Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2321/2016 ~ М-2217/2016 от 19.07.2016

Дело № 2-2321/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2016 года             город Соликамск

Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Шатуленко И.В.,

с участием истца Гладких Л.А.,

представителя ответчика Десятниковой В.И. – адвоката Дуровой А.В., действующей на основании ордера,

при секретаре Максимовой Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гладких Л.А. к Десятниковой В.И., Садретдиновой Н.П. о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Гладких Л.А. с учетом уточнений обратилась в суд с иском к Десятниковой В.И., Пьянковой Т.И. о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, признании права собственности на квартиру. Иск обоснован тем, что в соответствии с договором купли-продажи от <дата>, заключенным между ней - К. и действующим в интересах Десятниковой В.И., Пьянковой Т.И., Ж,, она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <...>. Данный договор был удостоверен нотариусом <...> государственной нотариальной конторы <...> Г. и зарегистрирован в реестре за №, однако не был зарегистрирован в БТИ <...>. Расчет по договору был полностью произведен. С момента заключения данного договора она вступила во владение квартирой, в которой проживает до настоящего времени, несет бремя её содержания, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. В связи с тем, что местонахождение Десятниковой В.И., Пьянковой Т.И., Ж, в настоящее время ей неизвестно, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке.

Просила признать договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <...>, между ней, Десятниковой В.И., Пьянковой Т.И. <дата> заключенным, и признать за ней право собственности на данное жилое помещение.

В ходе рассмотрения дела в связи со смертью ответчика Пьянковой Т.И. произведена замена данного ответчика его правопреемником – Садретдиновой Н.П.

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам и основаниям, изложенным в заявлении и дополнении к нему.

Ответчики Десятникова В.И., Садретдинова Н.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены судом надлежащим образом, что подтверждается вернувшимися в суд почтовыми конвертами с отметкой «истек срок хранения».

Привлеченный судом к участию в деле в качестве представителя ответчика Десятниковой В.И. - адвокат Турова А.В. против удовлетворения заявленных исковых требований возражала.

3- и лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Межрайонная ИФНС РФ № 11 по Пермскому краю, Межмуниципальный отдел по Красновишерскому, Соликамскому, Чердынскому районам Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела были извещены судом надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, оценив их в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В статье 554 Гражданского кодекса РФ указано, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.В судебном заседании установлено, что согласно письменному договору купли-продажи от <дата>, заключенному между Ж,, действующим от имени Десятниковой В.И. и Пьянковой Т.И. на основании доверенности (Продавцами) и Гладких (добрачная фамилия –К.) Л.А. (Покупателем), Продавец продал, а Покупатель купил однокомнатную квартиру полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <...>(л.д. 5)

На основании п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В силу пункта 2 Договора купли-продажи квартиры цена указанного недвижимого имущества составила четырнадцать миллионов сто тысяч рублей, уплаченных Покупателем Продавцу полностью до подписания настоящего договора.

В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача квартиры осуществлена до подписания настоящего договора. До заключения договора продаваемая квартира никому другому ни продана, не заложена, в споре и под запрещением не состоит.

<дата> указанный выше договор был удостоверен нотариусом <...> государственной нотариальной конторы Г. и зарегистрирован в реестре за №. Личность сторон, полномочия представителя, их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемой квартиры проверена. Однако данный договор не был зарегистрирован в БТИ <...> в установленном законом порядке.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

В <дата> г. истица выразила желание надлежащим образом оформить право собственности на принадлежащую ей квартиру, для чего обратилась в Управление Росреестра по <...>, однако ей было отказано в государственной регистрации права, в связи с тем, что она не может пригласить в регистрирующий орган продавцов квартиры Десятникову В.И. и Пьянкову Т.И.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что сторонами договора соблюдена письменная форма сделки, установленная требованиями п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ и достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, о чем свидетельствуют подписи сторон в Договоре, условия договора сторонами исполнены в полном объеме. Неизвестность места нахождения продавца Десятниковой В.И., а также смерть продавца Пьянковой Т.И. не может служить основанием к отказу в регистрации за истцом права собственности по исполненной сделке.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о признании указанного договора заключенным и признании за истцом права собственности на данный объект недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Гладких Л.А. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <...>, между Гладких Л.А., Десятниковой В.И,, Пьянковой Т.И. <дата> заключенным.

Признать за Гладких Л.А. право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <...>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Гладких Л.А, на объект недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, с 05 октября 2016 года.

Судья И.В.Шатуленко