Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-595/2021 (2-5257/2020;) ~ М-4816/2020 от 02.12.2020

Дело №2-595/2021

50RS0036-01-2020-006773-63

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2021 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Карловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агапкиной О. А. к Бодрову Б. Н., Пуховой Н. А., администрации Пушкинского городского округа о признании права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения, выделе доли дома,

установил:

Агапкина О.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенные строения лит.А5, А6, а3, а4 и самовольно переоборудованное строение лит.А4 и выделе доли дома по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>. В обоснование иска указала, что является собственником 1/3 доли жилого дома по указанному адресу на основании решения Пушкинского городского суда от <дата>, совладельцами жилого дома являются ответчики по 1/3 доли в праве собственности за каждым. В период с 2000 до 2015 истцом без получения специального разрешения произведено переоборудование своих помещений в жилом доме, а именно возведены самовольные строения лит.А5, А6, а3, а4 и переоборудовано строение лит.А4. Порядок пользования домом сложился, совладельцы пользуются обособленными частями жилого дома.

Представитель истца Агапкиной О.А. по доверенности в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.75).

Ответчики Бодров Б.Н., Пухова Н.А., представитель администрации Пушкинского городского округа в судебное заседании не явились, о слушании дела извещались (л.д.76-77).

Суд, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, решением Пушкинского городского суда от <дата> общая долевая собственность Тарасенковой А.А. и Тарасенковой К.А. на жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес> прекращена, в общую долевую собственность Бодрову Б. Н. – 1/3 долю, Пуховой Н. А. – 1/3 долю, Агапкиной О. А. – 1/3 долю выделена часть жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес> площадью 80,8 кв.м в составе строений: лит.А помещение № – 12,7 кв.м, помещение № – 11,9 кв.м, помещение № – 7,8 кв.м, лит.А2 помещение № – 20,2 кв.м, лит.А3 помещение № – 8,8 кв.м, лит.а – 6,4 кв.м, лит.А4 помещение № – 8,7 кв.м, помещение № – 4,3 кв.м (л.д.30-32).

По данным технического паспорта ГУП МО МОБТИ на спорный жилой дом по состоянию на <дата> не предъявлено разрешение на строительство лит.А5, А6, а3, а4, разрешение на переоборудование не предъявлено лит.А4 (л.д. 33-42).

Определением суда по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Глазневу Н.И.

Согласно заключению эксперта, пристройка лит.А5, а3, переоборудование чердака в помещении мансарды лит.А6, устройство балкона лит.а4, перепланировка помещений 6-7 в лит.А (разборка перегородки), обустройство санузла в лит.А4 – установка сантех-приборов не противоречат нормам СНиП, санитарным и противопожарным нормам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

С учетом представленного экспертного заключения суд приходит к выводу, что сохранение строений лит.А5, А6, а3, а4, А4 не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан и, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения за истцом.

Экспертом установлена техническая возможность и подготовлен вариант выдела доли истца, по сложившемуся порядку пользования сторон. С учетом мнения сторон суд производит выдел доли истца спорного жилого дома, при котором в собственность Агапкиной О.А. выделяется часть жилого дома общей площадью 76,8 кв.м в составе строений: лит.А помещение № – 18,8 кв.м, лит. А4 помещение № – 8,5 кв.м, помещение № – 3,7 кв.м, лит. А5 помещение № – 16,0 кв.м, помещение №,8 кв.м, лит.А6 помещение № – 4,0 кв.м, помещение № – 16,0 кв.м, лит.а3 помещение № – 6,7 кв.м, лит.а4 помещение 10 – 2,3 кв.м, из надворных строений лит.Г9, Г10, Г11.

В общую долевую собственность Бодрову Б.Н. - 1/2 доля и Пуховой Н.А. - 1/2 доля выделяется часть жилого дома общей площадью 48,0 кв.м в составе строений: лит.А помещение № – 12,7 кв.м, лит. А2 помещение № – 20,2 кв.м, лит.А3 помещение № – 8,8 кв.м, лит.а помещение № – 6,3 кв.м, из надворных строений лит.Г1, Г7.

При этом долевая собственность истца прекращается и выделенная часть приравнивается к единице, оставшаяся часть дома также приравнивается к единице, а идеальные доли сторон изменяются и составят Бодрова Б.Н. - 1/2 доли и Пуховой Н.А. - 1/2 доли.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Агапкиной О. А. к Бодрову Б. Н., Пуховой Н. А., администрации Пушкинского городского округа о признании права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения, выделе доли дома удовлетворить.

Выделить в собственность Агапкиной О. А. часть жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес> общей площадью 76,8 кв.м в составе строений: лит.А помещение № – 18,8 кв.м, лит. А4 помещение № – 8,5 кв.м, помещение № – 3,7 кв.м, лит. А5 помещение № – 16,0 кв.м, помещение № – 0,8 кв.м, лит.А6 помещение № – 4,0 кв.м, помещение № – 16,0 кв.м, лит.а3 помещение № – 6,7 кв.м, лит.а4 помещение № – 2,3 кв.м, из надворных строений лит.Г9, Г10, Г11.

Выделить в собственность Бодрову Б. Н. - 1/2 доли в праве и Пуховой Н. А. - 1/2 доли в праве часть жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес> общей площадью 48,0 кв.м в составе строений: лит.А помещение № – 12,7 кв.м, лит. А2 помещение № – 20,2 кв.м, лит.А3 помещение № – 8,8 кв.м, лит.а помещение № – 6.3 кв.м, из надворных строений лит.Г1, Г7.

Прекратить право общей долевой собственности Агапкиной О. А. на жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

Судья