Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-563/2018 (2-6083/2017;) ~ М-5751/2017 от 28.11.2017

Дело № 2-563/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шикунова Ю. В. к администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, СНТ «Геодезия-12» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Шикунов Ю.В. обратился в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, СНТ «Геодезия-12» о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что истец с 1998г. является членом СНТ «Геодезия-12», в его пользовании находится земельный участок № площадью 1345 кв.м, которым он пользуется по настоящее время, оплачивает членские взносы, несет все расходы по оплате коммуникаций и электроснабжения на данном земельном участке. <дата> на основании постановления главы администрации <адрес> № за с/т «Геодезия-12» был закреплен земельный участок общей площадью 15,2 га. На момент вынесения данного постановления спорный участок № уже входил в границы общего земельного участка СНТ «Геодезия-12». Истец как и другие члены СНТ обращался в администрацию Пушкинского муниципального района <адрес> с заявлением о передаче в собственность занимаемого им земельного участка, однако получил отказ, поскольку спорный участок не находится на территории СНТ и не входит в общие границы земельного участка СНТ «Геодезия-12».

Истец, уточнив требования в части площади земельного участка, просит признать за ним право собственности на земельный участок № общей площадью 1494 кв.м.

В судебном заседании истец Шикунов Ю.В. и представитель истца на основании доверенности Максимова С.Ю. исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, пояснили, что границы земельного участка никогда не менялись, участок используется, освоен.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района <адрес> Бакулин И.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, считал, что не имеется доказательств фактического пользования истцом земельным участком в заявленных границах.

Представитель ответчика СНТ «Геодезия-12» Земляков С.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что местоположение границ земельного участка истца не менялось.

Суд, выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.2.7 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», до <дата> члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п.2.8 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;

протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.2 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.8 ст.22 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из ч.2 ст.11.10 ЗК РФ, при подготовке схемы расположения земельного участка должно учитываться местоположение границ земельных участков.

Согласно ч.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Статьей 1 и статьей 2 Закона Московской области от 17 июня 2003 г. N 63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» установлен минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность для ведения садоводства - 0,06 га, максимальный размер – 0,15 га, а в случае если размер земельного участка, предоставленного гражданину в установленном порядке до вступления в силу настоящего Закона, ниже предельного минимального размера либо превышает предельный максимальный размер, установленные статьями 1 и 2 настоящего Закона, то для данного земельного участка этот размер является соответственно минимальным или максимальным.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

Постановлением администрации Пушкинского района Московской области №126 от 22.01.1993г. «О замене земельных участков НИИ «Геодезия» под коллективное садоводство» за садовым товариществом «Геодезия-9» закреплен земельный участок площадью 10,82 га в районе д.Шаблыкино, за садовым товариществом «Геодезия - 12» закреплен земельный участок площадью 15,2га в районе д. Никулино и 0,28 га под подъездную дорогу (л.д. 25). На основании данного постановления садоводческому товариществу выдан Государственный акт на земельный участок площадью 15,2 га (л.д.20-21).

Постановлением главы администрации Пушкинского района Московской области №747 от 06.04.1993г. СТ «Геодезия – 9» реорганизовано в 2 садоводческих товарищества: «Геодезия – 9» на земельном участке площадью 10,82га в районе д. Шаблыкино и «Геодезия – 12» на земельном участке площадью 15,2га в районе д. Никулино с подъездной автодорогой 0,28га. Зарегистрированы СТ «Геодезия – 9», СТ «Геодезия -12» и их уставы (л.д. 23-24).

Постановлением главы администрации Пушкинского района Московской области №774 от 12.04.1993г. утвержден проект организации и застройки СНТ «Геодезия-12» в количестве 142 участков (л.д.22).

Решением заседания правления с/т «Геодезия-12» от 17.05.1998г. Шикунову Ю.В. выделен земельный участок площадью 800 кв.м на прилегающей земле к с/т «Геодезия-12» (л.д.53). 30.06.1998г. Шикунову Ю.В. выдана членская книжка, согласно которой Шикунов Ю.В. является владельцем земельного участка № в СНТ «Геодезия-12», площадь участка 600 кв.м (л.д.7-14).

Постановлением администрации Пушкинского муниципального района от 19.08.2013г. № утверждена схема расположения земельного участка СНТ «Геодезия-12» площадью 31120 кв.м на кадастровом плане территории (л.д.31-35).

В 2015г. истец обратился с заявлением в администрацию Пушкинского муниципального района о предоставлении земельного участка № в собственность. Администрация Пушкинского муниципального района письмом от 3.02.2015г. отказала истцу, ссылаясь на то, что земельный участок № не входит в границы СНТ «Геодезия-12» и находится за пределами отвода садоводческого товарищества (л.д.18-19).

Из письменных объяснений СНТ «Геодезия-12», обзорных планов следует, что земельный участок № находится в пределах границ СНТ «Геодезия-12» (л.д.65-66, 33, 50). Соседние земельные участки в СНТ «Геодезия-12» с КН № и № поставлены на кадастровый учет, их границы установлены, участок истца располагается между этими участками (л.д.50). Из показаний свидетелей ФИО1 – владельца участка №, и ФИо2 – владельца участка №, допрошенных в судебном заседании, следует, что участок истца огорожен с 1998г. – начала 2000г., местоположение границ земельного участка истца не менялось. Оснований не доверять показаниям свидетелей суд не усматривает, так как доказательств наличия заинтересованности свидетелей в исходе дела не установлено. Согласно плану земельного участка и акту согласования границ от 04.07.2008г., площадь участка истца составила 1516 кв.м, границы согласованы (л.д.44-45, 67-68).

Оценив все доказательства в совокупности, суд учитывает, что истец является членом СНТ «Геодезия-12», земельный участок истца находится в пределах границ отведенного садоводческому товариществу земельного участка, не ограничен и не изъят из оборота, пользование истца этим земельным участком никем до настоящего времени не оспорено, фактическая площадь участка изначально превышала площадь, указанную в решении правления СНТ «Геодезия-12», при этом границы участка существуют более 15 лет, закреплены на местности, споров по границам не имеется, права иных лиц местоположением границ земельного участка истца не нарушены, доказательства того, что участок находится полностью или частично за пределами границ садоводческого товарищества или его границы пересекаются с границами смежного земельного участка, расположенного со стороны внешней границы СНТ, отсутствуют. При таких обстоятельствах оснований для отказа истцу в его требованиях не имеется, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шикунова Ю. В. к администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, СНТ «Геодезия-12» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Шикуновым Ю. В. право собственности на земельный участок № площадью 1494 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Геодезия-12», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, в границах:

Номер точки	Координата Х	Координата Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.03.2018г.

Судья: