2, матери истца и третьего лица заявляющего самостоятельные требования на предмет иска и её семье (л.д. 17).

     Из справки Сельскохозяйственного производственного кооператива «Роща» видно, что квартира расположенная по адресу: <адрес>, стоит на балансе этого предприятия (л.д. 18).

     Согласно договора приватизации квартира расположенная по адресу: <адрес>, передана в общую долевую собственность истцу Калинину В.М. и третьему лицу заявляющему самостоятельные требования на предмет иска несовершеннолетней Калининой М.М. (л.д. 19-21).

     Из справки СПК «Роща» видно, что Калинин В.М. и Калинина М.М. право на приватизацию не использовали (л.д. 25).

     Согласно справки Комитета по управлению имуществом Шалинского городского округа спорная квартира в реестре муниципального имущества Шалинского городского округа не значится (л.д. 35).

      Это подтверждает доводы истца о том, что предыдущим владельцем спорной квартиры, передавшей им ее в собственность в порядке приватизации государственной регистрации прав собственности на эту квартиру, а также передачи ее в муниципальную собственность не было произведено.

      Таким образом, установлено, что спорная квартира не была передана на баланс муниципалитета и государственной регистрации права собственности на нее организацией предыдущим владельцем этой квартиры не произведено.

      В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации - каждый вправе иметь имущество в собственности.

       Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

      По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

      Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

      В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

     Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

     Следовательно, если жилые помещения, предоставлены гражданам по договору приватизации, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

     В ходе судебного разбирательства установлено, что истец, третье лицо заявляющее самостоятельные требования на предмет иска и другие члены их семьи проживали в спорной квартире по договору социального найма, и они реализовали свое право на получение жилья (данной спорной квартиры) в порядке приватизации. ФИО1, ФИО2, ФИО3 и Демидова С.М. отказалась от участия в приватизации спорной квартиры.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Так как истец Калинин В.М. и третье лицо заявляющее самостоятельные требования на предмет иска несовершеннолетняя Калинина М.М. не могут произвести государственную регистрацию права собственности на переданную им в порядке приватизации квартиру, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за ними право общей долевой собственности на вышеуказанную спорную квартиру в порядке приватизации, поскольку другие лица, являющиеся нанимателями жилья в данной квартире от ее приватизации отказались.

    Судебные расходы по делу истец Калинин В.М. просит отнести на него.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

    Признать за Калининым Вячеславом Михайловичем и Калининой Маргаритой Михайловной право общей долевой собственности, по одной второй доли в праве собственности, на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> Шалинский городской округ <адрес>.

     Решение может быть обжаловано и опротестовано в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд в течение десяти дней после его изготовления в окончательной форме.

     Решение отпечатано в оригинале и изготовлено в окончательной форме в совещательной комнате.

Председательствующий судья                                                                            П.П.Сафонов