Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8658/2013 ~ Материалы дела от 21.05.2013

                             Дело №2-8658/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Солодухиной И.С.,

при секретаре судебного заседания Власовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к ФИО11, ФИО12 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Морковин А.В. обратился в суд с иском к ответчикам, и с учетом уточненных исковых требований просит прекратить право пользования ответчиков жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате нотариальных действий за составление и заверение доверенности в размере <данные изъяты> рублей, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Добровольской Н.И., он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении на момент заключения договора купли-продажи были зарегистрированы Добровольская Н.И., Добровольская А.С., которые со дня заключения договора купли-продажи и до настоящего времени в указанном жилом помещении фактически не проживают. Согласно п.3.1 договора, ответчик, Добровольская Н.И. обязалась сняться с регистрационного учета, а также снять с регистрационного учета свою дочь, Добровольскую А.С., в течении 21 дня с момента государственной регистрации перехода прав, однако до настоящего времени указанное обязательство ими не исполнено. Регистрация ответчиков в указанном жилом помещении ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. В соответствии со ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Истец – Морковин А.В. в судебное заседание не явился, извещен, представитель по доверенности Тутов А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик – Добровольская Н.И., Добровольская А.С. в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещались (л.д.25), о причинах неявки суду не сообщили, истцом дано согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков, в связи с чем, суд определил, на основании ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо – УФМС России по <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, извещен (л.д.35).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ч.2 ст.1 ЖК РФ, в соответствии с которой, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ, членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния. В силу правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №14 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации», для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Согласно ст.292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Добровольской Н.И., истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6-8).

Согласно п.3.1 договора, ответчик, Добровольская Н.И. обязалась сняться с регистрационного учета, а также снять с регистрационного учета свою дочь, Добровольскую А.С., в течении 21 дня с момента государственной регистрации перехода прав.

Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службе государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно выписке из домовой книги, в указанном жилом помещении постоянно зарегистрированы Добровольская Н.И., Добровольская А.С. (л.д.11).

В судебном заседании представитель истца пояснил, что на момент заключения договора купли-продажи в спорном жилом помещении были зарегистрированы ответчики, которые фактически в жилом помещении не проживают. Истец неоднократно обращался к ответчикам с просьбой сняться с регистрационного учета по указанному адресу, однако указанное обязательство до настоящего времени ими не исполнено.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением у ответчиков не имеется, поскольку ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, при этом переход права собственности на жилой дом, в силу закона является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членов семьи прежнего собственника. Суд также учитывает, что ответчики фактически в спорном жилом помещении не проживают, их выезд носит добровольный, постоянный характер. Кроме того, ранее сторонами было достигнуто соглашение о снятии ответчиков с регистрационного учета, однако данное обязательство ответчиками не исполнено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования и полагает возможным прекратить право пользования Добровольской Н.И., Добровольской А.С. жилым помещением-квартирой №88, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от ДД.ММ.ГГГГ (с посл. изм. и доп.), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд удовлетворяет требование истца о прекращении права пользования ответчиков жилым помещением, требование о снятии Добровольской Н.И., Добровольской А.С. с регистрационного учета по указанному адресу, также подлежит удовлетворению, поскольку оно является производным требованием.

Разрешая требования о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей, суд руководствует п.1 ст.30 ЖК РФ, в соответствии с которой, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме,

Согласно ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Истцом представлены квитанции об оплате коммунальных платежей за период с января ДД.ММ.ГГГГ года.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения требования о взыскании с ответчиков расходов за коммунальные услуги (горячее, холодное водоснабжение, канализация, запирающее устройство, капитальный ремонт, содержание и ремонт жилого помещения), поскольку наличие указанных платежей не зависит от количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении. Их начисление производится исходя из площади жилого помещения по установленным тарифам.

Согласно ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку ответчиками не исполнено обязательство по снятию с регистрационного учета, истцом понесены расходы, связанные с оплатой услуг по газоснабжению, начисления по которому производится исходя из количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении, при этом указанные расходы являются убытком, понесенным истцом по вине ответчиков. При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным взыскать с ответчиков денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей (75,90*5/3*2). В остальной части, суд оставляет требования без удовлетворения.

Разрешая требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходов по оплате нотариальных действий за составление и заверение доверенности в размере <данные изъяты> рублей, суд руководствуется ст.98 ГПК РФ, в соответствии с которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, согласно ст.94 ГПК РФ, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В обоснование указанных требований представлен договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция об оплате (л.д.43-44,45).

Учитывая, что исковые требования истца о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворены частично, суд полагает возможным взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя частично, определив их размер с учетом категории сложности дела, продолжительности его рассмотрения (три судебных заседания), с учетом времени, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, и требований разумности в размере <данные изъяты> рублей.

Требования истца о взыскании расходов по оплате нотариальных действий за составление и заверение доверенности в размере <данные изъяты> рублей, суд также находит подлежащими удовлетворению частично, поскольку истцом в обосновании заявленного требования доказательств несения расходов по оплате нотариальных действий в размере <данные изъяты> рублей не представлено, а из содержания доверенности следует, что с истца взыскано по тарифу <данные изъяты> рублей, в связи с чем, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО13 к ФИО14, ФИО15 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов удовлетворить частично.

Прекратить право пользования ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Прекратить право пользования ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать УФМС России по <адрес> снять ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Обязать УФМС России по <адрес> снять ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО20, ФИО21 в пользу ФИО23 в солидарном порядке расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате нотариальных действий за составление и заверение доверенности в размере <данные изъяты> рублей, расходы в счет возмещения причиненных убытков в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> рублей.

Исковые требования ФИО25 к ФИО22, ФИО24 о взыскании расходов по оплате услуг представителя в сумме более <данные изъяты> рублей, расходов по оплате нотариальных действий за составление и заверение доверенности в сумме более <данные изъяты> рублей, расходов в счет возмещения причиненных убытков в сумме более <данные изъяты> рублей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения

Председательствующий И.С.Солодухина