Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1278/2016 ~ М-1186/2016 от 07.06.2016

Дело № 2-1278/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                                 21 июня 2016 года

Борисоглебский     городской     суд     Воронежской     области     в     составе:

председательствующего - судьи                                                Гуглевой Н.Б.,

при секретаре -                                                                 Сидоровой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Языковой Е.В., Языкова М.И. к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, указывая, что 06.04.1994 между ними и Управлением коммунального хозяйства в лице ФИО1. был заключен договор №3868 на передачу и продажу в порядке приватизации неблагоустроенной квартиры <адрес>, без указания долей собственников в данном имуществе.

В данном жилом помещении кроме истцов по месту жительства никто не зарегистрирован и не проживает.

Договор №3868 от 06.04.1994 в органе БТИ Борисоглебского района Воронежской области, осуществлявшем регистрацию прав на недвижимое имущество до 2000 года, зарегистрирован не был.

За Управлением коммунального хозяйства право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке также не зарегистрировано, поэтому истцы в настоящее время не могут зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области переход права собственности на приобретенное ими жилое помещение в соответствии с договором № 3868 от 06.04.1994.

В связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности на указанную квартиру (по 1/2 доле за каждым) в порядке приватизации.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, от них имеются заявления с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу абзаца 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации (в ред. Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1).

Из материалов дела усматривается, что 06.04.1994 между Управлением коммунального хозяйства в лице ФИО1 с одной стороны, и Языковым М.И. и Языковой Е.В., с другой стороны, был заключен договор №3868 на передачу и продажу в порядке приватизации неблагоустроенной квартиры площадью 27,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, без указания долей собственников в данном имуществе.

Данный договор в органе БТИ Борисоглебского района Воронежской области, осуществлявшем регистрацию прав на недвижимое имущество до 2000 года, зарегистрирован не был.

Согласно материалам дела в спорном жилом помещении кроме истцов по месту жительства никто не зарегистрирован и не проживает.

Площадь квартиры в настоящее время не изменилась и составляет 27, 1 кв. м, что подтверждается копией технического паспорта.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Требование о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится также в ст. 12 Федерального Закона № 122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 1 ст. 16 названного Федерального закона Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В случае, если право возникает на основании соглашения или договора с органом государственной власти или органом местного самоуправления, государственная регистрация права может быть осуществлена на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления либо на основании заявления лица, которое заключило с органом государственной власти или органом местного самоуправления соответствующие договор или соглашение.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (ч. 2 ст. 13 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997).

Согласно уведомлению №36/005/001/2015-1491 от 06.07.2015 сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на приобретенную истцом в соответствии с договором №3868 от 06.04.1994 квартиру ввиду тех обстоятельств, что Управление коммунального хозяйства в компетентный орган в установленном законом порядке по вопросу регистрации права собственности на спорную квартиру не обращалось, и в договоре не указаны доли истцов в праве собственности на квартиру.

Суд полагает, что указанные обстоятельства не могут служить препятствиями для реализации гражданами предоставленного им законодательством права на приватизацию занимаемых жилых помещений.

Поскольку претензий по договору № 3868 от 06.04.1994 стороны друг к другу не имеют, договор никем не оспаривается, другие лица, имеющие право претендовать на спорную квартиру, судом не установлены, суд считает возможным признать за истцами в порядке приватизации право собственности, по 1/2 доле за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Языковой Е.В., Языкова М.И. удовлетворить.

Признать за Языковой Е.В. и Языковым М.И. в порядке приватизации право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 27,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, - по 1/2 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий –