Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3025/2018 ~ М-2578/2018 от 05.07.2018

Дело №2-3025/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     29 ноября 2018 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семененко М.А. к Администрации г.Шахты, Вознякову В.А. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: 16.03.1999г. между ФИО26 и Семененко М.А. был заключен договор купли-продажи квартиры (без передаточного акта), расположенной по адресу: <адрес>, удостоверенный и зарегистрированный нотариусом г.Шахты Ростовской области Мироновой Е.Б. в реестре за №.

     Обязанность продавца по передаче имущества покупателю исполнена, что подтверждаются п.5 договора купли-продажи.

     В связи со смертью продавца у покупателя отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество.

На основании изложенного истец, с учетом уточненных требований, просит суд признать действительным нотариальный договор купли-продажи квартиры (без передаточного акта), расположенной по адресу: <адрес>, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г.Шахты Ростовской области Мироновой Е.Б. в реестре за №; признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца - Семененко М.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск.

Ответчик Возняков В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Квартира № расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала ФИО20 на основании договора на передачу квартиры в собственность, удостоверенного УЖХ г.Шахты от 04.11.1998г. по реестру за №.

Установлено, что 16.03.1999г. между ФИО27 (продавец) и Семененко М.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры (без дополнительного соглашения о передаче квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, удостоверенный и зарегистрированный нотариусом г.Шахты Мироновой Е.Б. в реестре за №.

Согласно п.4 договора, квартира продана за пятнадцать тысяч рублей, которые уплачены покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора. В соответствии с п. 5 договора, в момент подписания договора квартира находится во владении покупателя и считается ей переданной до подписания настоящего договора. Обязательства продавца по передаче квартиры считаются исполненными с момента подписания договора купли-продажи.

Согласно данным паспорта, Семененко М.А. зарегистрирована в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, с 26.01.2000г.

В соответствии со сведениями, представленными филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области 13.08.2018г., в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что Семененко М.А. знает 10-12 лет, они являются подругами. Знает, что в 1999г. истец приобрела квартиру № расположенную по адресу: <адрес>. Истец с 1999 г. и по настоящее время пользуется данной квартирой, оплачивает коммунальные платежи. Претензий Семененко М.А. в отношении квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, никто не предъявлял.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 пояснил, что знает Семененко М.А. с 1996г., является другом семьи, работает с мужем истца. Предыдущего хозяина квартира № расположенной по адресу: <адрес>, ФИО5 он тоже знал. Квартира была куплена истцом до 2000г. С того же времени семья Семененко стала в ней проживать. За это время в квартире был сделан ремонт, квартира находится в ухоженном состоянии. Истец оплачивает все коммунальные платежи. Претензий к истцу никто не предъявляет.

05.01.2001г. ФИО2 умер (запись акта о смерти № от 09.01.2001г). Как следует из сообщения нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области Мироновой Е.Б. от 31.10.2018г., наследником, принявшим наследство по закону после смерти ФИО2, является его мать ФИО22.

27.02.2011г. ФИО28 умерла (запись акта о смерти № от 02.03.2011г). Как следует из сообщения нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области Мироновой Е.Б. от 31.10.2018г., наследником, принявшим наследство по закону после смерти ФИО3, является ее сын Возняков В.А..

    В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

При этом в силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, в связи с тем, что судом установлено, что стороны по договору купли-продажи, заключенному 16.03.1999г., Семененко М.А. и Возняков В.А. выполнили оговоренные ими действия, при заключении сделки была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, у суда отсутствуют сведения о том, что указанная сделка затрагивает законные интересы третьих лиц, а истец с момента приобретенияквартиры пользуется указанным имуществом, то суд полагает, что подлежат удовлетворению требования о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 264 ГПК РФ, ст. ст. 218, 1154 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ № (░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 04.12.2018░.

░░░░░: